Решение № 2-2893/2017 2-2893/2017~М-2755/2017 М-2755/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2893/2017

копия

Дело №2- 2893 (2017) г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.,

при секретаре Кривощековой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком в виде арендной платы и пени за просрочку платежа. В обосновании иска указал, что ответчик пользовался земельным участком, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № имеющий адресный ориентир: <адрес> для содержания и эксплуатации коптильного цеха, общей площадью ... кв.м., находящейся в муниципальной собственности, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Задолженность ответчика по договору аренды, включая пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 145 674 рубля 04 копейки, из которых задолженность по арендной плате составляет 113 917 рублей 93 копейки, пени за несвоевременное внесение арендного платежа – 31 756 рублей 11 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещен, направил в суд письменные возражения относительно заявленных исковых требований, с которыми он не согласен в полном объеме, считает иск не точным, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, заявляет о пропуске срока исковой давности. Полагает, что заключенное сторонами дополнительное соглашение внесение арендной платы за последующий период после ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.

С учетом мнения представителя истца, доводов ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с его условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьский городской департамент по имуществу муниципального образования город Ноябрьск, арендодатель, с одной стороны и ФИО1 именуемый арендатор, заключили договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № имеющего адресные ориентиры: ..., для содержания и эксплуатации коптильного цеха, общей площадью ... кв.м. Срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, а в части финансовых обязательств сторон до их полного исполнения.

Размер арендной платы составляет 8 268 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор вносит арендную плату по настоящему договору равными долями в течение первых трех кварталов года не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, а в квартале 4 не позднее 1 декабря текущего года.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором, ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

Согласно п.3.3 дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка № арендная плата начисляется с момента фактического использования земельного участка Арендатором. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление средств на расчетные счета, предусмотренные разделом 3 Договора. Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу п.3.4. дополнительного соглашения при издании (вступлении в силу) нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается Арендодателем в случае изменения порядка расчета арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или изменением вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом Арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить начисление арендных платежей по настоящему Договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением указанных изменений.

Таким образом, доводы ответчика о том, что после ДД.ММ.ГГГГ арендная плата прекращена, является не состоятельными. Наоборот, из текста дополнительного соглашения следует, что стороны определили срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку срок аренды длительный, то предусмотрели изменения арендных платежей в зависимости от изменений в нормативно-правовые акты субъекта, изменении методики расчета без заключения дополнительных соглашений.

Кроме того, законодателем в ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки предоставляются в аренду на условиях платности.

На основании п.5.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из ЕГРИП.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 795 рублей 07 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 35 694,67 руб., пени за несвоевременное внесение арендного платежа -18 100 рублей 40 копеек.

Ответчик к заявленным требованиям просит применить срок исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в редакции на момент возникновения правоотношений, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, (начинается в отношении каждой отдельной части), (п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" – действовавшего на момент возникновения правоотношений).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, (п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

К моменту обращения истца с иском с учетом пропуска срока исковой давности подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка только за период с ноября 2014 года по 1 ноябрь 2017 года в размере 81 898,33 рублей, из них долг по арендных платежам 69 898 рублей 71 копейка, пени 11 999,62 рублей, согласно расчету истца. Расчет задолженности, представленный истцом, обоснован, соответствует решению Городской Думы от 23.12.2009 №106-Д, Постановлению Правительства ЯНАО от 08.10.2015 года №953-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», решению Городской Думы от 24.12.2015 №200-Д «О ставках арендной платы и коэффициентах для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов». Данный расчет не оспорен ответчиком.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 2 656 рублей 95 копеек с учетом исковых требований имущественного характера в силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины в силу п.п.19. ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 69 898 рублей 33 копейки, пени 11 999 рублей 62 копейки, всего 81 898 (восемьдесят одну тысячу восемьсот девяносто восемь) рублей 33 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 2 656 (две тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись. Е.А. Шабловская

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 09.12.2017 года

Копия верна.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-2893-2017.

Судья: Е.А. Шабловская

Секретарь суда: