Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-395/2019

№ 2-395/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «27» ноября 2019 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

с участием помощника прокурора Омутинского района Костиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Сапуновой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2019 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11, действующая в интересах истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Омутинский районный суд <адрес> к ФИО2 с требованием о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи в 2008 год, согласно которого они приобрели у ФИО9 дом по вышеуказанному адресу. В сентябре 2019 года они решили продать указанный дом, при обращении в миграционную службу МО МВД РФ «Омутинский» им стало известно, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2. Семья ФИО14 проживала в указанном доме более 15 лет назад, еще до продажи дома ФИО9, а после уехали на постоянное место жительства в Германию. Никаких вещей и мебели, принадлежащих ФИО2 в дом по адресу: <адрес> нет. Участие в оплате коммунальных услуг и содержании имущества ФИО2 не принимает. Членом семьи ФИО13, ответчик не является. Точное местонахождение ответчика им не известно. Регистрация ФИО2 в жилом доме, принадлежащим им на праве собственности, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На основании изложенного, просят суд признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 – ФИО11, действующая на основании прав по доверенности, заявленные исковые требования истцов к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета поддержала в полном объеме, сославшись на доводы изложенные в заявлении.

Представитель третьего лица Миграционного пункта МО МВД России «Омутинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Определением Омутинского районного суда от 31 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО1.

В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах своей не явки в суд не представил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, так как о времени и месте судебного заседания не был извещен надлежащим образом в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как усматривается из материалов дела, согласно данных миграционного пункта МО МВД России «Омутинский», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время (л.д.28).

Согласно информации администрации Большекрасноярского сельского поселения Омутинского муниципального района <адрес> ФИО2, по адресу: <адрес> не проживает (л.д.27).

Почтовые извещения о явке на беседу и в судебное заседание, ФИО2 были направлены по указанному адресу, однако вернулись в суд с отметкой "истек срок хранения" (л.д.40,65).

При указанных обстоятельствах суд признаёт неявку ответчика ФИО2 не препятствующей рассмотрению дела по существу.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ для защиты его интересов судом назначен адвокат ФИО12

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО12, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласился по тем основаниям, что нему не известна позиция ответчика ФИО7 по данному иску.

Заслушав представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, - ФИО11, представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО12, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8 полегавшую удовлетворить иск истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела и предоставленные по нему доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Исходя из п. 3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят (л.д.12).

Судом установлено, что в указанном жилом доме, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, что подтверждается данными информации МП МО МВД России «Омутинский» (л.д.28).

Продавец утрачивает право пользования домом с момента государственной регистрации права собственности на дом. ФИО2, а после ФИО9 в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Лиц, сохраняющих право пользования домом после его приобретения покупателем, не имеется.

Обосновывая исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением, истцы указали, что ответчик членом их семьи не является, до настоящего времени имеет регистрацию в указанном жилом доме, что является препятствием для осуществления их законных прав, как собственников жилого помещения.

Разрешая спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 92,8 кв. м. и земельный участок общей площадью 5879 кв.м., по адресу: <адрес> был приобретен истцами по договору купли-продажи.

Право собственности истцов на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права (повторное) серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 51,52,53).

При изложенных обстоятельствах, поскольку ответчик членом семьи новых собственников жилого дома – ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 не является, между ними не имеется соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, оснований для сохранения за ними права пользования не имеется. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащей им прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> поскольку в настоящее время в нем не проживает.

В силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 утратил право пользования данным жилым домом, суд приходит к выводу, что его регистрация в жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п.п. 16, 31 «Правил регистрации снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин преимущественно проживает. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня пребывания на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании пп. "е" п. 31 выше указанных Правил, данное решение является основанием для снятия ответчика органами УФМС с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Н.И. Корлюк