Решение № 2-2429/2020 2-2429/2020~М-1551/2020 М-1551/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-2429/2020

Дело № 2-2429/2020


Решение

Именем Российской Федерации

"28" мая 2020 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1500 кв.м и № кв.м площадью 393 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен принадлежащий истице на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Границы принадлежащих истице на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № были установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2019 г. Между тем зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки площадью 1506 кв.м и 400 кв.м в границах, установленных решением суда, истица не имеет возможности по той причине, что в данных ЕГРН по адресу: <адрес>, содержатся сведения о едином земельном участке с кадастровым № общей площадью 1893 кв.м (совокупная площадь двух предоставленных истице земельных участков). Уведомлением органа кадастрового учёта от 16.04.2019 г. истице было отказано в постановке на кадастровый учёт двух ранее учтённых земельных участков. Таким образом, возникли расхождения между данными правоустанавливающих документов и данными кадастрового (технического учёта). Кроме того, на централизованное хранение в архив не поступило постановление Администрации Жегаловского сельского Совета № от 17.02.1994 г. о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м, что лишает истицу возможности подтвердить право собственности на указанный земельный участок.

Истица считает, что по смыслу ст. 39.20 ЗК РФ ей принадлежит исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества, в связи с чем отсутствие на централизованном хранении в архиве вышеуказанного постановления не влияет на объективно существующее право истицы оформить в собственность спорный земельный участок.

Истица ФИО1 просит суд:

установить факт владения ФИО1 ФИО7 на праве собственности земельным участком площадью 1506 кв.м и земельным участком площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в границах, определенных решением Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2019 г.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в лице представителя ФИО3 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам, приобретшим право собственности на жилой дом по предусмотренным федеральным законом основаниям.

Из материалов дела следует, что истице ФИО1 на основании договора мены от 15.02.1994 г., зарегистрированного Щелковским БТИ 17.02.1994 г., свидетельства о праве собственности на землю № от 13.01.1993 г., постановления Администрации Жегаловского сельского Совета № от 22.09.1995 г. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и земельный участок с кадастровым номером № кв.м площадью 393 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>. На указанных земельных участках расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями.

На основании решения Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2019 г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02.03.2020 г., были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами № следующим образом:

Каталог координат земельного участка № расположенного по адресу: <адрес><адрес>, в системе координат МСК-50

площадь участка – 1 506 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>,

в системе координат МСК-50 площадь участка – 400 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что зарегистрировать право собственности на земельные участки площадью 1506 кв.м и 400 кв.м в границах, установленных решением суда, она не имеет возможности по той причине, что в данных ЕГРН по адресу: <адрес>, содержатся сведения о едином земельном участке с кадастровым № общей площадью 1893 кв.м (совокупная площадь двух предоставленных истице земельных участков: 1500 кв.м + 893 кв.м).

Уведомлением органа кадастрового учёта от 16.04.2019 г. истице ФИО1 было отказано в постановке на кадастровый учёт в качестве ранее учтённых двух принадлежащих ей земельных участков. Таким образом, возникли расхождения между данными правоустанавливающих документов и данными кадастрового (технического учёта) на земельные участки истицы.

Кроме того, на централизованное хранение в архив не поступило постановление Администрации Жегаловского сельского Совета № от 17.02.1994 г. о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1500 кв.м, что лишает истицу возможности подтвердить право собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке.

Между тем судом принимается во внимание, что по смыслу положений земельного законодательства РФ, действующего как на момент вынесения постановления, так и на момент рассмотрения дела в суде, истица ФИО1 является лицом, которому по смыслу ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, занятого объектом недвижимого имущества, в связи с чем отсутствие на централизованном хранении в архиве вышеуказанного постановления не влияет на объективно существующее право истицы оформить в собственность спорный земельный участок.

Таким образом, в связи с переходом к истице ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, к ней в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке. С учётом изложенных обстоятельств суд считает установленным факт принадлежности истице ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 1506 кв.м и земельного участка площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.10.2019 г. также установлен факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат истице ФИО1 на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 ФИО10 на праве собственности земельным участком площадью 1506 кв.м и земельным участком площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенными по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и на земельный участок площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50

площадь участка – 1 506 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

в системе координат МСК-50 площадь участка – 400 кв.м

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Е.В. Савина