Решение № 2-100/2019 2-100/2019(2-3309/2018;)~М-3578/2018 2-3309/2018 М-3578/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-100/2019

№ 2-100/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Сафоновой К.С.,

с участием:

представителя истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ФИО1, действующей на основании доверенности от 18.06.2018 сроком на один год,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.09.2018 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 26.04.2018 по 30.06.2018 в размере 62 537,05 руб., пени за период с 16.05.2018 по 10.08.2018 в сумме 1095,70 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (переименован в департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска) (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20293 от 26.12.2013 в редакции дополнительных соглашений №1 от 15.05.2014, №2 от 28.07.2014, № 3 от 12.02.2015, в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., назначение земельного участка: .... Во исполнение договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2013.

30.12.2016 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №ТО-21-20293 от 26.12.2013, в соответствии с которым обязательства, за исключением внесения арендной платы, считаются прекращенными с 23.11.2015. Акт приема передачи земельного участка от арендатора к арендодателю отсутствует.

Права и обязанности в отношении земельного участка перешли от ООО «...» к К. (дополнительное соглашение №1 от 15.05.2014) и от К. к ООО «...» (дополнительное соглашение №3 от 12.02.2015).

К ФИО2 перешли права и обязанности на данный земельный участок как собственнику объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, на основании ст. 552 ГК РФ. Размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 26.04.2018 по 30.06.2018 составляет 62 537,05 руб. В связи с имеющейся просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчику начислена пеня за период с 16.05.2018 по10.08.2018 в сумме 1095,70 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, в которых отражено, что незавершенный строительством объект по адресу: не располагается на земельном участке с кадастровым номером .... Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком по поводу аренды земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. Следовательно, на ответчика не может быть возложена обязанность по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером ....

Отметил, что истец не указал, какая часть земельного участка занята принадлежащим ответчику объектом недвижимости, при том, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., а площадь принадлежащего ответчику объекта недвижимости ... кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не известила.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правами юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному решением Думы г.Томска от 30.10.2007 №683 и от 25.04.2014 №998, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606, ст.607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Истцом не представлено доказательств наличия между ним и ответчиком договорных отношений.

26.12.2013 между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (арендодатель) и ООО «...» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20293 в соответствии с которым, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., назначение земельного участка: ....

Во исполнение договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 26.12.2013.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.05.2014 к договору аренды, заключенным между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, ООО «...» и К., стороны установили, что арендатором земельного участка является К.

Дополнительным соглашением № 3 от 12.02.2015 к договору аренды, заключенным между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, К. и ООО «...», стороны установили, что арендатором земельного участка является ООО «...».

30.12.2016 между Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ООО «...», заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №ТО-21-20293 от 26.12.2013, в соответствии с которым обязательства, за исключением внесения арендной платы, считаются прекращенными с 23.11.2015. Акт приема передачи земельного участка от арендатора к арендодателю не представлен.

То есть документы, которые бы подтверждали наличие между муниципальным образованием «Город Томск» и ФИО2 договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером ... истцом не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Следовательно, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. В таком случае новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ФИО2 (покупатель) приобрела у ООО «...» (продавец) по договору купли-продажи от 28.02.2018г. и зарегистрировала 26.04.2018г. право собственности на незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенный по адресу . Собственность ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018.

Постановлением администрации Города Томска от 31.03.2017 № 315-з земельный участок с кадастровым номером ... разделен на два земельных участка - площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м.

Оба участка поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами ... и ..., о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2017 № 70/исх/17-136540 и от 17.05.2017 № 70/исх/17-136539.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2017 № 70/исх/17-136539 в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером ....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.04.2018 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером ... по адресу: , располагается в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ....

Исходя из изложенного, истцом заявлено о взыскании арендной платы за земельный участок, который ответчиком не используется. Доводы ответчика о том, что вновь образованные земельные участки имеют временный характер и не прекращают существование первоначального земельного участка для рассматриваемого спора не имеет правового значения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2018 не усматривается, что ответчик обладает на праве собственности объектом, расположенным по адресу , под который арендовался земельный участок по договору №ТО-21-20293 от 26.12.2013.

Судом также принимаются доводы ответчика о том, что истцом не указано и не представлено соответствующих доказательств того, какая часть земельного участка занята принадлежащим ответчику объектом недвижимости, при том, что площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., а площадь принадлежащего ответчику объекта недвижимости ... кв.м.

При указанных выше обстоятельствах судом не установлена обязанность ответчика по несению арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером ..., а следовательно, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период 26.04.2018 по 30.06.2018 и пене за период с 16.05.2018 по 10.08.2018 – муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья