Решение № 2-2365/2018 2-2365/2018~М-1898/2018 М-1898/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2365/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата>. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет *** кв.м.

Данный участок был выделен постановлением мэрии <адрес> № от <дата> для строительства индивидуального дома.

Он обратился в администрацию <адрес> с заявление о предоставлении земельного участка бесплатно, но получил отказ.

С момента выделения участка в <дата> он пользуется данным участком, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает налоги.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2 с иском не согласен, поскольку право собственности на дом ФИО1 зарегистрировал в <дата>.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с <дата>, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до <дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, а для лиц, являющихся собственниками одного жилого дома, обязательным условием приобретения каждым из них права общей долевой собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ЖК «***» о выплате пая от <дата>.

Пай был выплачен в полном объеме <дата>.

Право собственности на дом зарегистрировано за ФИО1 на основании решения Арзамасского городского суда от <дата>.

Земельный участок под домами ЖК «Кирилловский» был выделен в пользование на основании постановления мэрии <адрес> № от <дата>.

Согласно межевому плану указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м. в границах: ***.

Акт согласования местоположения границы земельного участка имеется.

Данный земельный участок находится на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о бесплатном предоставлении участка под домом.

Истцу в предоставлении участка бесплатно было отказано, т.к. право собственности на жилой дом возникло на основании решения Арзамасского городского суда от <дата>.

Поскольку земельный участок предоставлен под строительство жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 является собственником указанного дома с момента выплаты пая в <дата>, то он имеет право на бесплатное приобретение спорного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** № выдан Арзамасский ГОВД <адрес><дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом точек: ***.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Леснова