Решение № 2-866/2019 2-866/2019~М-837/2019 М-837/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-866/2019

74RS0<номер>-74

Дело № 2-866/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Миньярского городского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Миньярского городского поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что летом 2000 года она приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, у ФИО2 и <ФИО>1 Деньги за дом ответчики получили и обещали узаконить сделку. С октября 2000 года ФИО1 с мужем стали пользоваться домом как дачей. <дата> умерла <ФИО>1, ее сестра ФИО2 отказалась оказать содействие в переоформлении дома. На земельном участке истец с мужем поставили баню, выращивают овощи, дом используют для хранения садового инвентаря. За все время владения, около 19 лет, никто не предъявлял претензий относительно пользования домом. Считает, что право собственности на дом возникло в силу приобретательной давности. Признание права собственности необходимо истцу для осуществляли своих прав, связанных с владением и распоряжением домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3 по письменному заявлению (л.д. 75) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту постоянной регистрации (адресная справка л.д. 23), вернулся почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 72), направила телефонограмму, в корой просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, на дом не претендует (л.д. 74).

Представитель ответчика администрации Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще (почтовое уведомление л.д. 73), направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковым заявлением согласны (л.д. 65).

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитраждного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 1923 года постройки, стоит на кадастровом учете (выписка из ЕГРН л.д. 69-70). Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на жилой дом отсутствуют. Земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровом учете не стоит (выписка из ЕГРН л.д. 6). Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок отсутствуют.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 45) жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован за <ФИО>2 на основании договора дарения домовладения от <дата>, удостоверенного <дата> секретарем Миньярского горисполкома <ФИО>3, зарегистрировано в реестре за <номер> (л.д. 40об.).

<ФИО>2 умер <дата> (запись акта о смерти л.д. 47). После его смерти заведено наследственное дело № <дата> (л.д. 36-43) в связи с обращением с заявлениями о принятии наследства от <ФИО>1 и ФИО2 (л.д. 36об., 37об.-38) по завещанию (л.д. 42об.), оставленным <ФИО>2 о том, что принадлежащее ему имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, он завещает дочерям <ФИО>4 и ФИО2, в равных долях. <ФИО>4 и ФИО2 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях каждой на жилой по адресу: <адрес> (л.д.25).

<дата> умерла <ФИО>1 (запись акта о смерти л.д. 49). После ее смерти заведено наследственное дело <номер><дата> год (л.д. 26-34) по заявлению о принятии наследства ФИО2 (л.д. 27). Сведений о включении в наследственную массу 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в материалах наследственного дела отсутствуют.

Истец ссылается на то, что на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

Истец ФИО1 оплачивала услуги за потребленную электроэнергию (л.д. 76,77).

Свидетель <ФИО>5 в судебном заседании показал, что <ФИО>4 и <ФИО>5 знает как соседей, жили ранее в одном доме. Дом по <адрес>, в <адрес> ранее принадлежал его тетке ФИО2 и ее сестре <ФИО>1 Со слов ФИО2 он знает, что дом был продан около 20 лет назад. О том, что дом продан ФИО5, узнал позже.

Свидетель <ФИО>6 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>, с 1989 года. В <адрес> ранее жил <ФИО>16 с дочерью. После его смерти <ФИО>16 дом продала, примерно в 2000 году. Приехал <ФИО>4, она спросила про дом, и с его слов узнала, что ФИО1 купили дом. ФИО1 домом пользуются как дачей, поставили баню, в доме отремонтировали печку, поставили забор, обрабатывают участок. Баней пользуются зимой и летом, зимой чистят снег. ФИО2 знает, в доме раньше жил ее отец, ФИО2 жила на севере. В доме она не появляется, споров по дому нет.

Свидетель <ФИО>7 в судебном заседании показала, что проживает в <адрес>. В <адрес> раньше жил дедушка, к нему приезжали дети. Ш-ны владеют домом <номер> примерно с 2000 году, построили новую баню, поставили новый забор, ворота, теплицу, раньше держали собаку, каждый день приходили ее кормить. Сажают цветы, пользуются огородом. Зимой чистят снег. В гости к ФИО5 играть с их внуком ходит ее дочь. Споров по дому нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2000 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, споров по данному дому не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый <номер>, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина

Мотивированное решение составлено 26.12.2019.

Судья Л.Т. Кулагина