Решение № 2-558/2024 2-558/2024~М-383/2024 М-383/2024 от 28 марта 2024 г. по делу № 2-558/2024

К делу №2-558/2024 г.

УИД №23RS0001-01-2024-000691-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2024 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава МО Абинский район ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 920 рублей 52 коп., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 рублей 72 коп. Также, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <данные изъяты> и ФИО1 Свои требования обосновывает тем, что между администрацией <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1203 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Ответчик не исполняет условия договора, в части касающейся внесения арендной платы, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает арендную плату. Сумма задолженности по арендной плате и пени согласно акту сверки взаиморасчетов составляет 3 920 рублей 52 коп. В настоящее время задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным исковым заявлением.

Представитель администрации МО Абинский район ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, а также указала, что настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1203 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. В данном договоре указано, что ФИО1 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем, а также предоставлять арендодателю копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность ФИО1 по основному обязательству составляет 3 920 рублей 52 коп., задолженность по пене составляет 623 рублей 99 коп., а всего 72 067 рублей 03 коп.

Начальником управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была направлена претензия, в которой ему было предложено погасить имевшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 не погасил задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время имеет задолженность в размере 4 544 рублей 24 коп., в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО Абинский район о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пене.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.4.1.6 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок.

На основании п.3.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных его условий: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение договора аренды ФИО1 не оплачивает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть на протяжении более 3 лет.

Также, подлежат удовлетворению требования администрации МО Абинский район о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

В силу ч.8.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Согласно ст.22, 46 ЗК РФ и ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 нарушает условия договора, имеет задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Абинский район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 920 (трех тысяч девятисот двадцати) рублей 52 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации МО Абинский район сумму задолженности по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 (шестисот двадцати трех) рублей 72 коп.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1203 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, заключенный между администрацией <данные изъяты> и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий