Решение № 2-1266/2019 2-1266/2019~М-1326/2019 М-1326/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1266/2019

2 – 1266 \ 2019

УИД: 23RS0003-01-2019-002399-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли- продажи недвижимости не заключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли- продажи недвижимости не заключенным.

В обоснование своих требований указала, что между ФИО4 и ею 16 февраля 2017 года заключен Договор купли продажи недвижимости.

В пункте 1 указанного договора купли-продажи стороны определили предмет договора и указали о том, что Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает в соответствии с условиями договора квартиру, назначение жилое, общей площадью 61.8 кв.м., этаж 3, кадастровый №, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

Указанный договор и переход права в установленном законом порядке зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно п. 2.1 указанного договора, стоимость квартиры стороны определили в сумме 500 000 рублей, которые уплачены при подписании договора, что следует из п.2.2 договора.

Покупатель (истец по делу) приобретаемую квартиру перед заключением договора осмотрел, претензий по качеству и состоянию не возникло, что следует из п. 3 Договора.

Покупатель принял квартиру, которую осматривал до заключения договора и которой пользуется в настоящее время, осуществил необходимый ремонт, и на правах собственника в нее вселился с членами своей семьи, пользуется ею по настоящее время.

При оформлении договоров на обслуживания квартиры и поставку коммунальных ресурсов истцу стало известно, что занимаемая истцом (покупателем по договору) квартира имеет номер не № а №, при этом в подписанном истцом договоре указан как предмет договора иной объект недвижимости, а именно: квартира, назначение жилое, общей площадью 61.8 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Фактически истцу, как покупателю по договору, при его подписании, передан иной объект недвижимости, чем тот, который указан как предмет договора купли-продажи. Вместо указанной в договоре <адрес> истцу фактически передана <адрес>, общей площадью 59.8 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенном по адресу: Россия, <адрес>.

В нарушении условий Договора купли - продажи недвижимости от 16.02.2017 года покупателю, истцу по делу, фактически передана <адрес>, соответственно <адрес>, указанная в тексте договора, не передавалась покупателю, и он ее не принимал и за нее денег не оплачивал, и не имел намерений в ее приобретении.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии предмета договора фактическим договоренностям относительно предмета сделки. Несоответствия выяснились в январе 2019 года при оформлении и заключении договоров на потребление коммунальных ресурсов.

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Признать не заключенным Договор купли-продажи недвижимости от 16.02.2017 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи 23:37:0102032:2086-23/026/2017-2 от 21.02.2017 года о праве собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, г-к. Анапа и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО4.

Обязать ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером № в <адрес> г-к, Анапа на условиях и по цене договора, признанного не заключенным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

В судебном заседании ответчик требования признала и признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли- продажи недвижимости не заключенным удовлетворить.

Признать не заключенным Договор купли-продажи недвижимости от 16.02.2017 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Указать, что настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи 23:37:0102032:2086-23/026/2017-2 от 21.02.2017 года о праве собственности ФИО3 на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>, г-к. Анапа и восстановления записи о праве собственности на указанную квартиру за ФИО4.

Обязать ФИО4 заключить с ФИО3 договор купли-продажи <адрес>, с кадастровым номером №, в <адрес> г-к, Анапа на условиях и по цене договора, признанного не заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Председательствующий: