Решение № 2-1663/2018 2-1663/2018~М-1588/2018 М-1588/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1663/2018

№ 2-1663/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 28 сентября 2018 г.

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маликовой А.И.

при секретаре судебного заседания Сиротиной Е.С.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ... к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании жилого дома блоком блокированной застройки и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м, кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке расположен трехквартирный жилой дом блокированной застройки, в котором ему принадлежит <адрес обезличен>. Он произвел реконструкцию жилого помещения, а именно возвел веранду и пристрой. Указанная реконструкция произведена без получения на это необходимых разрешений. Реконструированная часть жилого дома находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его представитель ФИО2 поддержала исковые требования.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований истца ФИО1

Представитель ответчика администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> РБ, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Судом исследованы следующие письменные доказательства.

Согласно договору дарения от <дата обезличена> ФИО3 безвозмездно передала в собственность сыну ФИО1 квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый <№> и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена>, что подтверждается соответствующими выписками.

Постановлением администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена><№> объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>

Из сообщения и.о. главного архитектора-начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 от <дата обезличена><№> следует, что квартиры в жилом доме по адресу: <адрес обезличен> находятся в здании, состоящем из трех жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Таким образом, жилое помещение (квартиру) <№> можно признать жилым домом блокированной застройки.

Из технического паспорта от <дата обезличена> следует, что по адресу: <адрес обезличен> находится жилой дом блокированной застройки (... <дата обезличена> года постройки с пристроем ... года постройки, пристроем (... года постройки, верандой (... года постройки площадью всех частей здания ... кв.м, общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., а также гараж ...), погребка с погребом ...), баня (...), дровник (... уборная (...), забор (...), забор (... забор (... Этажность – 1.

Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена><№> реконструкция <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> была произведена самовольно без разрешения на строительство пристроя. Вновь возведенный объект пристроен к существующему жилому строению с южной стороны на земельном участке с кадастровый <№> площадью ... кв.м., принадлежащем владельцу на праве собственности. Пристрой возведен на расстоянии ...0 м от совместной межи с соседним участком с южной стороны по <адрес обезличен>. Согласно своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п. 5.3.4 и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, п. <дата обезличена> расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3,0 метров. В результате выполненных работ, пристрой к жилому дому возведен без нарушений строительных норм; общая площадь жилого дома увеличилась на ... кв.м. и составила ... кв.м, а жилая ... кв.м. Кроме того, согласно предоставленных документов квартира находится в здании состоящем из трех жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке (...), сформированном для его использования. Фактическому использованию земельного участка соответствует разрешенное использование «блокированная жилая застройка», так как на трех земельных участках с разными кадастровыми номерами размещены три части жилого дома (<адрес обезличен>, <№>, <№>), имеющие между собой общие стены без проемов. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Судом на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилое помещение в одноэтажном жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес обезличен>. В <дата обезличена> году истец самовольно возвел пристрой к дому, веранду в результате чего изменились технические характеристики жилого помещения, в том числе его площадь. Земельный участок, на котором находится реконструированное жилое помещение, находится на праве собственности у истца. Назначение земельного участка допускает и не запрещает расположение на нем блокированных жилых построек. Самовольная реконструкция жилого помещения проведена без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик и третьи лица возражения по иску не представили.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение (...) общей ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии и признать его блоком в жилом доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья: А.И. Маликова

...

...