Решение № 2-4423/2024 2-806/2025 2-806/2025(2-4423/2024;)~М-2445/2024 М-2445/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-4423/2024

УИД: 78RS0020-01-2024-004754-27

Дело № 2-806/2025г. Санкт-Петербург

18 февраля 2025 года


р е ш е н и е

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОЛПРОПЕРТИ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, кадастровый <***> и земельного участка с кадастровым номером <***>, на котором расположен указанный дом. Право собственности истца на указанный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке на основании определения Пушкинского районного суда Санкт-Петербургапо делу <***> от 00.00.0000. В жилом доме зарегистрированы ответчики – бывшие собственники жилого дома, которые утратили право пользования жилым помещением, поскольку добровольно передали истцу право собственности на объекты недвижимости в счет погашения своих обязательств, в жилом домедлительное время не проживают. Ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, их регистрация в принадлежащем истцу имуществе существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

Определением суда от 00.00.0000 произведена замена истца ФИО6 на его правопреемника ООО «КОЛПРОПЕРТИ».

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силуп. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу <***> от 00.00.0000 по иску ФИО7, ФИО6 к ФИО5, ФИО3 утверждено мировое соглашение, согласно которому, во исполнение обязанности по погашению задолженности, а также иных обязательств ФИО5 из кредитного договора <***>, в собственность ФИО6 переходит недвижимое имущество, находящееся в собственности ФИО3: земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А,кадастровый <***> и жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, кадастровый <***>.

Право собственности ФИО6 на указанные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке 00.00.0000.

Согласно справке о регистрации в указанномжилом доме по месту жительства с 00.00.0000 зарегистрирован бывший собственник ФИО3, с 00.00.0000 зарегистрированы члены семьи бывшего собственника - ФИО5, ФИО4

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 00.00.0000 состоялся переход права собственности на указанные дом и земельный участок от ФИО6 к ООО «КОЛПРОПЕРТИ».00.00.0000 произведена государственная регистрация права собственности за истцом ООО «КОЛПРОПЕРТИ».

Доказательств того, что ответчики имеют основания в настоящее время проживать в спорном жилом помещении и состоять на регистрационном учете по спорному адресу, ими не представлено, на данные обстоятельства ответчики не ссылались.

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, поскольку истец ООО «КОЛПРОПЕРТИ» является собственником жилого дома, право пользования которым у ответчиков прекращено после перехода права собственности на жилой дом к истцу, суд удовлетворяет исковые требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением,расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, кадастровый <***>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «КОЛПРОПЕРТИ» удовлетворить.

Признать ФИО3 (<***>), ФИО4 (паспорта <***>), ФИО5 (паспорт <***>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ..., литера А, кадастровый <***>, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2025 года