Апелляционное определение № 33-33326/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья Бубнова Ю.А. УИД 23RS0041-01-2024-019911-20

Дело № 33-33326/2025

Номер дела в суде первой инстанции № 2-6815/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сухановой А.В.,

судей Захаровой Е.Ю., Мантул Н.М.,

по докладу судьи Сухановой А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кудрявцевым А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г. Краснодар о регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от ...........

Заслушав доклад судьи Сухановой А.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования г. Краснодар о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от .........., заключенным с ФИО4, является владельцем земельного участка общей площадью 606 кв.м., с видом разрешенного использования - для садоводства, кадастровый ........, расположенным по адресу: ............. Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством ........ «ок» о праве собственности на землю от .........., выданным на основании постановления администрации г. Краснодара ........ от ........... Согласно кадастровому плану земельного участка от .......... ........, земельный участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером 23:43:0102006:0267. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 400 кв.м. Согласно раздела 10 кадастрового плана фактическое использование для садоводства (300 кв.м.). Согласно раздела 11 кадастрового плана общая площадь земельного участка составляет 606 кв.м. По условиям договора п.2.1., денежные средства, в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей за продажу земельного участка были переданы истцом ФИО4 наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, что в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ повлекло прекращение права собственности на земельный участок при его отчуждении собственником другому лицу. Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной рукописно ........... В соответствии с п.5.3, договора купли-продажи, земельный участок считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора, без составления актов и иных документов, что не противоречит п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Право собственности ФИО4 не зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается в т.ч. позднее полученными истцом уведомлением Росреестра от .......... ........, а также выпиской из ЕГРН от .......... № ......... С момента заключения договора купли - продажи земельного участка в простой письменной форме, истец пользуется земельным участком ни от кого не скрывая право на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от продавца и от третьих лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, действительность договора никем не оспорена. Председателем НСТ «Ромашка» истцу была выдана членская книжка, земельный участок был закреплен за истцом, внесены все необходимые взносы и платежи. С указанного времени истец постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, что подтверждается справками председателя НСТ «Ромашка», квитанциями об оплате, членской книжкой. С 2007 года истец исполняет обязанности и осуществляет права собственника земельного участка. Стороны не обращались за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке, т.к. не обладали специальными познаниями и полагали, что для подтверждения прав покупателя на приобретенный земельный участок достаточно составления договора в простой письменной форме и принятия покупателя в члены садового товарищества НСТ «Ромашка». .......... ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ........ ........ от .......... выданным ЗАГС г. Краснодара. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от .......... в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 просит решение суда первой инстанции отменить и принять новое об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, и существенное нарушение норм процессуального права, указывает, что в договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и соответствует требованиям законодательства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения жалоб извещены надлежащим образом. Кроме того, информация о рассмотрении апелляционных жалоб заблаговременно размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети «Интернет», при этом каких – либо ходатайств об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении жалобы в их отсутствие не представили, уважительности причин своей неявки не сообщили.

С учетом изложенного, судебная коллегия, руководствуясь ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ст. 165.1 ГК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 484 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .......... между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 продал, а ФИО1 купила земельный участок, площадью 606 + 14 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с целевым назначением – для садоводства, имеющий кадастровый ........, находящийся по адресу: ............. По условиям договора п.2.1., денежные средства, в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) рублей за продажу земельного участка были переданы истцом ФИО4 наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Кроме того, факт передачи денежных средств подтверждается распиской, составленной рукописно ...........

Земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством ........ «ок» о праве собственности на землю от .........., выданным на основании постановления Администрации г. Краснодара ........ от ........... Согласно кадастровому плану земельного участка от .......... ........, земельный участок поставлен на кадастровый учёт под кадастровым номером ......... Площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 400 кв.м.

Согласно раздела 10 кадастрового плана фактическое использование для садоводства (300 кв.м.). Согласно раздела 11 кадастрового плана общая площадь земельного участка составляет 606 кв.м.

В соответствии с п.5.3, договора купли-продажи, земельный участок считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего Договора, без составления актов и иных документов.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от .......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Право собственности ФИО4 не зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается полученным истцом уведомлением Росреестра от .......... ........, а также выпиской из ЕГРН от .......... №.........

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае - право собственности на спорный земельный участок, возникло до .......... - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Как указала истица с момента заключения договора купли - продажи земельного участка .........., она пользуется земельным участком. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал. В течение всего срока владения данным земельным участком претензий от продавца и от третьих лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, действительность договора никем не оспорена. Председателем НСТ «Ромашка» истцу была выдана членская книжка, земельный участок был закреплен за истцом, внесены все необходимые взносы и платежи.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указывает истец, стороны не обращались за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности в установленном законом порядке, т.к. не обладали специальными познаниями и полагали, что для подтверждения прав покупателя на приобретенный земельный участок достаточно составления договора в простой письменной форме и принятия покупателя в члены садового товарищества НСТ «Ромашка».

.......... ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ........ от .......... выданным ЗАГС г. Краснодара.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положениями статей 1112, 1113 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Судом первой инстанции установлено, что после смерти ФИО4 - собственника земельного участка, наследственное дело не заводилось, таким образом признание заявленных исковых требований ответчиком по делу ФИО2, не принявшей наследство после смерти сына в установленном законом порядке, правового значения для разрешения настоящего гражданского дела не имеет.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом приведенных норм права и исходя из указанных судом первой инстанции обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда, что поскольку, после смерти ФИО4 - собственника земельного участка, наследственное дело не заводилось, ответчик ФИО2 в наследство не вступала и распоряжаться земельным участком не могла. В связи с чем, оснований для обращения с данными исковыми требованиями к ФИО2, которая наследником не является, отсутствуют и она является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснен способ защиты в случае смерти продавца и отсутствия наследников.

В данной случает покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе защитить свои права в соответствии с указанными разъяснениями, в соответствии с которыми покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности в органы Росреестра. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам предусмотренным Кодексом административного судопроизводства РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 пункта 62 постановления).

Оспаривая постановленный по делу судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, явившееся следствием неверной оценки представленных доказательств.

Оснований согласиться с данными доводами судебная коллегия не усматривает, поскольку приходит к выводу о том, что приведенные в ней доводы не содержат указания на обстоятельства, которые не являлись предметом проверки суда первой инстанции.

Ссылка заявителя на иную судебную практику по другому гражданскому делу не может быть принята во внимание, так как обстоятельства по каждому конкретному делу устанавливаются непосредственно при его рассмотрении, и решение принимается судом в соответствии с представленными доказательствами с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения. При рассмотрении дела, а также проверке законности вынесенных актов суды не связаны с выводами других судов о правовой квалификации рассматриваемых отношений и толковании правовых норм.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, а доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направленными на иное толкование норм действующего законодательства, переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через районный суд.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2025 года.

Председательствующий: А.В. Суханова

Судьи: Е.Ю. Захарова

Н.М. Мантул