Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-608/2017

Дело № 2-608

2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи – Реммер М.А., при секретаре – ФИО7, с участием истца - ФИО4, представителя ответчика - ФИО8, представителя ответчика - ФИО9, третьего лица - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес>, Товариществу собственников недвижимости «ЧАЙКА», третьи лица - ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Товариществу собственников недвижимости «ЧАЙКА» в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Алуштинского горисполкома создан жилищно-строительный кооператив «ЧАЙКА», правопреемником которого является Товарищество собственников недвижимости «ЧАЙКА». Истцу, как члену кооператива была предоставлена <адрес> по ул. <адрес>, 22 в <адрес>, за которую ею в полном объеме в 1985 году внесен паевой взнос. В спорной квартире по настоящее время проживает истец, который осуществляет оплату за ее содержание, а также: ФИО10 - дочь истца, ФИО3 - внук истца. Поскольку ФИО4 в полном объеме внесен паевой взнос за спорное жилое помещение, считает, что она приобрела право собственности на построенное кооперативом жилое помещение.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебном заседании просил суд разрешить исковые требования на свое усмотрение.

Представитель ответчика - Товарищества собственников недвижимости «ЧАЙКА» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что ФИО4 действительно по настоящей время является членом Товарищество собственников недвижимости «ЧАЙКА» являющегося правопреемником жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА» осуществившего строительство спорной квартиры, паевой взнос для строительства которой в полном объеме внесла ФИО4, тем самым приобрела право собственности на вновь созданное жилое помещение.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав истца, представителей ответчиков, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 110 ЖК Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что жилищно-строительный кооператив «ЧАЙКА» создан как добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье и управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: АРК, <адрес> собственников недвижимости «ЧАЙКА». Товарищество собственников недвижимости «ЧАЙКА» является правопреемником жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА», что следует из Устава Товарищества собственников недвижимости «ЧАЙКА» утвержденного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 7.1 Устава Товарищества собственников недвижимости «ЧАЙКА» утвержденного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ протокол №, следует, что членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество и получившего более 50% голосов на общем собрании Товарищества.

Из Устава жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА» утвержденного решением Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилищно-строительный кооператив организуется в целях удовлетворения потребностей членов кооператива и их семей в жилье, путем строительства жилого многоквартирного дома с хозяйственными постройками за собственные средства кооператива с помощью государственного кредита, а также для дальнейшей эксплуатации и управления этим домом (п.1). Для образования жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА» в <адрес> необходимо иметь не меньшее количество желающих вступить в кооператив, и членов их семей, которые будут переселятся на кооперативную жилую площадь, утверждаются исполкомом городского Совета депутатов трудящихся (п.3). Средства кооператива состоит из: вступительных взносов членов кооператива; паевых взносов; взносов на содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт дома; других поступлений (п.28).

Согласно п. 23 Устава жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА» утвержденного решением Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома и сооружения, построенные жилищно-строительным кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой в установленном порядке при ликвидации кооператива.

Из п. 31 Устава жилищно-строительного кооператива «ЧАЙКА» утвержденного решением Алуштинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после окончания строительства кооперативного дома каждому члену жилищно-строительного кооператива с членами семьи предоставляется отдельная квартира в соответствии с размером его пая и решением общего собрания членов кооператива о распределении квартир.

Согласно списка утвержденного на общем собрании ЖСК «ЧАЙКА» ДД.ММ.ГГГГ протоколом №, ФИО4 является членом ЖСК «ЧАЙКА» 50-ти квартирного дома серия I-464-АС-23 в <адрес>. Из данного списка также следует, что количество членов семьи ФИО4 4 человека, принадлежащая ей <адрес> состоит из 2 комнат, жилой площадью 33,05 кв. метров.

Кроме того, факт членства ФИО4 в ТСЖ «ЧАЙКА» и внесения ею паевого взноса в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается справкой ТСЖ «Чайка» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ТСН «ЧАЙКА» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖБК «ЧАЙКА» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Место проживания ФИО4, а также ФИО2, ФИО3 зарегистрировано по адресу: <адрес>, что следует из паспорта на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

На <адрес> в <адрес> Республики Крым ГУП РК «Крым БТИ» на имя ФИО4 выдан технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № по <адрес> в <адрес> Республики Крым поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 отказано в государственной регистрации права, поскольку заявителем не предоставлен на регистрацию правоустанавливающий документ на <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме, он приобрел право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 12, 131, 218, 219 ГК Российской Федерации, ст.ст.110, 129 ЖК Российской Федерации, ст.ст. 17, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья: