Решение № 2-822/2018 2-822/2019 2-822/2019~М-467/2019 М-467/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-822/2018

Дело №2-822/18


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Л.Р.Абдрахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Казанский вертолетный завод» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Казанский вертолетный завод» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на помещения подвала <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат помещения по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем 18.03.2005 года внесена запись регистрации №.1. Ранее, в соответствии с планом приватизации, утвержденным постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, указанные помещения в составе иного имущества были переданы ПАО «Казанский вертолетный завод» на основании договора о передаче имущества в полное хозяйственное ведение от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации государственного имущества, закрепленного за ОАО «Казанский вертолетный завод», распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №р Министерство земельных и имущественных отношений РТ решило осуществить приватизацию находящегося в собственности Республики Татарстан и закрепленного за ОАО «Казанский вертолетный завод» вышеуказанного имущества, в составе иного имущества общества, путем продажи дочернему обществу ОАО «Казанский вертолетный завод» - ООО «ТФК». В соответствии с указанными нормативными актами между Министерством земельных и имущественных отношений РТ и ООО «ТФК» был заключен договор купли-продажи основных фондов от ДД.ММ.ГГГГ №. В последствии вышеуказанные помещения были переданы ООО «ТФК» ПАО «Казанский вертолетный завод» по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. В сентябре 2018 года выяснилось, что подвальные помещения №№, 32, 33 зарегистрированы за иным лицом. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект - нежилое помещение, подвал №, по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от 29.02.2016 года, зарегистрировано за ФИО1. Поскольку право собственности ПАО «Казанский вертолетный завод» на вышеуказанные помещения, в том числе на спорные помещения, возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации истец несет бремя содержания принадлежащего имущества, в этой связи истец полагает, что право собственности на помещения подвала № было неправомерно зарегистрировано за ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, а также ФИО1, привлеченная судом к участию в деле по ходатайству ответчика, в судебном заседании с иском не согласились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ТФК» исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора о передаче имущества в полное хозяйственное ведение № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом Республики Татарстан по управлению государственным имуществом были переданы в полное хозяйственное ведение Акционерного общества открытого типа «Казанский вертолетный завод» объекты социально-культурного и бытового назначения, в том числе объект по адресу: <адрес>.

Из материалов реестрового дела № объекта недвижимости по адресу: <адрес> следует, что во исполнение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации государственного имущества, закрепленного за ОАО «Казанский вертолетный завод», 19 апреля 2002 года Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан вынесено распоряжение №р об осуществлении приватизации находящегося в собственности Республики Татарстан и закрепленного за ОАО «Казанский вертолетный завод» имущества, в том числе служебных помещений жилищно-коммунальной службы ОАО «Казанский вертолетный завод» в здании по адресу: <адрес>, путем продажи дочернему обществу акционерного общества «Казанский вертолетный завод» - обществу с ограниченной ответственностью «ТФК» (л.д. 176-178 т.1).

22 апреля 2002 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ООО «ТФК» заключен договор № купли-продажи основных фондов.

Согласно данному договору и дополнительному соглашению к нему № от 13 сентября 2002 года, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан продает в порядке приватизации, а ООО «ТФК» приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, государственное имущество, в том числе общежитие гостиничного типа и служебные помещения в жилом доме по <адрес> (л.д. 179-180, 217 т.1).

08 октября 2002 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ООО «ТФК» обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.133-134 т.1). В дальнейшем по заявлениям заявителей государственная регистрация права собственности была неоднократно приостановлена.

Письмом филиала №3 Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Татарстан в городе Казани от 22 января 2003 года №ф/231 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ООО «ТФК» было отказано в государственной регистрации права собственности ООО «ТФК» на нежилые помещения 1<адрес> (л.д.165-166 т.1).

18 июня 2003 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ООО «ТФК» повторно обратились в орган регистрации с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанное имущество к ООО «ТФК». 17 июля 2003 года произведена регистрация права собственности ООО «ТФК» на нежилые помещения <адрес> (л.д.162-163 т.1).

26 апреля 2004 года между обществом с ограниченной ответственностью «ТФК» и открытым акционерным обществом «Казанский вертолетный завод» заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому ООО «ТФК» передало в собственность открытого акционерного общества «Казанский вертолетный завод» недвижимое имущество, представляющее собой: нежилые помещения <адрес> (л.д.171-175 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2018 года, объекты недвижимости с кадастровым номером 16:50:100412:1673, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ПАО «Казанский вертолетный завод» на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права - №16-01/50-21/2004-29726.1 от 18.03.2005 года. Дата присвоения кадастрового номера - 24 марта 2014 года (л.д.31-32 т.1).

ПАО «Казанский вертолетный завод» выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взамен которого позже выдано свидетельство о регистрации права серии <адрес> (л.д. 167 т.2).

Таким образом, согласно сведениям регистрирующего органа помещения по адресу: <адрес> с 17 июля 2003 года принадлежали на праве собственности дочернему обществу акционерного общества «Казанский вертолетный завод» - обществу с ограниченной ответственностью «ТФК». С 18 марта 2005 года истец является собственником указанных помещений.

На основании договора № купли-продажи основных фондов от 14 ноября 2002 года ГУП «Республиканский имущественный центр» продало ООО «Альфа Л.Т.Д.» нежилые помещения общей площадью 301,9 кв.м. в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.86-88 т.1).

24 декабря 2002 года ООО «Альфа Л.Т.Д.» обратилось в орган государственной регистрации с заявлением о регистрации права на встроенные нежилые помещения подвала <адрес>.

При этом Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в Государственную регистрационную палату при Министерстве юстиции Республики Татарстан с письмом за № от 23 декабря 2002 года, подтвердив, что реализованные ООО «Альфа Л.Т.Д.» по договору купли-продажи основных фондов от 14.11.2002 года № нежилые помещения общей площадью 301,9 кв.м. в подвале здания, расположенного по адресу: <адрес>, на момент реализации находились в государственной собственности Республики Татарстан и были закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП «Республиканский имущественный центр» (л.д.104 т.1).

25 декабря 2002 года между ООО «Альфа Л.Т.Д.» и ЗАО «Нефтепромсервис» заключен договор № купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений (л.д.115-117 т.1).

Из материалов реестрового дела № (ранее №) объекта недвижимости по адресу: <адрес>, усматривается, что 20 февраля 2003 года между ЗАО «Нефтепромсервис» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «Нефтепромсервис» продало, а ФИО1 приобрела недвижимое имущество общей площадью 192,6 кв.м., которое имеет следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом №-В от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> Помещение принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - бланк №<адрес>, запись в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

20 февраля 2003 года ЗАО «Нефтепромсервис» и ФИО1 составлен акт приема передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от 20 февраля 2003 года (л.д.6-9 т.2).

13 марта 2003 года произведена государственная регистрации права собственности на вышеуказанные помещения за ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации <адрес> (л.д.145 т.2).

17 февраля 2016 года между ФИО1 и ее дочерью - ФИО1 заключен договор дарения нежилых помещений <адрес> (л.д.32-33 т.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06 сентября 2018 года, объекты недвижимости с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права - № от 29.02.2016 года. Дата присвоения кадастрового номера - 03.11.2017 года (л.д.61-62 т.1).

На основании вышеизложенного судом установлено, что собственником нежилых помещений с <адрес> в период с 13 марта 2003 года по 29 февраля 2016 года являлась ФИО1, с 29 февраля 2016 года по настоящее время - ФИО1.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что исковое требование ПАО «Казанский вертолетный завод» о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению только в случае установления того, что ПАО «Казанский вертолетный завод» в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником спорного объекта и спорный объект до настоящего времени находится в его владении.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве подтверждения нахождения спорных помещений, расположенных по адресу: <адрес>, во владении ПАО «Казанский вертолетный завод» истцом представлены налоговые декларации за 2017, 2018 годы об уплате ПАО «Казанский вертолетный завод» налогов на имущество организаций; счет-фактура за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об уплате услуг КП Водоканал; договор №-П от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газового хозяйства с ООО «Таттрансгаз»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск воды и прием сточных вод с жилищно-эксплуатационной организацией КУП «Водоканал»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по санитарному содержанию прилегающей территории, техническому обслуживанию и эксплуатации арендованного нежилого помещения; договор подряда №-Т/1039 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по сбору, вывозу и захоронению ТБО, а также № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение электрической энергией заключенные с МУП «Жилищно-коммунальное управление» <адрес>; договор №ш от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз бытовых отходов с ООО «Чистый город-М»; агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор №ЭР-С/301 от ДД.ММ.ГГГГ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, договор № от 27.107.2010 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор №/ЭР-С от ДД.ММ.ГГГГ по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, договоры №/С от ДД.ММ.ГГГГ, №/С-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, №/С-2019 с собственником нежилого помещения многоквартирного дома, заключенные с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>»; договор №з-2012/<адрес>/ТПз2012 об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям с ОАО «Сетевая компания»; договор №у/УС/12 от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение расходов по уборке прилегающей территории с ООО «УютСтрой».

Из пояснений ответчиков следует, что с марта 2003 года по февраль 2016 года ФИО1 владела спорными нежилыми помещениями, ею был осуществлен ремонт и перепланировка в данных помещениях, оплачивались услуги ресурсоснабжающих организаций. В феврале 2016 года право собственности перешло ФИО1, которая до настоящего времени владеет указанными помещениями, оплачивает все расходы по их содержанию. Данные помещения с 2003 года используются в качестве магазина со складом.

Данные обстоятельства не оспаривала и подтвердила в ходе рассмотрения дела представитель истца.

Так, согласно материалам дела, 27 июня 2003 года между МУП «Производственное объединение «Казэнерго» и ФИО1 был заключен договор № на отпуск тепловой энергии для здания по адресу: <адрес>, магазин.

Постановлением Главы администрации Московского района города Казани ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ была узаконена произведенная ФИО1 внутренняя перепланировка и строительство входного узла нежилого подвального помещения общей площадью 192,6 кв.м., жилого <адрес>.

16 марта 2005 года между ОАО «Казанский вертолетный завод», как исполнителем, и собственником ФИО1, как заказчиком, заключен договор № на оказание коммунальных услуг, согласно которому заказчик возмещает исполнителю фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги по действующим ценам текущего месяца, согласно счетов, предоставленных поставщиками услуг, за нежилые помещения лит.В инв. № номера по плану строения 31, 32, 33, 41, 43, 46, 47 общей площадью 192,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 01.01.2005 года по 31.12.2005 года.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 мая 2015 года, оставленным Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом без изменения, с МУП «Водоканал» в пользу ФИО1 взысканы убытки в размере 117 143,19 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 259,30 рублей, 303,80 рублей - почтовые расходы, в связи с произошедшим при проведении работ по профилактической чистке и промывке канализационных сетей со 02.02 на 03.02.2015 года затоплением канализационными стоками нежилого помещения подвала, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором находится оптовый магазин-склад «Бытовая химия, парфюмерия, косметика», принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Так же, ФИО1 были заключены 20.08.2016 года договор энергоснабжения №Э с ОАО «Татэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ договор теплоснабжения №Т с АО «Татэнерго», ДД.ММ.ГГГГ договор № холодного водоснабжения и водоотведения с МУП «Водоканал».

На основании вышеизложенного судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2016 года являлась собственником помещений подвала №№,32,33, расположенных по адресу: <адрес>, впоследствии право собственности перешло к ФИО1. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном порядке, она фактически владеет спорным недвижимым имуществом. Договор дарения от 17 февраля 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО1, так же как и договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Нефтепромсервис» и ФИО1, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признавались.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установлен факт владения с 2003 года по 2016 год ФИО1, а с 2016 года по настоящее время ФИО1 спорными объектами недвижимости.

Данные обстоятельства не оспаривала и подтвердила в ходе рассмотрения дела представитель истца.

При этом, факт нахождения спорного имущества на балансе истца, а также несение последним расходов по оплате услуг ресурсоснабжающих организаций, сами по себе не подтверждают факт нахождения спорного имущества во владении ПАО «Казанский вертолетный завод».

Таким образом, в отсутствие доказательств владения истцом спорными объектами недвижимости, его право могло быть защищено только путем предъявления иска об оспаривании произведенных со спорными помещениями сделок, в результате которых ПАО «Казанский вертолетный завод» утратило право собственности на него, и (или) об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения. При этом в зависимости от установления указанных обстоятельств, подлежали применению нормы материального права о сроке исковой давности, ходатайство о применении последствий истечения которого заявлялось в ходе рассмотрения спора ответчиками.

Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что о нарушенном праве они узнали в ходе инвентаризации в 2018 году, когда не смогли попасть в спорные помещения в связи с возведенной стеной.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, еще в декабре 2003 года ответчиком ФИО1 была произведена и узаконена внутренняя перепланировка и строительство нового входного узла в спорные помещения. Следовательно, с момента регистрации права до 2018 года, то есть 13 лет, истец не интересовался судьбой принадлежащего ему на праве собственности имущества - помещений подвала №№,32,33, расположенных по адресу: <адрес>, что так же опровергает доводы истца о его фактическом владении спорным имуществом.

Принимая во внимание, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом, учитывая, что факт владения истцом спорными объектами недвижимости в ходе судебного разбирательства установлен не был, оснований для удовлетворения искового заявления публичного акционерного общества «Казанский вертолетный завод» к ФИО1 и ФИО1 о признании зарегистрированное право собственности отсутствующим не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска публичного акционерного общества «Казанский вертолетный завод» к ФИО1 и ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на помещения подвала №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева