Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-320/2019 М-320/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-427/2019

Дело №2-427/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон

Республики Татарстан 12 сентября 2019 года

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

При секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду развития Университета Иннополис о признании договора целевого займа незаключенным,

Установил:

ФИО1 обратился в суд к Фонду развития Университета Иннополис с иском о признании договора целевого займа незаключенным, в обосновании указав, что между сторонами было намерение заключить договор целевого займа №З-44 от 07.11.2018, в связи с чем стороны подписали проект договора займа.

По условиям договора ответчик обязался предоставить истцу целевой займ в размере 5029000 рублей на условиях возвратности и уплаты процентов за пользование займом в размере 9,5 % годовых для приобретения истцом квартиры стоимостью 5029000 рублей ориентировочной площадью 100,58 кв.м., которая будет расположена в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (строительный адрес).

При этом график платежей между сторонами не оформлялся.

08.11.2018 между истцом и третьим лицом – ООО «Зион» был заключен договор №Г3-4 участия в долевом строительстве 7-ми квартирного жилого дома №Г3 ТИП 4 в г. Иннополис.

26.11.2018 произведена государственная регистрация договора долевого участия.

В дальнейшем истец принял решение об отказе от договора долевого участия, о чем сообщил ответчику до предоставления суммы займа.

28.02.2019 между истцом и третьим лицом было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия.

17.04.2019 Управлением Росреестра по РТ произведена государственная регистрация соглашения от 28.02.2019.

Однако в адрес истца от ответчика поступило требование от 13.06.2019 о досрочном возврате суммы займа.

Истец считает договор займа незаключенным, поскольку график платежей не оформлялся, сумма займа предоставлена не была, в связи с чем просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснив, что договор целевого займа заключен в установленном законом порядке, деньги были перечислены в ООО «Зион» по поручению истца. В настоящее время исковые требования истца обусловлены претензией ответчика о выплате процентов за период пользования займом. Сама сумма займа была возвращена третьим лицом на счет ответчика после расторжения договора долевого участия в конце июня 2019 года.

Третье лицо ООО «Зион» о слушании дела извещено, представитель в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании статьи 807 этого же кодекса, 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, 07.11.2018г. между фондом и истцом был заключен Договор целевого займа № от 07.11.2019 г., в соответствии с которым Фонд взял на себя обязательство по передаче истцу (Заемщику) денежных средств в размере 5 029 000 (пять миллионов двадцать девять тысяч) рублей под 9,5 (девять целых пять десятых) процентов годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты их фактического предоставления, с целью приобретения квартиры стоимостью 5 029 000 (пять миллионов двадцать девять тысяч) рублей по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между истцом и ООО «ЗИОН», а истец обязался возвратить фонду сумму займа и уплатить начисленные на нее проценты в размере, в сроки и на условиях договора займа.

08.11.2018 года между истцом и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве 7-ми квартирного жилого дома <адрес> №ГЗ-4 от 08 ноября 2019 г., в соответствии с условиями которого обязательства Истца по оплате стоимости указанного договора долевого участия в размере 5 029 000 (пять миллионов двадцать девять тысяч) рублей подлежали исполнению за счет средств, предоставляемых фондом по Договору займа (п.3.2. Договора долевого участия).

В соответствии с п.3.2 Договора долевого участия обязанность по перечислению денежных средств на счет Застройщика наступает в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора долевого участия.

Договор долевого участия был зарегистрирован 26 ноября 2018г.. В соответствии с разделом 3 договора займа истцом 09.01.2019 в целях перечисления суммы займа была предоставлена нотариальная копия указанного договора и дано поручение на перечисление суммы займа на расчетный счет застройщика.

Во исполнение поручения истца фонд осуществил перечисление суммы займа в адрес застройщика двумя платежами (платежные поручения №19 от 22.01.2019 г. на сумму 2 500 000 рублей и №26 от 07.02.2019 г. на сумму 2 529 000 рублей).

25 февраля 2019 года фонд посредством электронных средств связи уведомил истца о перечислении суммы займа и необходимости подписания графика платежей, однако истец проинформировал о намерении отказа от договора займа, при этом официального заявления с отказом от перечисления суммы займу в адрес фонда не поступало.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор займа является заключенным и действующим по следующим основаниям: между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, все существенные и необходимые условия договора, определяющие действительные намерения сторон, были сторонами согласованы, при этом фонд взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств, которые исполнил по письменному поручению истца, а истец - по возврату денежных средств в определенном размере.

Довод истца о том, что отсутствие графика платежей является отсутствием существенного условия договора, не обоснован, поскольку договор не определяет наличие подписанного графика платежей как существенное условие договора займа. Кроме того, стороны в договоре займа определили порядок погашения займа (п. 4.1. Договора).

Доказательств того, что сложившиеся между сторонами правоотношения лишают истца прав, обычно предоставляемых по договору ипотечного займа, либо содержат другие, явно обременительные для истца условия, истцом суду не представлено.

Информация о дате и месте заявления истца об отказе от перечисления суммы займа в исковом заявлении отсутствует. Утверждение истца о том, что о перечислении суммы займа он узнал только из требования фонда (№2 от 13.06.2019) опровергается текстом соглашения о расторжении договора долевого участия, подписанным истцом 28 февраля 2019г., п.2 которого регулирует порядок возврата суммы займа в адрес фонда, т.е. подтверждает факт перечисления фондом суммы займа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду развития Университета Иннополис о признании договора целевого займа незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.М.Тюфтина