Решение № 2-1026/2017 2-1026/2017~М-447/2017 М-447/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-1026/2017

Дело № 2-1026/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года г.Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,

при секретаре Лучкине И.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО7, в котором просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> кв.м. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <адрес> в подземном помещении жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО8 («Продавцы») и ФИО2 («Покупатель»), продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность место № на автостоянке в гараже кондоминиума по адресу: <адрес>, кадастровый №/Б (п.1.1 договора). Указанное место на автостоянке общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> целого гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м.) расположено в цокольном этаже <адрес> (п.1.2 договора). Согласно передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передали в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность место № на автостоянке в гараже кондоминиума по вышеуказанному адресу (п.1 акта).

ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вынесено решение, согласно которому продавцам и покупателю отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода прав на объект недвижимости. Из текста решения следует, что право на указанный объект не может быть зарегистрировано, поскольку из представленных документов невозможно индивидуализировать и однозначно выделить отчуждаемый по сделке объект. Исправление указанных недостатков для надлежащей государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не состоялось, ввиду того, что спустя некоторое время после получения решения об отказе в государственной регистрации, в отношении ФИО2 было возбуждено уголовное дело и ему была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - место № на автостоянке в гараже по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности продавцов по <данные изъяты> доли у каждого.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, содержит сведения о нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Данное нежилое помещение находится в долевой собственности (<данные изъяты>), из которой <данные изъяты> долей с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуется только ФИО2 (во время отбывания наказания на месте находился его автомобиль).

В настоящее время поиски продавцов, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, не дали результатов. Следовательно, в настоящее время, продавцы уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности. При этом, заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу статей 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Поскольку продавцы, получив по сделке стоимость имущества, не произвели указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права, истец, ссылаясь на положения статей 223, 551 ГК РФ, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Третьим лицом по заявленным требованиям истец указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В процессе рассмотрения дела установлено, что один из ответчиков, а именно ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 03.04.2017 производство по рассматриваемому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО7 о признании права собственности на нежилое помещение прекращено.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания от 02.05.2017, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, являющаяся наследником умершего ФИО7, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований на предмет спора, собственники помещений многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 22.05.2017, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО17, также являющаяся собственником помещения в многоквартирном жилом доме, в котором расположено спорное нежилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить. Истец ФИО2 дополнительно пояснил, что при приобретении квартиры и места на подземной парковке ему продавцы показали конкретное место, обозначенное как место №, расположенное на плане подземного гаража-стоянки между осями 5-6 и примыкающее к техническому помещению (ось Б). Именно это место приобрели продавцы по договору долевого участия в строительстве. С момента заключения договора истец пользуется этим местом, иные лица на него не претендуют.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, обоснованных ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2 и его представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору от той же даты, истец ФИО2 приобрел у продавцов ФИО4, ФИО5 и ФИО7, от имени которой действовал представитель по доверенности ФИО8, квартиру в кондоминиуме (доля в праве собственности на общее имущество в кондоминиуме – <данные изъяты>), находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи квартиры следует, что квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли) на основании решения Центрального районного суда города Твери от 16.09.1999. Право собственности зарегистрировано Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия СМ-01 №, №, №, выданными Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 передаточного акта к вышеуказанному договору, в соответствии с условиями договора покупатель полностью оплатил продавцам стоимость квартиры при подписании акта. По расчетам стороны претензий не имеют.

Указанный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему на недвижимое имущество к покупателю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>

Также из имеющегося в материалах дела в копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО8, действующий от имени ФИО7 на основании доверенности, (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность место № на автостоянке в гараже кондоминиума, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (пункт 1.1 договора).

Как следует из пунктов 1.2, 1.3 договора, указанное место на автостоянке общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> часть целого гаража общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположено в цокольном этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома. Указанное место на автостоянке принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности (ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО5 – <данные изъяты> доли, ФИО7 – <данные изъяты> доли) на основании решения Центрального районного суда г.Твери от 16.09.1999, зарегистрировано Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия СМ-01 №, №, №, выданными Тверской городской регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон цена указанного места на автостоянке составляет 123000 рублей (пункт 2.1 договора). Покупатель в силу пункта 2.2 договора обязался оплатить продавцам 123000 рублей, в том числе ФИО4 82000 рублей, ФИО5 – 20500 рублей, ФИО7 – 20500 рублей полностью не позднее даты подписания передаточного акта.

Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что продавцы передачи в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность место № на автостоянке в гараже кондоминиума, находящегося по адресу: <адрес>. Также в соответствии с условиями договора купли-продажи, покупатель оплатил, а продавцы получили 123000 рублей, в том числе ФИО4 82000 рублей, ФИО5 – 20500 рублей, ФИО7 – 20500 рублей полностью при подписании настоящего акта. По расчетам претензий не имеется.

Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписаны продавцами и покупателем надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела не установлено, что между сторонами вышеуказанного договора возникали споры, касающиеся его исполнения и действительности, сторона ответчиков на такие обстоятельства не ссылалась, возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Более того, из материалов дела следует, что стороны договора купли-продажи в 2000 году обращались в Учреждение юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлениями о государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода к ФИО2 прав по договору на указанное в нем имущество.

Как видно из решения регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предметом сделки является место № на автостоянке в гараже кондоминиума, а план цокольного этажа, представленный в качестве документа технического описания места-стоянки №, не позволяет индивидуализировать и однозначно выделить отчуждаемый по сделке объект недвижимости среди прочих в подземном гараже, документы, представленные на государственную регистрацию прав, не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно статьи 554 ГК РФ. При отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В связи с изложенным, на основании пункта 3 части 1 статьи 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, ФИО4, ФИО5, ФИО8, действующему по доверенности от ФИО7, и ФИО2 в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав на объект недвижимости отказано.

Таким образом, отказ в государственной регистрации договора купли-продажи места на автостоянке в гараже и перехода права собственности на него к покупателю ФИО2 связан с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

На основании статьи 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся, среди прочего, вещи, иное имущество, имущественные права.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как предусмотрено пунктом 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено место № на автостоянке в гараже кондоминиума, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №Б.

Согласно справке, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 30.11.2016, о правах, зарегистрированных до 20.12.1999, подготовленной по данным архива Тверской городской регистрационной палаты, на объект недвижимого имущества (место № на автостоянке в гараже), расположенный по адресу: <адрес> действительно зарегистрировано право долевой собственности за ФИО5, ФИО7 и ФИО4, однако, размер их долей определен по <данные изъяты> за каждым, что составляет <данные изъяты> долю указанного в договоре имущества. Сведений об иных собственниках указанного недвижимого имущества в данной справке не приведено.

Иные имеющиеся в материалах дела письменные доказательства с достоверностью не подтверждают, что продавцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности имущество, описанное в договоре как место № на автостоянке в гараже кондоминиума.

Так, согласно представленного в материалы дела договора о сотрудничестве в строительстве жилья (долевое участие в строительстве) № от ДД.ММ.ГГГГ Тверской фонд жилищного займа и ФИО7 заключили договор, предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры № в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. По настоящему договору за ФИО7 закрепляется квартира, описанная проектной документацией, подготовленной по заказу Фонда проектной организацией «Творческая мастерская архитектора ФИО1», и место для парковки автомобиля в подземном гараже-стоянке, расположенное на плане подземного гаража-стоянки между осями 5-6 и примыкающее к техническому помещению (ось Б) (пункты 1.1, 1.2 договора).

Из имеющегося в деле в копии решения Центрального районного суда города Твери от 16.09.1999 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с Тверским фондом жилищного займа вышеуказанный договор. Срок окончания строительства сторонами был определен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в сумме 278640 рублей, стоимость места для парковки автомашины – 40000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. ФИО4 – супруга умершего, ФИО7 – отец умершего и ФИО5 – дочь умершего обратились в суд с иском о включении вышеуказанного имущества в наследственную массу и признании за ними права собственности на данное имущество.

При рассмотрении дела судом установлено, что к моменту смерти ФИО7 полностью в соответствии с договором произвел оплату строящейся квартиры и места для парковки автомашины, благодаря чему стало возможным осуществление строительства спорного имущества. При этом, со стороны ответчика Тверского фонда жилищного займа был нарушен срок окончания строительства, в связи с чем ФИО7 не смог юридически оформить свои права на спорное имущество. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта № государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию жилой дом <адрес> и Постановлением Главы администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № данный акт был утвержден. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Тверского фонда жилищного займа на вышеуказанный жилой дом.

В связи с изложенным, учитывая, что ФИО7 при жизни выполнил все условия заключенного с Тверским фондом жилищного займа договора, полностью произвел оплату строящегося имущества, которое было фактически построено, но дом не был сдан в эксплуатацию к моменту смерти ФИО7, в связи с чем, не по его воле не произошла регистрация его права собственности на указанное в договоре имущество, решением суда включены в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7, квартира <адрес> и место для парковки автомобиля в подземном гараже-стоянке, расположенное между осями 5-6 и примыкающее к техническому помещению (ось Б) по <адрес>, а также на указанное недвижимое имущество признано право собственности в порядке наследования за ФИО4 – на <данные изъяты> доли, за ФИО7 и ФИО5 – по <данные изъяты> доле.

Указанное решение суда было обжаловано ответчиком и определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из характера заявленных требований, правоотношений сторон, суд находит установленные указанным решением суда обстоятельства обязательными и не подлежащими повторному доказыванию для лиц, ранее участвовавших в деле, в частности, для ответчиков по настоящему делу.

На основании вышеуказанного решения суда, вступившего в законную силу, Тверской городской регистрационной палатой в соответствии положениями действовавшего на тот момент законодательства ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доля) и ФИО7 (<данные изъяты> доля) на квартиру № в кондоминиуме и <данные изъяты> долю в праве собственности на автостоянку №, расположенные в доме <адрес> (регистрационная запись №), что подтверждено справкой Тверской городской регистрационной палаты.

Из имеющегося в инвентарном деле филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу Тверское отделение на жилой дом по адресу: <адрес> технического плана цокольного этажа жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в цокольном этаже имеется нежилое помещение (по плану №) площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее отдельный вход с улицы.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в цокольном этаже № жилого дома по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение II площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Сведений о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости не имеется.

Из представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что на государственный технический учет поставлен следующий объект – нежилое помещение II площадью 200 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома <адрес>.

Из положений статьи 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1 и 2).

В силу пункта 3 указанной статьи общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из справки Тверского фонда жилищного займа за № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тверским фондом жилищного займа в период строительства на подземный гараж-стоянку по адресу: <адрес> были заключены договоры о долевом участии в строительстве указанной стоянки с 8 дольщиками. Архитектурным проектом не предусмотрено выделение индивидуального места на стоянке как отдельного объекта недвижимости. В настоящее время подземный гараж-стоянка находится в долевой собственности дольщиков – участников строительства (по <данные изъяты> доли в праве собственности, что составляет по <данные изъяты> кв.м. от общей площади стоянки).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что продавцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности место для парковки автомобиля в подземном гараже-стоянке, расположенное между осями 5-6 и примыкающее к техническому помещению (ось Б), что в настоящее время с учетом постановки на кадастровый учет нежилого помещения за №II площадью 200 кв.м., расположенного на цокольном этаже дома <адрес>, соответствует его 1/8 доле и составляет 25 кв.м.

Сведений о том, что указанному месту для парковки автомобиля присваивался номер № (как указано в договоре купли-продажи), материалы дела не содержат. Также при рассмотрении дела не установлено, что данное место для парковки автомобиля было выделено в натуре и поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Таким образом, продавцы по договору купли-продажи являлись участниками долевой собственности в размере их общей доли 1/8 на гараж-автостоянку, расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (в настоящее время нежилое помещение II).

Из копии свидетельства о смерти I-ДН № следует, что ранее привлеченный к участию в рассматриваемом деле в качестве ответчика продавец по договору ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов наследственного дела № на имущество ФИО7, его наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО6

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 указанной статьи, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 250 ГК РФ в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

При рассмотрении дела не установлено, что у сособственников гаража-автостоянки, расположенной в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (в настоящее время нежилое помещение II), имелись ранее либо имеются в данный момент возражения относительно отчуждения доли данного имущества ФИО2, приобретшему право собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме, в том числе по мотиву несоблюдения преимущественного права покупки. Участники процесса на такие обстоятельства не ссылались.

Как следует из положений статьи 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса, т.е. с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что в регистрации перехода права собственности на указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество к ФИО2 сторонам договора было отказано.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (разъяснения пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом, судом установлено, что продавцы по указанному договору купли-продажи, заключенному в надлежащей форме (статьи 550 ГК РФ), не оспоренному сторонами либо иными заинтересованными лицами, являлись участниками долевой собственности в размере их общей доли <данные изъяты> на гараж-автостоянку, в пунктах 1.2, 1.3 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемое имущество (место на автостоянке) имеет общую полезную площадь <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> часть целого гаража общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, и принадлежит продавцам на основании решения Центрального районного суда города Твери от 16.09.1999, т.е. отчуждаемое по договору имущество соответствует имуществу, принадлежащему продавцам на праве собственности. Кроме того, приобретаемое по договору имущество покупателем оплачено в полном объеме и фактически передано продавцами покупателю при заключении договора, до настоящего времени покупатель владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, что указывает на фактическое исполнение сторонами условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 доказал возникновение у него права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж-автостоянку, расположенную в цокольном этаже многоквартирного жилого дома <адрес> (в настоящее время нежилое помещение II).

В связи с чем, избранный истцом способ защиты нарушенного права соответствует требованиям действующего законодательства и заявленные исковые требования о признании права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение II общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме, с уточнением установленного судом кадастрового номера нежилого помещения – №

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ в том числе из государственной пошлины.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В данном случае, исходя из характера рассматриваемого между сторонами спора о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворение заявленных исковых требований обусловлено установлением в судебном порядке соответствия отчужденного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества объекту, принадлежащему продавцам на праве собственности, и не связано с уклонением ответчиков от государственной регистрации права собственности.

В связи с чем, удовлетворение заявленных исковых требований не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчиков и оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу понесенных по делу судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 14.07.2017.