Решение № 2-4198/2019 2-4198/2019~М-3750/2019 М-3750/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-4198/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В.,

при секретаре Бадмаеве Ж.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4198/2019 по иску ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.В., П.В., к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.В.., П.В. с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Истцами спорное жилое помещение было приобретено в перепланированном виде. В ходе перепланировки было установлена гипсокартонная перегородка в жилой комнате и сделано переустройство ванной комнаты – установлена душевая кабина. После приобретения квартиры истцами было получено уведомление № 1705/1 от 10.10.2018 о проведении мероприятий по государственному жилищному контролю, по результатам которого было сделано уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 28.11.2018. Истцы обратились в администрацию г. Иркутска для продления срока исполнения уведомления. По результатам своего обращения был получен ответ о необходимости предоставить решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истцы обратились в специализированные организации для проведения строительно-технической и пожарной экспертизы. По результатам произведенных работ перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не ухудшает условия эксплуатации квартиры, не нарушает требования пожарной безопасности, не нарушает прав других жильцов. Работы по переустройству и перепланировке произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. Перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.В.., П.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.07.2019, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Иркутска не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО8 ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, площадью 61,5 кв.м., на основании договора купли- продажи <Номер обезличен> от 03.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2019.

Из технического паспорта на указанное выше жилое помещение, составленного по состоянию на 31.01.2001 и технического плана составленного по состоянию на 10.01.2019, судом установлено, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой произведена установка перегородки из гипсокартона в помещении № 6, разделяющая помещение на два, в помещении № 3 установлена душевая кабина на мете раковины, раковина перенесена на противоположную сторону на место демонтированной ванны. До перепланировки площадь квартиры составляла 61,5 кв.м., после перепланировки – 58,7 кв.м. (площадь и количество помещений изменились в результате перепланировки квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судом установлено, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: <адрес обезличен> самовольно без получения согласования органов местного самоуправления, в результате чего Комитетом по управлению Свердловским округом г. Иркутска истцам выдано предписание № 857-70/6610/18 от 28.11.2018 о приведении самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в суд заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности, квартиры № 95, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составленного экспертом-специалистом ФИО6, имеющим квалификацию инженера пожарной безопасности, судом установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка. Спорное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением о техническом состояния конструкции квартиры после перепланировки и переустройства, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составленного 30.07.2019 главным специалистом ООО «Промпроектсервис» ФИО7, имеющим квалификацию техник-строитель, в обследованной квартире произведена перепланировка с соблюдением действующих норм СП, СНиП. общая площадь квартиры после перепланировки составляет 58, 7 кв.м., жилая, 43,2 кв.м. После перепланировки квартира пригодна для постоянного использования по назначению (круглогодичного проживания). Перепланировка квартиры произведена с целью улучшения потребительских и эксплуатационных качеств. При перепланировке квартиры основные несущие конструкции жилого дома не затрагивались. Планировка помещений квартиры после перепланировки не нарушает требований СП 55.133320.2011 Актуализированная версия СНиП 31-02-2011 в части требований к инсоляции и площадям жилых комнат, а также площадям подсобных помещений. Конструктивные решения отвечают требованиям СП 14.13330.211 Актуализированная редакция СНиП II-7-81* обеспечивающим прочность и устойчивость при эксплуатации жилого дома. Трещины и разрушения в несущей стене, перегородках, перекрытиях, полах представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, отсутствует. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в соседних квартирах. Права и законные интересы других граждан не нарушаются.

У суда нет оснований сомневаться в объективности данных заключений, составленных экспертами, имеющим необходимое образование и стаж работы. Доказательств, опровергающих выводы данных экспертных заключений, суду представлено не было, в свою очередь объем перепланировки, указанный в экспертном заключении полностью согласуется со сведениями, содержащимися в технических паспортах спорного жилого помещения.

В соответствии с решением комиссии по факту освидетельствования скрытых работ от 31.05.2017 выполненных по адресу: <адрес обезличен>, работы выполнены в соответствии со стандартами, строительными нормами и отвечает требования их приемки. Комиссией разрешено производство работ по устройству монтажа душевой кабины.

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по адресу: : <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о выполнении в принадлежащей истцу на праве собственности квартире работ по перепланировке в соответствии с требованиями действующих норм и правил, отсутствия нарушения, либо угрозы нарушения прав и законных интересов, конструктивной целостности дома, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома и в соответствии с требованиями ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.В., П.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2019