Решение № 2-2238/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-2238/2019;)~М-1755/2019 М-1755/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-2238/2019

УИД: 91RS0019-01-2019-002550-79;

К. 2.187; дело № 2-75/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2020 года

решение в окончательной форме принято 11 февраля 2020 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения по адресу: <адрес>.

Иск основан на положениях статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что стороны являются совладельцами указанного домовладения, истец намерен осуществить выдел своей доли в натуре.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и дали пояснения по сути спора.

Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в случае раздела домовладения ответчица утратит доступ к колодцу, который является единственным источником водоснабжения.

Заслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

Стороны в равных долях являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

На кадастровый учет поставлены следующие объекты капитального строительства, находящиеся по указанному адресу: жилой дом площадью 131,6 кв. м (кадастровый №), сарай площадью 21,5 кв. м (кадастровый №), гараж площадью 24,1 кв. м (кадастровый №), сарай площадью 22,2 кв. м (кадастровый №).

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером №, а ответчику – земельный участок площадью с кадастровым номером №, площадью 683 +/- 5 кв. м. Данные земельные участки образованы путем раздела из земельного участка площадью 1183 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с проведенной экспертизой предложен один вариант раздела домовладения, согласно которому на долю истца предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещения 1-1 и 1-4 площадью 19,8 кв. м, пристройку лит. «А3», подвал лит «п/А3», крыльцо лит. «ка2», тамбур лит. «а2» и сарай лит. «Д» (кадастровый №), а на долю ответчика – в жилом доме лит. «А» помещения 1-2 и 1-3 площадью 21,7 кв. м, пристройку лит. «А1», пристройку лит. «А2», уборную лит. «Г», гараж лит. «Б» (кадастровый №), сарай лит. «Е» (кадастровый №).

Указанный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования, осуществление работ по переустройству (перепланировке) домовладения при данном варианте раздела не требуется. Требований о взыскании компенсации за превышение идеального размера доли в праве общей собственности над выделяемой в натуре частью имущества истец не заявляет.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая изложенное, выделяемые в собственность ФИО1 и ФИО3 помещения жилого дома с кадастровым номером № могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных блоков в доме блокированной застройки.

Возражения ответчика относительно утраты доступа к колодцу, находящемуся на территории земельного участка истца и являющемуся единственным источником водоснабжения, не принимаются судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не относятся к предмету спора и не входя в предмет доказывания по настоящему спору.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 в жилом доме лит. «А» помещения 1-1 и 1-4 площадью 19,8 кв. м, пристройку лит. «А3», подвал лит «п/А3», крыльцо лит. «ка2», тамбур лит. «а2» и сарай лит. «Д» (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО1 на выделяемые строения в целом.

Выделить в натуре ФИО3 в жилом доме лит. «А» помещения 1-2 и 1-3 площадью 21,7 кв. м, пристройку лит. «А1», пристройку лит. «А2», уборную лит. «Г», гараж лит. «Б» (кадастровый №), сарай лит. «Е» (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, признав право собственности ФИО3 на выделяемые строения в целом.

Прекратить право общей собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом площадью 131,6 кв. м (кадастровый №), сарай площадью 21,5 кв. м (кадастровый №), гараж площадью 24,1 кв. м (кадастровый №), сарай площадью 22,2 кв. м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО3 на выделяемые помещения и строения. Выделяемые в собственность ФИО1 и ФИО3 помещения жилого дома с кадастровым номером № являются отдельными блоками в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 11 февраля 2020 года.

Судья