Решение № 2-2624/2019 2-2624/2019~М-69/2019 М-69/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-2624/2019

УИД 78RS0002-01-2019-000079-85

Дело №2-2624/19 16 мая 2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Зюрзя Н. А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

ООО «Управляющая компания «Наш дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию доли нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности за период с 27.04.2015 по 31.07.2017 г. в размере 48 357 руб. 59 коп., пени в размере 7 484 руб. 59 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 892 руб. 92 коп., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит 1/300 доли нежилых помещений №-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н, расположенных по адресу: <адрес> (машино-место №), однако коммунальные платежи не оплачивает. Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2018 года, право общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком (запись регистрации 78-78/037-78/059/007/2016-393/1 от 21.03.2016 года). 27.04.2015 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, регулирующий порядок внесения обязательных платежей. Плата рассчитана, исходя из акта приема-передачи 1/300 доли нежилого помещения в фактическое пользование, в котором ответчик принял на себя обязательства надлежащим образом оплачивать все необходимые эксплуатационные (в том числе коммунальные) платежи пропорционально доле.

21.03.2019 года представитель истца уточнил заявленные требования, просит взыскать задолженность за период с 24.12.2015 по 31.07.2017 г. в размере 30 140 руб. 77 коп., пени в размере 5 227 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 261 руб. 05 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя ФИО2, который против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что в обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Полагал, что акт приема-передачи 1/300 доли нежилого помещения в фактическое пользование от 27.04.2015 года не является надлежащим доказательством по делу, поскольку не был подписан сторонами, ссылаясь на отсутствие подписи уполномоченного лица и печати ЗАО «Строительный трест» на экземпляре ответчика. Пояснил, что на момент подписания акта приема-передачи паркинг еще не функционировал, и акт был подписан позднее указанной даты.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительный трест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, <адрес>, корпус 7, литера А выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89).

Из представленного акта приёма-передачи от 27.04.2015 года следует, что ЗАО «Строительный трест» передает, а ФИО3 принимает 1/300 доли нежилых помещений №-Н, 32-Н, 33-Н, 34-Н, расположенных по адресу: <адрес> (машино-место №) (л.д. 14). Согласно акту приёма-передачи доля помещения на момент подписания акта надлежащим образом осмотрена правообладателем, передается в удовлетворительном состоянии и претензий, в том числе по качеству, техническому состоянию и оснащению, как доли помещения, так и помещений автостоянки в целом, ФИО3 не имеет. С момента подписания настоящего акта правообладатель принимает на себя полную ответственность за сохранность передаваемой доли помещения.

С момента подписания настоящего акта (с момента передачи доли помещения в фактическое пользование) обязанность по содержанию передаваемой правообладателю доли помещения переходит на правообладателя. Правообладатель обязуется надлежащим образом оплачивать все необходимые эксплуатационные платежи, начисляемые эксплуатирующей помещения автостоянки организацией (управляющей компанией), на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей помещения автостоянки организацией (управляющей компанией), а также нести иные затраты, необходимые для нормальной эксплуатации и содержания принадлежащей ему как будущему собственнику доли помещении, независимо от наличия заключенного с эксплуатирующей помещения автостоянки организацией (управляющей компанией) договора.

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании данной задолженности за обслуживание парковочного места.

Факт несения истцом расходов по содержанию нежилого помещения подтверждается представленными договорами: договором холодного водоснабжения № 10-010187-ЖФ-ВС от 29.05.2015 г., заключенным с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договором водоотведения № 10-010188-ЖФ-ВО от 29.05.2015 г. с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договором энергоснабжения № 37850 от 13.03.2013 г. с ОАО «Петербургская сбытовая компания», договором от 19.09.2014 г. с ООО «Лариус сервис» на содержание аварийно-диспетчерской службы на внутренних инженерных сетях, договором от 01.09.2014 г. с ООО «Связьэлектромонтаж», договором от 10.02.2015 г. с ИП ФИО4 на аварийное обслуживание внутридомовых инженерных систем общего назначения, договором от 10.11.2014 г. между с ООО «Энергопульс-сервис» на производство технического обслуживания 2-х узлов учета тепловой энергии, договором от 16.09.2015 г. с ООО «Кондор+» на оказание автотранспортных услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, договором от 16.05.2015 г. с ЗАО «Шиндлер» на техническое обслуживание лифтов; договором от 01.08.2014 г. с ООО «ИНФОТЕХ» о создании сети передачи данных компании ООО «ИНФОТЕХ».

Доказательств в обоснование доводов о том, что акт приема-передачи машино-места подписан не ответчиком, а иным лицом, суду не представлено.

Сумма, подлежащая взысканию за период с 27.04.2015 г. по 31.07.2017 г., составит: 704,66+1 643,76+1 647,48+ 1 523,55+ 1 455,97+1 434,32+ 1 508,23+1 565,24+1627,41+1 569,52+1 489,41+1 537,03+1 593,36+1 683,74+1 539,13+1 543,94+1 559,58+ 1 497,86+ 1 502,83+ 1 513,75= 30 140 руб. 77 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за просроченные платежи за период с 24.12.2015 г. по 24.08.2017 г. составляет 5 227 руб. 54 коп.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 261 руб. 05 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию доли нежилого помещения в размере 30 140 руб. 77 коп., пени в размере 5 227 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 261 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 июня 2019 года.

Судья Добрынина А. Н.