Апелляционное определение № 33-3721/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья Приятелева Н.В.

Дело №2-1233/2025

УИД 52RS0003-01-2024-007117-18

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело №33-3721/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 17 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.,

судей Кувшиновой Т.С., Гришиной Н.А.,

с участием прокурора Фроловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Нижнего Новгорода об обязании предоставить жилое помещение, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя Администрации г.Нижнего Новгорода на решение Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 08 июля 2025 года,

заслушав доклад судьи Кувшиновой Т.С.,

у с т а н о в и л а:

представитель администрации г.Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации г.Нижнего Новгорода от 11.04.2018 №1025 жилой дом №[адрес] г.Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления Администрация г.Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме требование о его сносе в срок до 01.01.2023. Собственники помещений в предоставленный им срок снос не осуществили.

Администрацией г.Нижнего Новгорода издано Постановление от 03.02.2023 №626 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес]». На основании указанного Постановления проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Собственником квартиры №11 указанного жилого дома являются ФИО7 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3).

Согласно отчёту от 23.10.2024 №6/3 (МК № 03/2024), выполненному ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», рыночная стоимость 2/3 доли в праве на жилое помещение общей площадью 13,9 кв.м., включая размер убытков, составляет 1 023 130 руб., из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 927 800 руб., размер убытков, связанных с изъятием, составляет 95 660 руб.; рыночная стоимость 1/3 доли в праве на жилое помещение, включая размер убытков, составляет 518 070 руб., из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 463 900 руб., размер убытков, связанных с изъятием, составляет 54 170 руб.

03.02.2023 собственникам были направлены проект соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН. Однако, до настоящего времени соглашение с собственником жилого помещения не достигнуто.

На основании изложенного, представитель Администрации г.Нижнего Новгорода просил суд: изъять принадлежащие ответчикам доли в праве на жилое помещение - [адрес] г.Нижнего Новгорода, а также соответствующие им доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома для муниципальных нужд г.Нижнего Новгорода, с выплатой администрацией г.Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 518 070 руб., собственнику ФИО6 выкупной цены в размере 1 023 130 руб., путем перечисления на их банковский счет; прекратить право собственности ответчиков на квартиру и на соответствующую им долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома; признать право собственности на жилое помещение, соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 не согласившись с требованиями администрации обратились в суд со встречным иском, просили суд обязать Администрацию г.Нижнего Новгорода предоставить им в собственность благоустроенное жилое помещение в г.Нижнем Новгороде общей площадью не менее 13,9 кв.м. взамен изымаемого, признанного аварийным, взыскать судебные расходы в размере 3 000 руб. 00 коп.

Решением Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 08 июля 2025 года постановлено:

«Исковые требования Администрации г. Н.Новгорода (ИНН <***>) к ФИО1 ([номер]), ФИО3 ([номер]) об изъятии жилого помещения и доли земельного участка для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Изъять 1/3 доли в праве на жилое помещение — [адрес], соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного [адрес], принадлежащее на праве собственности ФИО1, для муниципальных нужд [адрес].

Изъять 2/3 доли в праве на жилое помещение — [адрес], соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного [адрес], принадлежащее на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд [адрес].

Прекратить право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве на жилое помещение - [адрес], на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного [адрес].

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве на жилое помещение - [адрес], на соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного [адрес].

Признать право собственности на жилое помещение — [адрес] г.Н.Новгорода, соответствующую ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного [адрес] за муниципальным образованием «[адрес]».

Признать ФИО1, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес].

В удовлетворении остальных требований администрации г.Н.Новгорода – отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО3 к администрации г. Н.Новгорода об обязании предоставить жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать администрацию г.Н.Новгорода предоставить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность в размере 1/3 доли и 2/3 доли взамен жилого помещения – [адрес] г.Н.Новгорода, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 13,9 кв.м., расположенное в черте г.Нижнего Новгорода.

Взыскать с Администрации г. Н.Новгорода в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.».

В апелляционной жалобе представителя администрации города Нижнего Новгорода поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного по мотиву несоответствия выводов суда фактическим обстоятельства дела и в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права.

Заявитель указывает, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику изымаемого жилого помещения может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения. На основании региональной адресной программы Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 №399 реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного многоквартирного [адрес] г.Нижнего Новгорода – до 31.12.2025, суд не учел, что срок реализации первого этап программы еще не завершен, последним днем исполнения обязательств является 31.12.2025.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Законность и обоснованность судебного решения проверена судебной коллегией по правилам положений, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего жалобу не подлежащей удовлетворению, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд… В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

Собственниками [адрес] г.Нижнего Новгорода являются ФИО7 (доля в праве 2/3), ФИО5 (доля в праве 1/3).

Постановлением Администрации г.Нижнего Новгорода от 11.04.2018 №1025 жилой [адрес] г.Нижнего Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения Постановления Администрация г.Нижнего Новгорода предъявила собственникам помещений в доме требование о сносе дома в срок до 30.07.2023. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Администрацией г.Нижнего Новгорода издано Постановление от 03.02.2023 №626 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном [адрес] литеры А,А1 по [адрес]».

На основании указанного Постановления проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 №339 утверждена Государственная региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2024-2028 годы, согласно которой многоквартирный [адрес] литеры А, А1 по [адрес] г.Нижнего Новгорода включен в указанную программу в связи с признанием его аварийным и подлежащим сносу. Согласно Приложению к данной программе «Перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке в период с 1 января 2017 г. до 1 января 2022 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации», планируемая дата окончания расселения вышеуказанного жилого дома – 31.12.2025.

В адрес собственников 01.11.2024 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 23.10.2024 №6/3 (МК № 03/2024), выполненный ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», однако соглашение о выкупе недвижимого имущества между сторонами не достигнуто, поскольку Л-вы желают реализовать право на предоставление им благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого.

Ссылаясь на положения указанной региональной адресной программы суд первой инстанции пришел к выводу, что для собственников жилых помещений, включенных в эту программу, расширен объем их жилищных прав при выселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ, они имеют право выбора способа возмещения им стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе путем заключения договора мены изымаемого жилого помещения на иное жилое помещение. Л-выми выбран именно такой способ реализации своих прав.

С учетом того, что дальнейшее проживание в жилом доме опасно для жизни и здоровья граждан, суд первой инстанции удовлетворил встречные исковые требования Л-вых о возложении на администрацию города обязанности предоставить им благоустроенное жилое помещение.

Не оспаривая сам по себе факт наличия у администрации данной обязанности, заявитель апелляционной жалобы ссылается, что расселение жителей планируется осуществить в рамках региональной программы, в установленный ею срок – 31.12.2025, который еще не наступил. В силу этого считает решение суда незаконным.

Между тем, по состоянию на дату рассмотрения апелляционной жалобы срок расселения жилого дома пропущен. При этом, именно администрация обратилась в суд с требованием об изъятии жилого помещения, которое судом удовлетворено.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и обоснованно исходил из наличия правовых оснований для удовлетворения встречных требований Л-вых в части предоставление иного жилого помещения без учета срока реализации этапа региональной программы.

Судом правильно применены нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, не допущено нарушений норм процессуального права.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда.

Основания, предусмотренные положениями статьи 330 ГПК РФ для отмены либо изменения оспариваемого решения, по настоящему делу отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г.Нижнего Новгорода от 08 июля 2026 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г.Нижнего Новгорода – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационной суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19.03.2026.