Решение № 2-845/2018 2-845/2018 ~ М-634/2018 М-634/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-845/2018

Дело № 2-845/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

с участием прокурора Майорова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 мая 2018 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, в которой зарегистрирован ответчик.

Согласно п. 4 договора купли-продажи ответчик ФИО3, обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени зарегистрирована по <адрес>. Личных вещей ответчика в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей их квартире нарушает их права как собственников.

На основании изложенного просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в том числе телефонограммой, полученной дочерью ответчика (л.д. 22), однако судебные уведомления со всех известных адресов, возвращены в связи с истечением срока хранения, каких-либо заявлений и ходатайств по заявленным требованиям не представил, равно, как не сообщила о причинах неявки, не представила доказательств уважительности причин неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, свидетеля, заключение помощника прокурора г. Междуреченска Майорова В.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена у ФИО3 квартира, расположенная по <адрес>, что подтверждается письменным договором установленной формы и содержания (л.д. 4).

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав (л.д. 11).

В соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик на момент заключения договора состояла на регистрационном учете в квартире <адрес> и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Однако, согласно выписке из лицевого счета № в квартире по <адрес> по настоящее время зарегистрирована ФИО3

Иных оснований по поводу права пользования ответчиком квартирой по <адрес> в судебном заседании не установлено.

Указанными доказательствами, а кроме того пояснениями свидетеля л. установлено, что право собственности на квартиру по <адрес> в результате сделки в установленном законом порядке перешло к истцам, которые стали собственниками указанной квартиры, что согласно п.1 ст. 235 и ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым– ответчиком ФИО3

Поскольку квартира по <адрес> с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцам перестала быть местом проживания ответчика, при этом не является и местом его пребывания, то ответчик в силу положений ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" должен был встать на регистрационный учет по новому месту проживания или пребывания, для чего должна была сняться с регистрационного учета по <адрес>.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ ответчик не является членом семьи истцов, являющихся собственниками жилого помещения -квартиры по <адрес>.

Доказательств заключения ответчиком каких-либо соглашений о праве пользования принадлежащего истцам жилого помещения суду ответчиком суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно положениям п. 1 ст. 209, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ истцам принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом – квартирой по <адрес> и факт регистрации ответчика в жилом помещении, препятствует истцам в осуществлении указанных принадлежащих им прав, в силу чего согласно ст. 304 ГК РФ право истцов подлежит безусловной защите, а исковые требования о признании ответчика утратившим право проживания и пользования жилым помещением - квартирой по <адрес> удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещение удовлетворить.

Признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой №, расположенной по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.

Судья Е. А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова