Решение № 2-2262/2019 2-2262/2019~М-2081/2019 М-2081/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-2262/2019

К делу № 23RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 26 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Захаровой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица – Динского отдела

Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, и просила считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>; в сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и считать площадь декларированной 363 кв.м.; в сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и считать площадь декларированной 640 кв.м.; считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> – согласованными в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

В обоснование указано, что он является собственником земельного участка площадью 711 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является ранее учтенным. Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение – схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 711 кв.м., по результатам межевания – 637 кв.м. Координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ст. Динская, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ст. Динская, <адрес>, не соответствуют фактическим границам (т.е. долговременным межевым знакам – ограждению) и смещены, ограждение при этом никем не переносилось. При внесении координат по его земельному участку возникает пересечение с границами указанных земельных участков. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ указанных земельных участков. Согласно ответа Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 21.03.2019 г. №, в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, и просит считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>; в сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и считать площадь декларированной 363 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.08.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556; считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> – согласованными в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о признании исковых требований, согласно которому последствия признания иска разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил заявление о признании исковых требований, согласно которому последствия признания иска разъяснены и понятны. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО9 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ему мешают два дерева.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил иске отказать.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит принять решение в рамках действующего законодательства РФ.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2012 г., ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 363 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2019 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2003 г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, является ФИО9, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, является ФИО8, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.07.2019 г.

По заявлению ФИО5 16.05.2019 г. кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при согласовании участок границы 1-1 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №), н3-н4 согласовано в индивидуальном порядке с ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №), н4-н7 граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется накладка на объект кадастровых работ по линии н4-н7 на величину от 0,26 м. до 1,18 м. общей площадью 8 кв.м., то есть возникает земельный спор.

Также из схемы расположения земельного участка, содержащейся в межевом плане, усматривается накладка в размере 20 кв.м. земельного участка по <адрес>, на часть земельного участка по пер. Первомайский, 2.

По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат поворотных точек и уточненной площади, является ранее учтенным, что также отражено в межевом плане. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 711 кв.м., по результатам межевания – 637 кв.м. При внесении координат по земельному участку истца возникает пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Для получения документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 и более лет был сделан запрос в Управление Росреестра, и получен ответ Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 21.03.2019 г. № о том, что в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Из указанного следует, что координаты содержащиеся в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Из приложенного к межевому плану акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, согласовано в индивидуальном порядке.

Также установлено, что по заявлению ФИО7 М.08.08.2019 г. кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 1556, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, был подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера указано, что на основании данных натурного обмера подготовлена схема расположения земельных участков в границах кадастрового квартала № на бумажном носителе. На графическом приложении черным цветом показаны границы согласно данных единого государственного реестра недвижимости, красным цветом показана фактическая граница (ограждение) на момент обмера. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных натурного обмера существующего ограждения образуется пересечение с границами смежного земельного участка согласно данных содержащихся в ЕГРН, а именно, с границами земельного участка: <адрес> в ст. Динской. Так как измерения проводились по существующим ограждениям, при этом споры с собственниками земельных участков по их местоположению отсутствуют, возможно предположить наличие реестровых ошибок в местоположении указанных земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, площадь данного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 711 кв.м., а по результатам межевания 637 кв.м., что не противоречит требованиям ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что фактическое расположение земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не соответствуют внесенным о них в ЕГРН сведениям, данные земельные участки поставлены на кадастровый учет с неверным определением координат поворотных точек.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, сторон заключения не оспаривают, а также принимая во внимание что ответчики признали исковые требования в ходе рассмотрения дела, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка, - удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

В сведениях ЕГРН аннулировать границы и координаты в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и считать площадь декларированной 363 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.08.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО4, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-215, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4556.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> – согласованными в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 16.05.2019 г., выполненном кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-138.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий