Решение № 2-4392/2025 2-4392/2025~М-3142/2025 М-3142/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4392/2025

Дело №

УИД 50RS0№-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, и просил суд:

- исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка, <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 226 кв.м. и 46 кв.м, в соответствии с рис.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 560 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона» в координатах, приведенных в таблице 5,6 заключения судебной землеустроительной экспертизы;

- признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 560 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.34, в координатах, согласно в таблице 7 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является членом СНТ «Крона» и не может оформить свои права на земельный участок №, площадью 560 кв.м. в <адрес>, по причине наложения границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, находящимся в собственности ТУ Росимущества по М.О. В досудебном порядке провести исправление реестровой ошибки и приватизировать участок не представилось возможным, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО1, надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддержал и попросил их удовлетворить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по М.О., в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ Черноголовка в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представители третьих лиц СНТ «ЛЭП», СНТ «Крона», ОАО «МОЭСК» Управления Росреестра по М.О., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица).

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1, является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №, площадью 560 кв.м., что подтверждается членской книжкой.

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, площадью 11136332 кв.м., установлено, что данный земельный участок является объектом кадастрового учета, и его границы на местности определены, правообладателем земельного участка на праве собственности является Российская Федерация, что подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета от 1989 года Совета народных депутатов земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической физики Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей от 1990 года земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела Российской Академии наук.

Данный земельный участок является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по материалам гражданского дела №, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО2 произведен обмер земельного участка СНТ «Крона», уч.34 по существующим границам (земельный участок огорожен забором- сетка рабица, листы профнастила на столбах). На участке имеется садовый дом. <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.34 (рис.1) составляет 545 кв.м. (таблица 1).

В Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка № СНТ «Крона» не имеется.

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из схемы планировочной организации СНТ «Крона», схема границ на КПТ (площадь участка 560 кв.м.) и членская книжка садовода (площадь участка 560 кв.м). Сравнивая границы по схеме на КПТ, выкопировки из схемы планировочной организации СНТ «Крона», фактические границы и принимая во внимание смежные земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, экспертом сделан вывод, что у СНТ «Крона» установлена общая фасадная (которая в некоторых местах меняется) и зафасадная линия (в некоторых местах изломанная).

Участок № расположен в левой части отвода в 900м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» отвода чертежа к государственному акту № от 03.07.1990г. на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному Институту физики твердого тела.

Истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», доступ к участку истца осуществляется через земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества - дорога, следовательно, земельный участок №, площадью 560 кв.м., составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» и находится в массиве застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Крона».

При анализе данных на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74, а также визуальном обследовании территории земельного участка, установлено, что по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74 по данным ЕГРН имеет площадь 10 560 775 кв.м, на территории данного участка расположены как объекты недвижимости, принадлежащие РФ, так и дороги, проезды, территории местного значения, СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», СНТ «Вязы» и др.

Под земельные участки СНТ «Крона» был отведен общий участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231, при визуальном обследовании территории земельного участка, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отведен для организации коллективного садоводства. На территории земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 находятся земельные участки граждан, которые являются членами СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП». По периметру СНТ ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 отсутствует. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231 на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактические границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:231.

Спорный земельный участок № площадью 560 квм., находится в границах территории СНТ «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена СНТ «Крона» огорожен отдельно.

В представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка отведенного Институту Физики твердого дела отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства Институту Физики твердого тела, согласно плану землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГг) невозможно.

Конфигурация земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Госакту рис.3.

Устранение реестровой ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 226 кв.м. и 46 кв.м, в соответствии с рис.4 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 560 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона».

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.34 в координатах, приведена в таблице 5,6. При этом границы участка истца - <адрес>, СНТ «Крона», уч.34, площадью 560 кв.м, будут в координатах, приведены в таблице 7.

Документом, содержащим такую ошибку, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план на участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обосновано, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы, как по специальности, так и экспертной работы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, а потому она подлежит исправлению по варианту, предложенному экспертом.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» члены некоммерческих организаций, созданных для ведения садоводства, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 1998 года для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец ФИО1 принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Крона». Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации муниципального образования городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером 50:16:0000000:74, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес> Черноголовка», <адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 226 кв.м. и 46 кв.м, в соответствии с рис.4 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком №, площадью 560 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Крона». В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74 остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 50:16:0000000:74 и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Крона, уч.34 в координатах, приведена в таблице 5 и 6:

№ точки

Координаты, м

Х
Y

---

Без изменений

По ЕГРН

498727.87

2246263.45

11

498731.47

2246280.27

1
498733.82

2246279.82

2
498735.16

2246287.37

3
498734.12

2246287.51

По ЕГРН

498734.79

2246294.56

---

Без изменений

№ точки

Координаты, м

Х
Y

---

Без изменений

По ЕГРН

498656.52

2246278.70

По ЕГРН (8)

498660.27

2246293.83

По ЕГРН (7)

498662.09

2246301.19

По ЕГРН

498661.09

2246301.38

---

Без изменений

заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью 560 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение садоводства, по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», уч.34, в координатах, в координатах, согласно в таблице 7:

№№ точки

Координаты, м.

Мера линий, м.

Средняя квадратическая погрешность характерной точки

X
Y

12345678910111

498733.82498735.16498734.12498731.17498705.73498668.03498662.09498660.27498666.16498703.86498731.47498733.82

2246279.822246287.372246287.512246287.902246292.792246300.052246301.192246293.832246292.712246285.532246280.272246279.82

7.671.052.9825.9138.396.047.586.0038.3828.112.39

0,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,20,2

Площадь участка составляет:560 кв.м.

заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Решение является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в соответствии с резолютивной частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гаврилова Е.В.