Решение № 2-1676/2025 2-1676/2025~М-1383/2025 М-1383/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1676/2025

Дело № 2-1676/2025 УИД 53RS0002-01-2025-002728-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 25 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО12 о признании жилого дома домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков,

установил:

ФИО1 ФИО9 в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО11 ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО19. о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2005 года им ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО12 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому.

Решением Боровичского районного суда сохранено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Прекращено право общей долевой собственности её и ФИО1 ФИО12 на – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признано право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ней, ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО11 по 1/4 доле каждому.

В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки.

Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Однако каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок. Право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, который имеет разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Во внесудебном порядке они не могут оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 1 в жилом доме.

В связи с чем, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков,

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО9 поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям.

Истцы ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица Управление Росреестра по Новгородской области и Администрация Любытинского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1 ФИО9 изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из текста ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст.1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, домом блокированной застройки признается – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, п. 3.3 раздела 3 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр, определяет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2005 года ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО12 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому.

Как следует из материалов дела, решением Боровичского районного суда сохранено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реконструированном виде (л.д.7-11). Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО12 на – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Признано право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 ФИО9., ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО11., по 1/4 доле каждому.

В настоящее время возникла необходимость признать жилой дом домом блокированной застройки. Ответчик проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Из пояснений истца ФИО1 ФИО9 и материалов дела следует, что каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок. Право собственности у ответчика на данную квартиру не зарегистрировано. Данный многоквартирный жилой дом состоит из двух отдельных жилых блоков, который имеет разные входы, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации. Во внесудебном порядке истцы не могут оформить перевод своего дома в дом блокированной застройки, по причине того, что отсутствует собственник соседней квартиры № 1 в жилом доме.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО1 ФИО9 в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 в своих и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО12 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева