Решение № 2-215/2020 2-215/2020~М-224/2020 М-224/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-215/2020

Дело № 2-215/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Путилиной Н.В.,

при секретаре Вуккерт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

Установил

Истцы обратились в суд с указанным иском. В обоснование иска указали, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Келлер (добрачная фамилия ФИО3) Любовь Арнольдовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Коммунальное хозяйство» в лице директора ВАР, действующего на основании Устава предприятия (далее Продавец) с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее Покупатель) с другой стороны, истцы ФИО4 и ФИО2, приобрели у МУП «Коммунальное хозяйство» нежилое помещение - мастерские водопровода, общей площадью 94,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> - 3 (п. 1 Договора). Рыночная стоимость здания составила 33 000,00 рублей. Оплата по договору производилась следующим образом: наличными в кассу предприятия в момент заключения Договора в сумме 5 500,00 рублей, взаимозачетом за произведенные ранее ФИО1 автоуслуги предприятию в сумме 27 500,00 рублей (п. 3 Договора). Имущество, отчуждаемое по Договору, никому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось (п. 4 Договора). Согласно п. 6 Договора право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю после государственной регистрации.

Передача имущества Продавцом и принятие ее Покупателем была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ после подписания Договора купли-продажи, который одновременно являлся и Актом приема-передачи имущества.

Объект недвижимости - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> - 3, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 245 кв.м., вид использования - земли населенных пунктов - под коммунально-складские объекты, находящийся в общей совместной собственности Истцов ФИО1 и ФИО2

Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1, ФИО2 и представитель МУП «Коммунальное хозяйство» в лице директора ВАР, заключая между собой Договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, оговорили все существенные условия совершённой сделки: ими был определен конкретный предмет сделки: нежилое помещение - мастерские водопровода общей площадью 94,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, №, также была согласована цена сделки, которая составила 33 000,00 рублей. Оплата по договору Истцами была произведена в полном объеме.

Т.о., между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от Продавца Покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения стороны исполнили надлежащим образом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Исходя из положений ч. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного закона перехода данного права, т.е. государственная регистрация перехода права возможна только при наличии в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу действующего законодательства государственной регистрации подлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

В июле 2020 года истец ФИО4 обратился в Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на нежилое помещение – мастерские водопровода общей площадью 94,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, №.

В устной форме ФИО1 было разъяснено, что нежилое помещение - мастерские водопровода общей площадью 94,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, №, не является учтенным в ГКН в качестве объекта недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

Т.о. переход права собственности от Продавца к Покупателю не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Коммунальное хозяйство» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, правопреемников не имеет, что подтверждается Архивной справкой Отдела Архивов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за Истцами необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за МУП «Коммунальное хозяйство», что в настоящее время невозможно из-за отсутствия последнего по причине его ликвидации.

Тем самым, для Истцов, выполнивших все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплатившего его стоимость и принявших его, созданы препятствия для осуществления их прав и законных интересов.

Поскольку возможности осуществить переход права собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке для Истцов не имеется, Истцы были вынуждены обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, истцы ФИО1, ФИО2, просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 3.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского сельсовета <адрес> – ЯАВ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика известны.

Судом признание иска представителем ответчика принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцами требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного с администрации Советского сельсовета <адрес> государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Советского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> помещение 3.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Путилина