Решение № 2-Б317/2017 2-Б317/2017~М-Б321/2017 М-Б321/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-Б317/2017

Дело №2-Б317/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2017 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего-судьи Павловой Е.Н.

при секретаре Крепких Е.С.,

с участием:

представителя истцов по доверенностям от <данные изъяты> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «АгроТалицкое» о прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 через представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «АгроТалицкое» о прекращении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с существенным снижением плодородия земель.

В обоснование требований указывают, что истцы являются собственниками вышеуказанного земельного участка. Арендатором земельных участков по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «АгроТалицкое» на основании соглашения об уступке прав и обязанностей по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «АгроТалицкое» использует земельный участок с нарушением требований законодательства РФ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТалицкое» не использовало арендованный земельный участок, от проведения проверки органами Россельхознадзора уклонилось. В 2016 году ответчиком использовался земельный участок с нарушением ст. ст. 12, 13, 42 Земельного кодекса РФ, что привело к существенному снижению плодородия земель. ООО «АгроТалицкое» дважды привлекалось к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ: за зарастание и снижение плодородия почвы. Поскольку у ООО «АгроТалицкое» по данным территориального органа государственной статистики «Липецкстат» отсутствуют основные средства, платежи, связанные с оплатой труда работников, это указывает на отсутствие у ООО «АгроТалицкое» возможности использовать земельные участки в целях сельхозпроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ определением Тербунского районного суда Липецкой области к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО «АгроТалицкое», 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель Управления Росреестра по <адрес> не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с существенным снижением плодородия земель, допущенного ООО «АгроТалицкое». Пояснил, что на протяжении последних <данные изъяты> ООО «АгроТалицкое» не обрабатывает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не засаживает его сельхозкультурами, что привело к его зарастанию. За допущенные нарушения ООО «АгроТалицкое неоднократно привлекалось к административной ответственности, однако продолжает не исполнять обязанности по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, не обрабатывает спорный земельный участок, не выплачивает арендодателям арендную плату. Дабы не ухудшать дальнейшее состоянии почвы, собственники земельных долей самостоятельно решили организовать обработку земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведя ДД.ММ.ГГГГ дискование, при содействии ООО «Озеро».

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, специалиста, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором, тем самым договор аренды является срочным и его срок определен договором.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 202-224 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Асфальтит» был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей, со сроком действия договора на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 143,9843 га, расположенный по адресу: участок примыкает по направлению на юго-восток от ориентира деревня, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>, сельское поселение Меньшеколодезский сельсовет, д. Сергиевка первая.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был преобразован в земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>

На основании соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «АгроТалицкое» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> была произведена государственная регистрация указанного многостороннего договора аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № а также регистрация Соглашения ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит арендодателям, в числе которых значатся истцы, имеющие каждый долю на праве общей долевой собственности: ФИО2 в размере <данные изъяты>, ФИО3 в размере <данные изъяты> ФИО4 в размере <данные изъяты>

В силу предписаний пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьями 450, 619 ГК РФ, норма пункта 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требования истцов о расторжении спорного договора обоснованы существенным нарушением арендатором условий договора аренды.

По условиям договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 3.4.2 Договора).

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации все земельные участки имеют целевое назначение и должны использоваться в соответствии таким назначением. Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, неисполнение указанных обязанностей, в частности, ненадлежащее использование земельного участка, а именно: использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; порче земель; невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование), влечет принудительное прекращение права пользования земельным участком, предоставленном в аренду (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

В подпункте 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлено, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно статье 78 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 3 федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основным принципом использования земель сельскохозяйственного назначения является сохранение их целевого использования.

Из материалов дела, условий договора аренды, выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, не оспорено сторонами, что спорный земельный участок отнесен к категории земель "земли сельскохозяйственного назначения", разрешённое использование земельного участка - для сельскохозяйственного производства.

В статье 4 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ "О развитии сельского хозяйства" предусмотрено, что под сельскохозяйственным производством признаётся совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг.

Признаки неиспользования земельных участков указаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 369, к таким признакам отнесены: на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы; на сенокосах не производится сенокошение; на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка; на пастбищах не производится выпас скота; на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений, не осуществляется раскорчёвка списанных многолетних насаждений; залесённость и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка; залесённость и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В требованиях, направленных в адрес ООО «АгроТалицкое» ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов ФИО1 просил ответчика расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21 т. 1).

Анализируя текст требований, суд усматривает явную волю на досрочное расторжение договора аренды.

Истцами в качестве основания расторжения договора аренды указан факт существенного ухудшения имущества, что приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а именно ООО «АгороТалицкое» <данные изъяты> не использовало арендованные земельные участки в целях сельхозпроизводства. В <данные изъяты> Управлением Россельхознадзора по <адрес> общество дважды привлекалось к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ за допущение снижения плодородия почвы и зарастание. Решениями Тербунского районного суда Липецкой области данные постановления Управления Россельхознадзора по <адрес> были оставлены без изменения. Постановлением №-ЗН от ДД.ММ.ГГГГ начальника отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по <адрес> ФИО17 ООО «АгроТалицкое» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ за существенное ухудшение качественного состояния земель и снижение плодородия почв на земельном участке с кадастровыми номерами № преобразованного впоследствии в земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника отдела аграрной политики администрации Долгоруковского района, главного специалиста-эксперта отдела имущественных и земельных отношений, главы администрации Меньшеколодезский сельсовет был осуществлен осмотр и фотографирование земельного участка с кадастровым номером № Выявлено, что на момент проверки земельный участок не обрабатывался, преобладающий сорняк: ромашка непахучая, пырей ползучий, осот розовый, о чем представлена фототаблица.

Из копии решения Елецкого районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТалицкое» было привлечено в административной ответственности по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства, а именно ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Липецкой области ФИО18 в адрес ООО «АгроТалицкое» было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательств. В срок до ДД.ММ.ГГГГ обществу предписано предоставить план-график применения сложных минеральных удобрений при посеве сельскохозяйственных культур на земельных участках, в том числе с кадастровым номером № расположенных на территории сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет <адрес>; провести на данных земельных участках комплекс агрохимических, фитосанитарных мероприятий, направленных на улучшение химических и физических свойств почвы. Данное предписание ООО «АгроТалицкое» не исполнило.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:06:1680302:114 в части долей истцов не расторгнут, не изменен, не признан недействительным.

Истцы и их представитель сослались в обосновании заявленных требований на неиспользование земельного участка в соответствии с условиями его предоставления ведения сельскохозяйственного производства, что привело к существенному ухудшению ответчиком арендованного имущества, чем существенно нарушили условия договора аренды.

Допрошенная судом в качестве специалиста ФИО17 начальник отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Липецкой области, имеющая квалификацию учёного агронома, пояснила, что в ходе проверки по неоднократным жалобам собственников долей земельных участков в июле № земельных участков, в том числе и с кадастровым номером <данные изъяты> - единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, было установлено, что ООО «АгроТалицкое» в № не использовало данный земельный участок в связи с его назначением. Не обрабатывало земли, не вносило удобрения, не проводило фитосанитарные мероприятия, которые способствуют обязательному воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения. В связи с этим почва на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в значительной мере закислена. По всей площади участок зарос многолетней сорной растительностью, не являются паровым. Предписания, выданные Управлением Россельхознадзора по приведению почв в состояние, пригодное для воспроизводству плодородия, ООО «АгроТалицкое» не выполняет, всячески уклоняется от своих обязанностей как арендатора земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россельхознадзора производился осмотр земельного участка, в том числе с кадастровым номером №, на основании чего было выявлено № их зарастание сорной растительностью, сухостойным бурьяном, высотой до 1,5 метров. Чтобы привести землю в нормальное состояние для выращивание сельскохозяйственных культур необходимо будет применение значительного количества пестицидов, что вызывает антропогенную нагрузку на почву. Кроме того, в № при проведении исследования показателей плодородия почвы в сравнении с предыдущем периодом ФГБУ «САС «Елецкая» установлено, что по агрохимическим исследованиям, показатели плодородия почвы на земельных участках значительно ухудшились, по сравнению с предыдущем периодом по показателям фосфора, калия, в связи с чем данная ситуация ведет к непоправимым последствиям и деградации земель. Со стороны ООО «АгроТалицкое» имело место непринятие мер по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания сорными растениями. По данному факту ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТалицкое» было привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 8.7 КоАП РФ. Более того, ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по <адрес> в адрес ООО «АгроТалицкое» было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательств, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ ООО «АгроТалицкое» предписано предоставить план-график применения сложных минеральных удобрений при посеве сельскохозяйственных культур на земельных участках, в том числе с кадастровым номером №, расположенных на территории сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет <адрес>; провести на данных земельных участках комплекс агрохимических, фитосанитарных мероприятий, направленных на улучшение химических и физических свойств почвы. Однако данное предписание ООО «АгроТалицкое» не исполнило. В каком состоянии находится в настоящий момент почва на земельном участке с кадастровым номером № не может пояснить, поскольку в № проверка по данному участку не проводилась.

Из сведений ФГБУ «САС «Елецкая» о показателях плодородия почвы в сравнении с предыдущим периодом земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет следующие показатели за период с <данные изъяты> г.г.: ухудшились показатели по содержанию фосфора на <данные изъяты>; увеличилась кислотность - на <данные изъяты> показатели гумуса составляют <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов ФИО1 были допрошены в качестве свидетелей глава администрации сельского поселения Меньшеколодезский сельсовет ФИО19 и механизатор ООО «Озеро» ФИО20

Так свидетель ФИО19 пояснил, что ему хорошо известна ситуация на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Данный участок находится в аренде у ООО «АгроТалицкое», которое примерно около 4-5 лет его никак не обрабатывает, участок зарос сорной травой и бурьяном. Несколько раз в год данный участок приезжают обследовать инспекторы Россельхознадзора, однако обстановка не меняется. К нему, как к главе администрации сельсовета, неоднократно обращались собственники земельных долей с жалобами на то, что арендатор ООО «АгроТалицкое» не выплачивает им арендную плату, не обрабатывает землю. Около 2-х недель назад он увидел, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кто-то осуществляет культивацию. Он сразу позвонил агроному ООО «АгроТалицкое», который проживает в с. <адрес>, тот пояснил, что данный земельный участок ООО «АгроТалицкое» не обрабатывает. Затем впоследствии он выяснил, что по просьбе собственников долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> тракторист ООО «Озеро» (арендатор других земельных участков в Меньшеколодезском сельском поселении), произвел дискование, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение почвы.

Свидетель ФИО10 пояснил, что он проживает в с. <данные изъяты> и работает в ООО «Озеро» механизатором с ДД.ММ.ГГГГ, до этого работал в различных организациях, принадлежащих ФИО21, в том числе ООО «АгроТалицкое». Ему известно о том, что ООО «АгроТалицкое» последние 3 - 4 года ни разу не обрабатывало земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. За это время на участке выросли сорняки и бурьян. ДД.ММ.ГГГГ агроном ООО «Озеро» ему дал задание задисковать данный участок, в связи с этим 13 и 14 августа он выполнил данную работу.

Данные обстоятельства также подтверждаются заявлением от имени собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресованное директору <данные изъяты>» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести культивацию земельного участка, а также учётным листком тракториста-машиниста, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 проводилось дискование земельного участка площадью 80 га.

Других доказательств в материалы дела не предоставлено, стороны не заявляли суду о назначении экспертизы.

Суд приходит к выводу, что неиспользование всего земельного массива для ведения сельскохозяйственного производства, факт существенного снижения плодородия почв нашел своё подтверждение в ходе судебного заседания, и стороной ответчика не опровергнут.

Кроме того данный вывод подтверждается решением Тербунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <данные изъяты> в части земельных долей, принадлежащих собственникам ФИО14, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО6, ФИО15, ФИО12, ФИО5, ФИО16, ФИО7, а также апелляционным определением Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решение Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «АгроТалицкое» - без удовлетворения.

В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от захламления отходами производства и потребления и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с требованиями ЗК и ГК.

Аренда земельного участка в силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанный у п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации случаев аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя в предусмотренных п. 2 названной правовой нормы случаях.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности, к договору аренды (земельного участка) применимы нормы ГК РФ, регулирующие обеспечение исполнения обязательств и ответственность за их исполнение.

Оценивая предоставленные стороной истца доказательства судом они применяются как допустимое доказательство (ст. 55, ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами).

Таким образом, суд, исследовав и оценив в совокупности все имающиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что факт неиспользования земельных участков сельскохозяйственного назначения на протяжении ряда лет и, как следствие ухудшение их состояния, нашел свое подтверждение при рассмотрении дела, что является специальным основанием для расторжения договора аренды, доказательств опровергающих доводы стороны истца ответчиком суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование истцов, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:06:1680302:114 в части земельных долей принадлежащих собственникам – истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22, ФИО23, действующими на основании доверенностей от имени собственников земельных долей на земельные участки и Обществом с ограниченной ответственностью «Асфальтит» договор аренды № земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (единое землепользование), площадью <данные изъяты> предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в юго-западном направлении примыкает к <данные изъяты> кадастровый № (выделенный из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации <данные изъяты> в части передачи в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «АгроТалицкое» по Соглашению об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № земельных долей принадлежащих собственникам: ФИО2 в размере <данные изъяты> ФИО3 в размере <данные изъяты>

Отменить наложенный ДД.ММ.ГГГГ Тербунским районный судом <адрес> запрет на совершение регистрационных действий, действий по ограничению (обременению) земельного участка №, расположенного по адресу <данные изъяты>, в юго-западном направлении примыкает к <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н.Павлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>