Решение № 2-3703/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-1025/2019~М-70/2019

Дело №2-3703/2019

УИ 61RS0006-01-2019-000140-18


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Головиной Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г.Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы ДИЗО г.Ростова-на-Дону, и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДИЗО г.Ростова-на-Дону было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на ФИО1 Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчица свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 132777,18 руб.

Поскольку ответчица в добровольном порядке свою обязанность по внесению арендной платы не исполнил, то ДИЗО г.Ростова-на-Дону просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГв размере 132777,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 1509,23 руб., а также пеню, начисленную на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом. Конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Более того, ФИО1 достоверно знает, что в производстве суда находится данное гражданское дело, т.к. по ее заявлению было отменено заочное решение, информация по делу имеется на сайте Первомайского райсуда г.Ростова-на-Дону. Поэтому дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Как следует из положений ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству г.Ростова-на-Дону, полномочия которого в настоящее время переданы ДИЗО г.Ростова-на-Дону, и <данные изъяты> был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации производственно-складских помещений, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Спорный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Между ДИЗО г.Ростова-на-Дону и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому были внесены изменения в наименование арендатора на <данные изъяты>

На основании заявления ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДИЗО г.Ростова-на-Дону было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым были внесены изменения в наименование арендатора земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5267 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ФИО1 Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Условиями договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Ответчица свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом и у него за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 132777,18 руб. (л.д.6 - расчёт задолженности).

Согласно ч.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4 указанного Договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платёж вносится арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключён договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

В соответствии со ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере, установленным налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы. В случае невнесенияаренднойплатыв установленные договоромарендысроки арендаторуплачиваетпенюв размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной аренднойплатыза каждый календарный день просрочкиплатежа.

Судом установлено нарушение ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка, заключающееся в невнесении арендной платы, что является основанием для начисления штрафных санкций в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1509,23 руб.

Также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки платежа.

ФИО1 достоверно зная о том, что к ней предъявлен данный иск, т.к. по её заявлению было отменено заочное решение, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ никаких доказательств в возражение по иску не представила.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчицей обязательства по исполнению условий договора не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, а доказательств обратного, суду не представлено, то суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то на основании ст.ст.88,98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3885,73 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 132777,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 1509,23 руб., а всего 134286,41 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3885,73 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону пени, начисленную на сумму задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 26.07.2019г.

Судья: