Решение № 2-2021/2018 2-2021/2018~М-2067/2018 М-2067/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2021/2018

Дело № 2-2021/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Верно Пасифик Групп» об обращении взыскания на предмет залога, распределении денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что <дата> между ним (участником долевого строительства) и ООО «Верно Пасифик Групп» (застройщиком) заключен Договор № Л1-22/136 долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - в 4 квартале 2016 года передать истцу, объект долевого строительства (1 (одно) комнатная квартира (типовая), в осях А-В 2-3, расположенная на 8 (восьмом) этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м., (строительный номер) № 136), а истец обязался оплатить 2 189 370 рублей и принять в собственность квартиру.

Денежные средства в оплату стоимости квартиры были внесены истцом в полном объеме, в соответствии с порядком, определенным п. 2.2 договора: в размере 437 874 рубля – за счет собственных средств, 1 751 496 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) по Кредитному договору <номер> от <дата>.

<дата> истцом ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. Истец потребовал в установленный срок вернуть ему уплаченные за квартиру денежные средства, а также выплатить проценты за пользование ими. Письма, направленные ответчику вернулись в связи с истечением срока хранения, денежные средства возвращены не были.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-1770/2018 от <дата> с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу ФИО взыскана сумма основного долга в размере 2 189 370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента оплаты по <дата>. в размере 997 914,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки процента в размере 1/150 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату основного долга, за каждый день, начиная с <дата>. до момента исполнения обязательства по возврату основного долга, начисленные на сумму 2 189 370 руб., штраф в размере 1 593 642,38 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы на оплату госпошлины 27 470 руб., расходы на оплату представителя 20 000 руб. Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № <номер> от <дата> ответчиком не исполнено.

ФИО просит суд, на основании ст. 12.1., 13, 14 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

- обратить взыскание на принадлежащее ООО «Верно Пасифик Групп» недвижимое имущество: земельный участок с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и строящийся на земельном участке с КН: <номер> многоквартирный жилой дом № 1 жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) путем продажи с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 63 893 078,4 руб;

- денежные средства, вырученные от реализации указанного имущества, направить в счет погашения задолженности ООО «Верно Пасифик Групп» перед ФИО, взысканной Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-1770/2018 от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО по доверенности заявленные исковые требования поддержала по доводам в нем изложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ООО «РСК», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

<дата> между ФИО и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» заключен Договор № Л1-22/136 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, зарегистрирован <дата> в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора (п. 1.1), ответчик, действуя как застройщик, обязался в предусмотренный договором срок построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, соответствующий объект долевого строительства, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру (объект долевого строительства).

Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2 договора, является 1 (одно) комнатная квартира (типовая), в осях А-В 2-3, расположенная на 8 (восьмом) этаже, общей проектной площадью 38,41 кв. м., (строительный номер) № 136, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом доме № 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>), характеристика которой указана в приложении № 1 к договору, а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 1 жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры составила 2 189 370 рублей. Денежные средства в оплату стоимости квартиры были внесены истцом в полном объеме, в соответствии с порядком, определенным п. 2.2 Договора: в размере 437 874 рубля – за счет собственных средств, 1 751 496 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) по Кредитному договору <номер> от <дата>.

В соответствии с п. 1.3. Договора, квартира должна была быть передана истцу в 4 квартале 2016 года, т. е. квартира подлежала передаче истцу не позднее <дата>.

<дата> истцом ответчику направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п.1 ст. 9 Федеральный закон № 214-ФЗ. Истец потребовал в установленный срок вернуть ему уплаченные за квартиру денежные средства, а также выплатить проценты за пользование ими.

Письма, направленные в адрес ответчика, вернулись истцу в связи с истечением срока хранения, денежные средства истцу возвращены не были.

Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-1770/2018 от <дата> с Общества с ограниченной ответственностью «Верно Пасифик Групп» в пользу ФИО взыскана сумма основного долга в размере 2 189 370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с момента оплаты по <дата>. в размере 997 914,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки процента в размере 1/150 от ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день исполнения обязательства по возврату основного долга, за каждый день, начиная с <дата>. до момента исполнения обязательства по возврату основного долга, начисленные на сумму 2 189 370 руб., штраф в размере 1 593 642,38 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы на оплату госпошлины 27 470 руб., расходы на оплату представителя 20 000 руб.

Решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-1770/2018 от <дата> ответчиком не исполнено, в ходе судебного заседания обратного не установлено.

Ответчиком с ООО «Региональная страховая компания» в пользу истца заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>.

Страховым случаем, в соответствии с указанным договором, а также ч. 8 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от <дата> N 236-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора), является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные в том числе вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от <дата> N 236-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора) договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 12.1 Федерального закона № 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от <дата> N 2-О, правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяющее обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, осуществляется непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом. Залогом названного имущества обеспечивается как обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, так и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства.

Таким образом, залог возникает в силу положений Федерального закона № 214-ФЗ, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В соответствии с п. 5. договора, с момента государственной регистрации настоящего договора у участника долевого строительства в залоге находится земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, и строящийся многоквартирный дом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, земельный участок с КН: 25:28:050049:5611, общей площадью 14 288 кв. м, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, принадлежащий ответчику согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата>, находится в залоге в силу закона у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Из п. 5 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевогостроительства об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:

1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства;

2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что строительство не осуществляется застройщиком более 6 месяцев, многоквартирный дом до настоящего времени не достроен и не сдан в эксплуатацию. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что поскольку застройщик ООО «Верно Пасифик Групп» уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, на который может быть обращено взыскание в целях возврата денежных средств, внесенных участником долевого строительства ФИО, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю права собственности на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом № 1 жилого комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>, за застройщиком ООО «Верно Пасифик Групп».

В силу п. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателем.

С учетом исследованных материалов дела и установленных судом обстоятельств, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее ООО «Верно Пасифик Групп» недвижимое имущество: земельный участок с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и строящийся на земельном участке с КН: <номер> многоквартирный жилой дом № 1 жилого комплекса по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (строительный адрес), являющееся предметом залога по договору № Л1-22/136 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, заключенного с ФИО

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

При этом, положениями ч. 2 ст. 89 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В связи с указанным, суд считает, что не подлежит удовлетворению требование об указании начальной продажной стоимости имущества кадастровую стоимость земельного участка (63 893 078,4 руб.).

Не подлежит удовлетворению требование истца о направлении денежных средств, вырученных от реализации указанного имущества, в счет погашения задолженности ООО «Верно Пасифик Групп» перед ФИО, взысканной Решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по делу № 2-1770/2018 от <дата>, поскольку такое распределение денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества противоречит порядку, предусмотренному положениями ст. 15 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ. Предусмотрено, распределение между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

При обращении в суд истцом ФИО была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу ФИО

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ООО «Верно Пасифик Групп» об обращении взыскания на предмет залога, распределении денежных средств удовлетворить частично.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «Верно Пасифик Групп» недвижимое имущество: земельный участок с КН: <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью 14 288 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, и строящийся на земельном участке с КН: 25:28:050049:5611 многоквартирный жилой дом № 1 жилого комплекса по адресу: <адрес>строительный адрес) путем продажи с публичных торгов.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Верно Пасифик Групп» в пользу ФИО расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская