Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-422/2019

К делу № 2-422/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Желдаковой В.П.,

при секретаре судебного заседания: Минасян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с иском к ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения. С учетом уточненных требований просит произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - магазин, состоящий из помещений №, назначение: нежилое, общей площадью 523,1 кв.м., кадастровый №, этаж: цоколь, 1, местоположение: <адрес>, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны. Выделить в собственность ФИО1 группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, 16, общей площадью 193,2 кв.м., 1-го этажа здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО3 группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, площадью 240,4 кв.м., цокольного этажа; №№, площадью 76,4 кв. м. 1-го этажа; общей площадью 316,8 кв.м., здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 523,1 кв.м., этажность 1, цоколь, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать выполнить перегородку между помещениями №№ и 17, нежилого помещения магазина по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 уточненные требования иска поддержал в полном объеме, пояснил, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – магазин общей площадью 523,1 кв.м., этажность 1, цоколь, состоящий из помещений 1-22, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ответчик ФИО3 Истцом с целью дальнейшего осуществления права владения и распоряжения принадлежащей ему части объекта недвижимости принято решение о реальном разделе нежилого помещения. На неоднократные просьбы произвести реальный раздел нежилого помещения ответчиком ФИО3 какие-либо действия по разделу нежилого помещения не предприняты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, истцом направлена досудебная претензия, от получения которой ответчик уклонился. Согласно техническому паспорту нежилых помещений №, 2а в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения № – торговый, зал составляет 199,1 кв.м., площадь помещения 2а – подсобная, составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №,2а составляет 206,3 кв.м. В соответствии со справкой выданной начальником отделения по Туапсинскому району АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, в результате обмера лазерным дальномером, площадь нежилого помещения № – торговый, зал составляет 186 кв.м., площадь нежилого помещения №а составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №,2а, по адресу: <адрес>, составляет 193,2 кв.м. Несоответствие вызвано погрешностью измерений при подготовке технической документации. Согласно техническому паспорту нежилых помещений №, 2а в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения № – торговый, зал составляет 199,1 кв.м., площадь помещения 2а – подсобная, составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №,2а составляет 206,3 кв.м. В результате обмера лазерным дальномером, площадь нежилого помещения № – торговый, зал составляет 186 кв.м., площадь нежилого помещения №а составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №,2а, по адресу: <адрес>, составляет 193,2 кв.м. Несоответствие вызвано погрешностью измерений при подготовке технической документации. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4, который в судебном заседании измененные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, с учетом мнения лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, 10.10.1997 года между ООО «Российская лоцманская компания» и ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 приобрел ? доли общей площадью 507,57 кв.м., а ФИО5 ? долю общей площадью 169,1 кв.м. нежилого помещения – магазина №6, по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 676,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор о реальном разделе нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 путем реального раздела переданы конкретные помещения, магазин литер А общей площадью 279,63 кв.м., состоящий из помещений торговый зал 199,11 кв.м., подсобное помещение 7,22 кв.м., коридор 9,0 кв.м., умывальник 1,4 кв.м., туалет 1,4 кв.м., кабинет 10 кв.м., кабинет 10,4 кв.м., коридор 14,7 кв.м., кабинет 11 кв.м., кабинет 6,4 кв.м., кабинет 9 кв.м. Подвал литер А общей площадью 248,97 кв.м., состоящий из помещений, вспомогательное помещение 8,7 кв.м., вспомогательное помещение 8,7 кв.м.,, вспомогательное помещение 7,65 кв.м., умывальник 2,48 кв.м., коридор 2,96 кв.м., туалет 2,77 кв.м., вспомогательные помещения 11,8 кв.м., вспомогательное помещение 33,2 кв.м., вспомогательное помещение 45,5 кв.м., вспомогательное помещение 30,8 кв.м., коридор 33,6 кв.м.м, вспомогательное помещение 28,6 кв.м., вспомогательное помещение 6,8 кв.м.,, вспомогательное помещение 7,7 кв.м., коридор 17,71 кв.м.

ФИО5 путем реального раздела переданы конкретные помещения литер А1, магазин 80,2 кв.м., подвал общей площадью 88,9 кв.м., состоящий из помещений: подсобное 12,3 кв.м., подсобное 31,9 кв.м., подсобное 44,7 кв.м., общей полезной площадью 169,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующего от имени ФИО1 по доверенности, и ФИО3 заключен договор купли-продажи ? доли нежилого помещения (подвал) лит.А, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 248,97 кв.м., состоящее из: вспомогательное помещение 8,7 кв.м., вспомогательное помещение 8,7 кв.м.,, вспомогательное помещение 7,65 кв.м., умывальник 2,48 кв.м., коридор 2,96 кв.м., туалет 2,77 кв.м., вспомогательные помещения 11,8 кв.м., вспомогательное помещение 33,2 кв.м., вспомогательное помещение 45,5 кв.м., вспомогательное помещение 30,8 кв.м., коридор 33,6 кв.м.м, вспомогательное помещение 28,6 кв.м., вспомогательное помещение 6,8 кв.м., вспомогательное помещение 7,7 кв.м., коридор 17,71 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/10 доли нежилого помещения – магазина (1 этаж, №,2а,3-11, цокольный этаж №), общей площадью 507,57 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящей из комнат №№, 3А, 4, 5, 6, 7, общей площадью 52,27 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО3 принадлежат 2/5 и 3/5 доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения №2 – торговый, зал составляет 199,1 кв.м., площадь помещения 2а – подсобная, составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №2,2а составляет 206,3 кв.м.

В соответствии со справкой выданной начальником отделения по Туапсинскому району АО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ, в результате обмера лазерным дальномером, площадь нежилого помещения №2 – торговый, зал составляет 186 кв.м., площадь нежилого помещения №2а составляет 7,2 кв.м., общая площадь по нежилому помещению №2,2а, по адресу: <адрес>, составляет 193,2 кв.м.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела установлено, что 13.02.2019 года в адрес ответчика ФИО3, истцом ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием ответчика произвести раздел нежилого помещения в соответствии с заключенными договорами купли-продажи, привести помещение в соответствие с технической документацией, заложив проход между частями нежилого помещения, получения претензии ответчик уклонился, о чем свидетельствует конверт, возвращенный отправителю почтовой службой.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Частью 3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности ФИО7 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление суд, с учетом того, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, полагает возможным принять признание иска и удовлетворить иск в полном объеме.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе нежилого помещения удовлетворить.

Произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - магазин, состоящий из помещений №№, назначение: нежилое, общей площадью 523,1 кв. м., кадастровый номер: №, этаж: цоколь, 1, местоположение: <адрес>, ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны.

Выделить в собственность ФИО1 группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, 16, общей площадью 193,2 кв. м., 1-го этажа здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, площадью 240,4 кв. м., цокольного этажа; №№, площадью 76,4 кв. м. 1-го этажа; общей площадью 316,8 кв.м., здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 523,1 кв.м., этажность 1, цоколь, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 и изготовления тех. плана на группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, 16, общей площадью 193,2 кв.м., первого этажа здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрации права собственности за ФИО3 и изготовления технического плана на группу нежилых помещений, имеющих отдельный изолированный вход №№, площадью 240,4 кв.м., цокольного этажа; №№, площадью 76,4 кв.м. первого этажа; общей площадью 316,8 кв.м., здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 выполнить перегородку между помещениями №№ и 17, нежилого помещения магазина по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья

Туапсинского городского суда В.П. Желдакова