Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-69/2025 М-69/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-435/2025

Дело № 2-435/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000155-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца адвоката Добровольской Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО4, а также его наследников ФИО2, ФИО3

В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный от 23.10.1992 ФИО5 и ФИО4 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,0049га для обслуживания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании данного постановления ФИО5 было выдано свидетельство на землю №. В том же году на предоставленном земельном участке отцом был возведен гараж. Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Гусь-Хрустальный от 10.12.2002, вступившим в законную силу 20.12.2002, за ФИО5 было признано право собственности на гараж № площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2003.

ФИО4 к строительству гаража не имел никакого отношения, земельным участком не пользовался ни он, ни его родственники, в том числе после смерти ФИО4 Гараж и спорный земельный участок всегда находились в собственности сначала отца истца – ФИО5, а поле его смерти - в пользовании истца. 10.03.2023 отец умер. Единственным наследником ФИО5 является истец ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж по указанному адресу. Однако в связи с тем, что земельный участок изначально выдавался на двух лиц, получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка истец не может, чем нарушаются ее права. Истцу известно, что ФИО4 скончался, его наследники ФИО9 наследство после его смерти не принимали, требований о признании за ними права на земельный участок не заявляли.

В настоящее время истец желает оформить надлежащим образом земельный участок под принадлежащим ей гаражом, который предназначен для его обслуживания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Добровольская Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1, п. 2 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1, п. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный от 23.10.1992 №, ФИО5 и ФИО4 для обслуживания гаража № площадью 0,0025га по ул.Менделеева в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,0049га, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, дата выдачи 26.10.1992.

Решением мирового судьи 1 судебного участка г.Гусь-Хрустального Владимирской области ФИО6 от 10.12.2002, вступившим в законную силу 20.12.2002, за ФИО5 признано право собственности на гараж №188 общей полезной площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Право собственности на гараж подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2003.

10.03.2023 ФИО5 умер, о чем отделом ЗАГС администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области от 13.03.2023 составлена запись акта о смерти №.

Нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО7 27.06.2024 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2025 №, собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно сообщению администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области от 30.08.2024, земельный участок площадью 22 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5; земельный участок площадью 23 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4

Указанные земельные участки в настоящее время сняты с кадастрового учета, образован единый земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2025 №, на кадастровом учете с 23.10.1992 состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Установлено, что ФИО4 умер 28.06.1993, о чем отделом ЗАГС администрации г.Гусь-Хрустальный Владимирской области 29.06.1993 составлена запись акта о смерти.

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28.06.1993, не заводилось.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, предоставленным, в том числе и ФИО4 земельным участком по адресу: <адрес>, последний не пользовался, а его наследники ФИО2 и ФИО3 данное недвижимое имущество в качестве наследства не принимали и не оформляли, фактически отказавшись от него. Земельным участком площадью 45 кв.м владел и пользовался ФИО5, которым на данном земельном участке был возведен гараж.

Зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО8 на спорный земельный участок нарушает права истца, как собственника гаража, расположенного на указанном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части указания на прекращение права пожизненного наследуемого владения ФИО8 на ? долю спорного земельного участка, поскольку долевое соотношение между ФИО5 и ФИО4 на указанный земельный участок постановлением главы администрации г.Гусь-Хрустальный от 23.10.1992 № не устанавливалось. Обратного материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд, через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.20225