Решение № 3А-834/2021 3А-834/2021~М-511/2021 М-511/2021 от 19 августа 2021 г. по делу № 3А-834/2021

3а- 834/2021

50OS0<данные изъяты>-26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2021 года <данные изъяты>

<данные изъяты>

Московский областной суд в составе

председательствующего судьи Першиной С.В.

при помощнике судьи Пронине М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № За-834/2021 по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами: 50:14:0040118:3345, 50:14:0040118:3346, расположенных по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк-2, <данные изъяты> (соответственно).

Обосновывая свои требования, административный истец указывает, что установленная в результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость принадлежащих ему на праве собственности жилых домов значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет увеличение налогового бремени и нарушает его права как плательщика налога исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.

Административный истец просил суд установить кадастровую стоимость принадлежащих ему на праве собственности жилых домов, равной их рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке по состоянию на дату их государственной кадастровой оценки.

Административный истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены. От представителя административного истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление об уточнении первоначально заявленных требований, в котором просит установить кадастровую стоимость спорных строений в размере, определенном заключением судебного эксперта НП «Деловой союз судебных экспертов».

Представители ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» и Министерства имущественных отношений <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, представили письменные объяснения, в которых указано на то, что заключение судебной оценочной экспертизы не оспаривают, оставляют решение на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 150 КАС РФ, рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником индивидуальных жилых домов с кадастровыми номерами: 50:14:0040118:3345, 50:14:0040118:3346, расположенных по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк-2, <данные изъяты> (соответственно).

В силу требований главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации и <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-ОЗ «О единой дате начала применения на территории <данные изъяты> порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в отношении спорных жилых домов административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Актом ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» АОКС-50/2020/000230 от <данные изъяты>. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» по состоянию на <данные изъяты> утверждена кадастровая стоимость жилых домов с кадастровыми номерами: 50:14:0040118:3346 в размере 7 256 807,14 руб., 50:14:0040118:3345 в размере 7 256 807,14 руб.

Поскольку административный истец является собственником жилых домов и плательщиком налога, исходя из кадастровой стоимости, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки затрагивают его права и обязанности.

Считая кадастровую оценку жилых домов завышенной, нарушающей права, ФИО1 обратился в Московский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, к которому приложил отчеты оценщика <данные изъяты>.04/10-21А, 16.04./10-21Б ООО «Гранд Реал», которым рыночная стоимость принадлежащих истцу жилых домов по состоянию на <данные изъяты> определена в ином размере, ниже кадастровой стоимости.

В силу положений ст. 3 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с положениями ст. 12 того Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Для проверки правильности определения оценщиком рыночной стоимости объектов недвижимости определением Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту НП «Деловой союз судебных экспертов».

Согласно заключению эксперта НП «Деловой союз судебных экспертов» <данные изъяты>-ЭЗ от 26.07.2021г. оценщиком при составлении отчета об оценке рыночной стоимости жилых домов были допущены нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, которые могли повлиять на определение итоговой величины их рыночной стоимости. В соответствии с данным экспертным заключением рыночная стоимость жилых домов по состоянию на 09.11.2020г.: с кадастровым номером 50:14:0040118:3346 – определена в размере 4 641 668 рублей; с кадастровым номером 50:14:0040118:3345 – в размере 4 366 976 рублей.

Оценив судебную оценочную экспертизу в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости, не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость жилых домов, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.

Оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов основано на детальном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей, выполненных в рамках использованных экспертом сравнительного и доходного подходов.

Поскольку административным истцом оспаривается кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная Актом ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» АОКС-50/2020/000230 от <данные изъяты> по состоянию на 09.11.2021г., надлежащим административным ответчиком по требованиям об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости указанного объекта будет являться государственное бюджетное учреждение <данные изъяты> "Центр кадастровой оценки".

Соответственно, в удовлетворении требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений <данные изъяты>, как к ненадлежащему ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:14:0040118:3345, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк-2, <данные изъяты>, общей площадью 216,7 кв.м., равной рыночной стоимости в размере 4 366 976 (четыре миллиона триста шестьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть) рублей, определенной по состоянию на <данные изъяты>.

Установить кадастровую стоимость жилого дома с кадастровым номером 50:14:0040118:3346, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Щелково, мкр. Лосиный парк-2, <данные изъяты>, общей площадью 216,7 кв.м., равной рыночной стоимости в размере 4 641 668 (четыре миллиона шестьсот сорок одна тысяча шестьсот шестьдесят восемь) рублей, определенной по состоянию на <данные изъяты>,

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений <данные изъяты> отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Першина

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2021г.