Решение № 2-5132/2018 2-5132/2018~М-5046/2018 М-5046/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-5132/2018

<данные изъяты>

Дело № 2-5132/2018


Решение

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Кужелевой Е.С.,

с участием представителя истца, представителя третьего лица администрации г.Белгорода,

в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе доли в натуре,

установил:

Земельный участок, площадью 1012 кв.., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5-1/3 доля в праве, ФИО4- 1/3 доля в праве, ФИО3- 1/3 доля в праве.

На этом земельном участке находится жилой дом 1965 года постройки.

Часть жилого дома, площадью 62,2 кв.м., кадастровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5-1/3 доля в праве, ФИО4- 1/3 доля в праве, ФИО3- 1/3 доля в праве.

Фактически указанная часть жилого дома разделена на две изолированные друг от друга части : одна общей площадью 33,5 кв.м., жилой- 23,1 кв.м, вторая общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью- 23,1 кв.м., которые оборудованы самостоятельными коммуникациями и имеют самостоятельные входы. Указанные части жилого дома прошли инвентаризацию и на них оформлены отдельные технические паспорта.

Частью жилого дома, площадью 35,1 кв.м. (ранее 28,7 кв.м), жилой площадью- 23,1 кв.м фактически владеет и пользуется истица ФИО3. Истица самовольно возвела пристройку под лит.а4,обозначенную в техническом паспорте части жилого дома по состоянию на 24 июля 2017 года, в которой размещен коридор №6, площадью 2,5 кв.м., санузел №7, площадью 3,9 кв.м..

В результате этих действий истицы общая площадь всей части жилого дома увеличилась до 68,6 кв.м., то есть часть жилого дома реконструирована в результате возведения к ней истицей пристройки под лит. а4.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просит с учетом заявления об увеличении заявленных требований, сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии ; перераспределить доли, увеличив долю ФИО3 до 4/10 доли, определив доли ФИО6 и ФИО4 равными по 3/10 доли за каждой; выделить долю ФИО3 в натуре, признав за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 23.1 кв.м., состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте части жилого дома, изготовленного по состоянию на 24 июля 2017 года, как лит.А: №2 комната жилая, площадью 23,1 кв.м., №5 кухня, площадью 5,6 кв.м., лит.а4 №6 коридор, площадью 2,5 кв.м., №7 санузел, площадью 3,9 кв.м..; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой -46,2 кв.м..

Извещенная о времени и месте судебного заседания истица не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы заявленные требования поддержал.

Извещенные о времени и месте судебного заседания ответчицы не явились, причину неявки не сообщили, возражений не представили, представителей не направили.

Представитель третьего лица администрации г.Белгорода указала на то, что интересы администрации г.Белгорода при разрешении данного спора не затрагиваются.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что часть жилого дома, площадью 62,2 кв.м и возведенная к ней пристройка под лит.а4, в результате возведения которой площадь части жилого дома увеличена до 68,6 кв.м, расположены в пределах границ земельного участка, площадью 1012 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждой сторонам спора ФИО3, ФИО4, ФИО5.

03 мая 2018 года Департамент строительства и архитектуры администрации г.Белгорода выдал ФИО3 разрешение № №-2018 на реконструкцию части жилого дома путем возведения пристройки.

Разрешенное использование земельного участка- для индивидуального жилищного строительства. Для размещения индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей. Участок расположен в территориальной зоне жилой застройки индивидуальными домами коттеджного типа с приусадебными участками Ж4. Согласно Плану современного использования территории на 01.07.2003 года Генерального плана развития городского округа «Город Белгород» до 2025 года, утвержденного решением Совета депутатов города Белгорода от 26.09.2006 года №335, земельный участок расположен в функциональной зоне: жилая зона, существующая малоэтажная застройка усадебного типа.

Согласно экспертному заключению Воронежского центра судебной экспертизы № 47-Б от 01 сентября 2017 года пристройка под лит.а4, расположенная по адресу: <адрес>, электрифицирована, имеет отопление, водоснабжение, канализацию. Выполнена из кирпича, кровля –шифер, фундамент-бетон, не имеет дефектов и повреждений, препятствующих ее эксплуатации. Износ конструкций и материалов не препятствует эксплуатации объекта и может быть устранен путем проведения текущего ремонта. Вывод объекта из эксплуатации на время проведения ремонта не требуется. Следовательно, необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Пристройка соответствует требованиям нормативных документов, предъявляемых к строениям аналогичного типа. Соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Безопасная эксплуатация пристройки возможна в соответствии с ее функциональным назначением. Пристройка не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями. Пристройка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в домовладении, а также соседних помещений и домовладений, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт пристройки не требуется. Имеется техническая возможность выдела части жилого дома, состоящей из помещений 2,5,6,7.

ООО «Пожарный Аудит» выдало заключение от 12 сентября 2017 года №170-09-17 о том, что объемно-планировочные решения части жилого дома, индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А,а3,а4), соответствует требованиям пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах сохранение пристройки под лит.а4 к части жилого дома не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не повлечет нарушение прав третьих лиц.

В результате сохранения пристройки к части жилого дома увеличивается площадь части жилого дома до 68,6 кв.м., что указывает на то, что часть жилого дома реконструируется.

Ответчики не оспаривают то обстоятельство, что пристройка под лит.а4 возведена истицей за ее счет. При таких обстоятельствах требования истицы о перераспределении долей подлежат удовлетворению в силу приведенных положений действующего законодательства. Размер долей истицы подтвержден техническим заключением Белгородского городского БТИ, которое не оспорено ответчиками, согласно которому при сохранении пристройки под лит.а4 и признании права собственности на нее за истицей, доля истицы на часть жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м увеличится и станет равной 4/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., а доли ответчиков ФИО4 и ФИО5 составят по 3/10 доли в праве за каждой.

В судебном заседании установлено, что фактически часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м. разделена на две самостоятельные части, которые изолированы друг от друга, которые имеют изолированные друг от друга коммуникации, самостоятельные входы, на которые Белгородским городским БТИ выданы самостоятельные технические паспорта.

То обстоятельство, что ФИО3 фактически пользуется частью жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., с учетом пристройки под лит. а4, состоящей из помещений: лит.А: №2- жилая комната, площадью 23,1 кв.м., №5- кухня, площадью 5,6 в.м., лит.а4 №6-коридор, площадью 2,5 кв.м., №7 санузел, площадью 3,9 кв.м.не оспорено в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с учетом пристройки под лит.а4.

Перераспределить доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Выделить долю ФИО3 в натуре.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., состоящую из помещений: лит.А: помещение №2- жилая комната, площадью 23,1 кв.м., помещение №5- коридор, площадью 5,6 кв.м., помещение лит.а4: помещение №6-коридор, площадью 2,5 кв.м., помещение №7-санузел, площадью 3,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, изготовленному Белгородский городским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 24 июля 2017 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., находящуюся по адресу: г<адрес>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>