Решение № 2-1368/2018 2-1368/2018 ~ М-993/2018 М-993/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1368/2018

Дело №2-1368/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 мая 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в котором он указал, что является членом гаражного кооператива №, что подтверждается книжкой члена гаражного кооператива №, и владеет гаражом №, ряд 2, площадью 23,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> по членским взносам перед гаражным кооперативом № не имеет.

Он обратился в администрацию <адрес> с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и разъяснено право на обращение в суд.

Согласно техническому заключению открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» гараж № ряд 2 с погребом, расположенный в гаражном кооперативе № по <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам, и его эксплуатация по назначению возможна.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж с погребом, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, ряд 2.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истца ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации <адрес> ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации <адрес>, полагает разрешение данного дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - гаражного кооператива № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От председателя правления гаражного кооператива № Б.А.В. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие иск ФИО1

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о ходатайстве перед облисполком об изъятии земельного участка, площадью 0,3 га (пастбище) из земель колхоза имени Жданова и предоставлении его в постоянное пользование гаражному кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для строительства одноэтажных коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, проживающих в <адрес>, согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок, площадью 0,3 га пастбищ, из земель колхоза имени <адрес> и предоставлен в постоянное пользование гаражно - строительному кооперативу №, для строительства гаражей.

Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка, площадью 2,1 га (прочие угодья), из земель Тамбовской квартирно - эксплуатационной части района и предоставлении его в постоянное пользование гаражно - строительному кооперативу № «Строитель», для расширения и строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу «Строитель-2» <адрес> был выдан Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования 2,1 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят из земель Тамбовской квартирно - эксплуатационной части района земельный участок площадью 2 га и предоставлен в постоянное пользование гаражно - строительному кооперативу № «Строитель», для расширения строительства гаражей.

Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в постоянное пользование за гаражно - строительным кооперативом № «Строитель» земельного участка, площадью 2,0 га, в границах землеустроительного плана и выдаче Государственного акта на право пользования землей, а также внесении изменений в земельно - кадастровую документацию района.

ДД.ММ.ГГГГ гаражно - строительному кооперативу № <адрес> был выдан Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования 2,0 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства гаражей.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен из участка, находящегося в муниципальной собственности района с кадастровым номером 68:20:2702001:0008 земельный участок, площадью 64115 кв.м, расположенный: <адрес>, ДСУ 2, гаражный кооператив №, и данный участок поставлен на кадастровый учет, для предоставления в аренду гаражному кооперативу №.

В соответствии с положениями Устава гаражного кооператива №, кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан в получении участка земли под строительство индивидуального гаража на их собственные средства, для хранения и обслуживания автомобиля и других средств транспорта.

В разделе «Права и обязанности членов кооператива» Устава гаражного кооператива № закреплено, что член кооператива имеет право:

пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом, территорией, коммуникациями гаражного кооператива в течение времени существования кооператива;

участвовать в работе общего собрания, обсуждать рассматриваемые вопросы, вносить предложения, делать замечания и обращаться с устными и письменными заявлениями, при несогласии с решениями правления и общего собрания вправе обращаться с жалобами в администрацию <адрес> или мировой суд,

избирать и быть избранным в органы управления кооператива или ревизионную комиссию,

сдавать гараж другому лицу (с уведомлением правления кооператива), завещать, дарить, продавать гараж в установленном законом порядке и с оформлением соответствующих документов,

гараж умершего члена кооператива переходит в порядке наследования ближайшим родственникам, которые без уплаты вступительных взносов становятся членами кооператива, и имеют право распоряжаться гаражом как член кооператива,

каждый член кооператива может выйти из кооператива по своему заявлению.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №, имеет гараж №, ряд 2. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного кооператива №, что подтверждается вышеуказанными решениями об изъятии земельного участка и предоставлении его гаражному кооперативу №, государственными актами на право пользования землей, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка, планом границ земельного участка.

Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» состояние стен и плит гаража - работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок и просадок строение за время эксплуатации не испытывало, фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Строение поддерживается в должном состоянии, ремонт производится по мере необходимости.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража и погреба отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Наличие в гараже погреба, смотровой ямы, ленточных фундаментов из бетонных блоков и жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей.

По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу.

Эксплуатация гаража № ряд 2 гаражного кооператива № в <адрес> в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными требованиями по назначению возможна.

Из технического плана на гараж следует, что площадь гаража составляет 23,9 кв.м.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражного кооператива №, гараж возведен в границах земельного участка гаражного кооператива №, имеющего разрешенное использование - для размещения строений гаражей гаражного кооператива №.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу № в бессрочное и постоянное пользование и в аренду, учитывая, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное кирпичное здание гаража, площадью 23,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, ряд 2 (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова