Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-62/2017 М-62/2017 от 12 марта 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело №2-130/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2017 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры общей площадью 67,7кв.м по указанному выше адресу, которая находится на данном земельном участке.

В 2014 году на вышеуказанном земельном участке она выстроила за свой счет второй жилой дом, общей площадью 98,6 кв.м, жилой площадью 22,9 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Летошницкой сельской администрации <адрес>, выстроенному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Она не получала разрешение на строительство данного жилого дома в соответствующих компетентных органах, так как полагала, что может оформить указанный жилой дом в упрощенном порядке по «дачной амнистии». По окончанию строительства жилого дома она обратилась в ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области с вопросом о возможности постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости, однако ей пояснили, что в состав технического плана обязательно должно быть включено разрешение на строительство объекта капитального строительства.

Смежными с указанным объектом недвижимости землепользователями являются ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>.

На основании ст. 222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой № общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования – ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 просил удовлетворить исковые требования и дополнительно сообщил, что вначале они были намерены построить баню, но впоследствии решили построить дом.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Летошницкой сельской администрации в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, претензий к ФИО4 по поводу строительства дома не имеют. (л.д.45-47).

Третье лицо – ФИО1 и законный представитель третьего лица - несовершеннолетнего ФИО2 - ФИО3 в судебном заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований и указали, что в части строительства ФИО4 жилого дома претензий не имеют (л.д.60).

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 32:08:220101:493, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 8).

Согласно кадастровому и техническому паспортам, а также справке № ЖК/31 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой <адрес>, является самовольной постройкой площадью 98,6 кв.м, разрешение на строительство не предъявлено (л.д.33-35, 36, 20-26).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенный ФИО4 жилой дом (Лит.Б) с мансардой (Лит.М) № по <адрес> являются самовольными, поэтому разрешение на их строительство ей не может быть выдано. Строительство построек выполнено без нарушений правил землепользования и застройки (л.д.31,32).

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ – «конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) на участке домовладения № по <адрес> находятся в исправном состоянии. Наружные ограждающие конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит Б) удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», архитектурно планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»

Конструкции самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) на участке домовладения № по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.11-30).

Согласно свидетельству о праве собственности правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, а в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> №а – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (законный представитель- мать несовершеннолетнего ФИО3) (л.д.62).

На подготовке дела к рассмотрению глава Летошницкой сельской администрации ФИО6 подтвердила, что споров по поводу самовольно возведенного дома между истцом и собственниками соседних домовладений не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Указанные в п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ полномочия в силу п.15 ч.1 ст.15 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ (ред.от 30.12.2015г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» отнесены к вопросам местного значения муниципального района.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, на котором она без соответствующего разрешения построила жилой дом.

Земельный участок имеет разрешенное пользование, согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, - для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного пользования не влечет ограничения в оборотоспособности земельного участка по основаниям, указанным в ст.27 Земельного кодекса РФ. В связи с этим предусматривается право осуществления его застройки.

Факт создания объекта недвижимости в виде жилого дома истца, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д. 20-26).

Возведенному жилому дому органом местного самоуправления присвоена нумерация.

Безопасность возведенного объекта подтверждается выводом технического заключения, выполненного специализированной организацией. У суда нет оснований подвергать сомнению данное заключение.

Спора с соседними землепользователями по поводу самовольно возведенного дома не имеется, что также подтверждается расположением объекта в глубине существовавшей застройки и земельного участка истца.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается, что сохранение самовольно возведенной жилого дома не повлечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов, так как данная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а конструкции самовольно возведенного дома не влекут угрозы для жизни и здоровья граждан, его существование не нарушает иных норм и правил, по поводу них отсутствует спор.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес> общей площадью 98,6 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским отделом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

.

Решение вступило в законную силу 14.04.2017 г.