Решение № 2-1228/2021 2-1228/2021~М-438/2021 М-438/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1228/2021

04RS0018-01-2021-000924-39


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивированно тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:. Улан-Удэ, <адрес><адрес>. Указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Росреестр о регистрации права собственности на квартиру. В регистрации права отказано.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Шаракшанэ Б.В. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные исковому заявлению. Пояснили, что в связи с тем, что сторона по договору, продавец ФИО2 умерла, соответственно, обратиться с заявлением о переходе права не возможно. В этой связи единственным способом зарегистрировать право является судебное решение. Просят требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира в муниципальной собственности не значится, никакой заинтересованности у Комитета в этом имуществе нет. Ни что не мешает истцу обжаловать отказ Росреестра в регистрации права.

Выслушав стороны, выслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес>

Названный договор удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно договору купли-продажи квартиры квартира продана покупателю за 100 000 руб.

Пунктом данного договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации, однако договор зарегистрирован не был.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> а, <адрес> включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Также истцом в материалы дела представлены расчетные ведомости, финансовые лицевые счета об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> а, <адрес>.

Истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> а, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании допрошены свидетели.

Так, свидетель <данные изъяты> пояснила, что является знакомой истицы ФИО1, проживала с ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В 59 квартире все это время проживала ФИО1 с супругом и детьми.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что проживает по адресу: <адрес><адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 его соседка, проживает с мужем и детьми.

Свидетель <данные изъяты> суду пояснила, что является знакомой истицы ФИО1, помнит, что в ДД.ММ.ГГГГ была на новоселье у ФИО1 в квартире по адресу: <адрес><адрес>, и потом была в гостях много раз. Все это время, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей проживает по указанному адресу.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Межмуниципальный Селенгинский отдел Управления Росреестра по РБ с заявлением о регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация прав в отношении жилого помещения прекращена.

Из разъяснений, данных стороной истца регистрация прекращена в связи с отсутствием заявления продавца ФИО2 о переходе права. В этой связи истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд с требованиями о признании права собственности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, на момент заключения сделки купли – продажи квартиры, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной государственной регистрации права собственности.

Поэтому отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на спорный объект у истца не возникло.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", удостоверен нотариально, исполнен сторонами, истец владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания с 1993 года.

Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, спорная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится, прав муниципального образования, равно как и правопритязаний каких-либо третьих лиц в ходе рассмотрения заявленных требований на это имущество не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения сведений о праве ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером № в Единый государственный реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №