Решение № 2-1477/2017 2-1477/2017~М-1181/2017 М-1181/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-1477/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/17 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>). Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, по причине отсутствия в представленном свидетельстве о праве собственности даты его выдачи.

На основании изложенного, истец (с учетом уточнения) просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (в границах согласно плана ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ранее на принадлежащий ей земельный участок был изготовлен межевой план на площадь <данные изъяты> кв.м., участок был уточнен в указанных в данном плане границах. Однако, в дальнейшем, на личном приеме в Министерстве лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области ей было разъяснено, что в указанной площади (<данные изъяты> кв.м.) участок частично относится к землям лесного фонда. В связи с этим, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>», которым ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен план границ земельного участка с исключением части участка, относящейся к землям лесного фонда. С учетом этого площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представитель третьего лица председатель ДНТ «Энергия» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Материалами дела установлено, что на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га и комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Волжского района ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Дата выдачи в свидетельстве не указана.

ФИО1 решила зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, для чего обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако, получила отказ, мотивированный тем, что в свидетельстве о праве собственности на землю не указана дата выдачи свидетельства.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, которое никем не отменялось и незаконным не признавалось.

В архиве правоудостоверяющих документов хранится второй экземпляр указанного свидетельства, в котором также не указана дата выдачи.

Также суд признает установленным, что земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы, что подтверждается членской книжкой, квитанциями об оплате членских взносов. Указанный земельный участок входит в границы ДНТ «Энергия», что подтверждается справкой и заключением правления указанного ДНТ.

Председателем ДНТ «Энергия» также представлен Устав, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, выписка из ЕГРЮЛ, выписка из протокола об избрании председателя, список членов ДНТ, где значится истец.

Из представленных суду документов следует, что ДНТ «Энергия» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

По заявлению истца участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., сведения внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Однако, в судебном заседании установлено, что участок в представленных координатах по межевому плану ООО «<данные изъяты>» от 2013 года площадью <данные изъяты> кв.м. частично относится к землям лесного фонда, о чем свидетельствует ответ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим, по обращению истца, ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый план границ земельного участка, в котором была исключена часть земельного участка (6 кв.м.), относящаяся к землям лесного фонда. По результатам новых измерений площадь участка ФИО1 составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров не имеется.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 594 кв.м., к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведения ЕГРН необходимо внести изменения в части площади (<данные изъяты> кв.м.) и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плана границ земельного участка с каталогом координат, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок уточнен в границах (площадью <данные изъяты> кв.м.), частично относящихся к лесному фонду, что не допустимо.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, в границах согласно плана границ земельного участка с каталогом координат, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН изменений в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова