Решение № 2-1765/2025 2-1765/2025~М-1385/2025 М-1385/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-1765/2025

23RS0015-01-2025-002563-11 INCLUDEPICTURE "D:\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\..\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу №2-1765/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «09» декабря 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о разделе сложного объекта, изменении долей и прекращения права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском и согласно уточненным исковым требованиям просят разделить здание с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м., количество этажей – 1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадь: 166,5 кв.м. Литер: А, под А, а, а1, а5, а6, а7, а8. Этажность: 1. Подземная этажность: 1; Жилой дом с пристройками, площадь: 121.1 кв.м. Литер: Б, Б1, б1, б2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; Жилой дом с пристройками, площадь: 49.4 кв.м. Литер: В, в, в1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный №. Назначение: жилое», расположенного по адресу: <адрес> на отдельно стоящие самостоятельные здания:

- Литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 182,7 кв.метров, количество этажей — 2, в том числе подземных — 1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом», адрес: <адрес>

- Литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 144,0 кв.метров, количество этажей – 1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>;

- Литер «В» с кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.метров, количество этажей – 1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>

Снять с кадастрового учета здание литер «В» с кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.метров, количество этажей – 1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м., количество этажей – 1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадь: 166,5 кв.м. Литер: А, под А, а, а1, а5, а6, а7, а8. Этажность: 1. Подземная этажность: 1; Жилой дом с пристройками, площадь: 121.1 кв.м. Литер: Б, Б1, б1, б2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; Жилой дом с пристройками, площадь: 49.4 кв.м. Литер: В, в, в1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный №. Назначение: жилое», расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности в здании с кадастровым номером № в общей долевой собственности: ФИО3 — 3/50 долей, ФИО4 — 21/100 долей, ФИО5 — 11/100 долей, ФИО6 — 9/100 долей, ФИО1 — 3/100 долей, ФИО2 — 3/100 долей.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственного реестре недвижимости в отношении здания Литер «Б» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений об общей площади, изменив её с 144 кв.м на 192,6 кв.м, и местоположения границ здания, согласно сведений предоставленного технического плана, изготовленного кадастровым инженером отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, указав в резолютивной части решения суда, что настоящий судебный акт является основанием: для регистрирующего органа произвести внесение изменений в площадь здания литер «Б» с кадастровым номером 23:42:0202095:57, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного на основания Декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО7, без совместного обращения с совладельцами.

Установить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес> следующем порядке:

- ФИО5 – 21/100 долей;

- ФИО4 — 11/100 долей;

- Администрация Ейского городского поселения <адрес> – 41/100 долей;

- изменить размер доли ФИО8 с 4/25 на 27/100.

Установить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», с кадастровым номером 23:42:0202095:57, общей площадью 192,6 кв.м, по адресу: <адрес> следующем порядке:

- ФИО1 — 7/100 долей;

- ФИО2 — 7/100 долей;

- ФИО6 — 16/100 долей;

- ФИО7 – 38/100 долей;

- ФИО3 — 15/100 долей;

- Администрация Ейского городского поселения <адрес> – 17/100 долей.

Признать право администрации Ейского городского поселения <адрес> на 41/100 долей жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес> 17 /100 долей жилого дома литер «Б» с кадастровым номером №, общей площадью 192,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, от представителя, действующего на основании доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

Представитель ответчика, администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО11 в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель з/лица: Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 6/100 долей (по 3/100 каждый) сложного объекта недвижимости, общей площадью 337 кв.м., с кадастровым номером № состоящего из: жилого дома с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадью 166,5 кв.м., литер А, под А, а, а1, а5, а6,а7,а8, жилого дома с пристройками, площадью 121,1 кв.м., литер Б,Б1,б1,б2, жилого дома с пристройками, площадью 49,4 кв.м., литер В,в,в1 и 41/849 долей земельного участка, общей площадью 849 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес>, угол <адрес>. Собственниками остальных долей сложного объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> являются: ФИО3-3/50 долей жилого дома и 59/849 долей земельного участка; ФИО4-21/100 долей жилого дома и 166/849 долей земельного участка; ФИО5-11/100 долей жилого дома и 86/849 долей земельного участка; ФИО6-9/100 долей жилого дома и 66/849 долей земельного участка; ФИО7-3/25 доли жилого дома, местный Совет-19/100 доли жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома по <адрес>, составленного Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району по состоянию на 20.10.2025 г, по указанному адресу расположены три жилых дома: литера «А» с пристройками, 1945 г.п., общей площадью 166,9 кв.м, площадью, определённой в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 г №П/0393 – 182,7 кв.м, количество этажей – 2 (в том числе 1 подземный); литера «Б» с пристройками, 1945 г.п., общей площадью 169,5 кв.м, площадью, определённой в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 г №П/0393 – 192,6 кв.м, количество этажей - 1; литера «Е», 2013 г.п., общей площадью 100,9 кв.м, площадью, количество этажей – 2 (л.д. 45-63).

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке по <адрес> расположены: жилой дом (сложный объект недвижимости), общей площадью 337 кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадью 166,5 кв.м., литер А, под А, а, а1, а5, а6, а7, а8, жилого дома с пристройками, площадью 121,1 кв.м., литер Б, Б1, б1, б2, жилого дома с пристройками, площадью 49,4 кв.м., литер В, в, в1; жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 182,7 кв.м., право собственности на 4/25 доли которого зарегистрировано за ФИО8; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144 кв.м., литер Б с пристройками, право собственности на который ни за кем из совладельцев не зарегистрировано; жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 100,9 кв.м. литер Е, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., литер В – право собственности ни за кем из совладельцев не зарегистрировано, фактически снесен (л.д. 20-32).

В фактическом пользовании остальных совладельцев сложного объекта находятся:

В жилом доме литера «Б», согласно технического паспорта по состоянию на 20.10.2025 года: ФИО1 и ФИО2 - комнаты № 3 площадью 11,7 кв.м, № 18 -12,1 кв.м и № 19-3,5 кв.м, а всего 27,3 кв.м.; ФИО3- комнаты № 4- 15,1 кв.м., № 16-1,7 кв.м., № 17-7,8 кв.м, а всего 24,6 кв.м; ФИО7- комнаты № 1 - 14,3 кв.м., № 2- 16,2 кв.м., № 13 - 8,1 кв.м., № 13/1- 2,2 кв.м, № 20- 12,3 кв.м, № 21- 14,1 кв.м а всего 67,2 кв.м.; администрация Ейского городского поселения Ейского района- комната № 5-13,6 кв.м, № 18-2,3 кв.м, № 19-7,0 кв.м, а всего 22,9 кв.м.; ФИО6- комната № 6-19,6 кв.м, № 10-1,6 кв.м, № 15- 6,3 кв.м, а всего 27,5 кв.м. (л.д. 148-159).

В жилом доме литер «А», согласно технического паспорта по состоянию на 17.11.2022 года: ФИО8- комнаты № 7-19,1 кв.м., № 8-15,0 кв.м., № 10-2,6 кв.м., № 11-2,6 кв.м., № 12-3,5 кв.м. в пристройке литер «а7», № 23-2,8 кв.м. в пристройке литер «а10», а всего 45,6 кв.м.; администрация Ейского городского поселения Ейского района- комната № 4-16,6 кв.м., № 22- 6,8 кв.м. в пристройке литер «а9», № 18-10,7 кв.м. в пристройке литер «а», № 22-1,7 кв.м. под литером «а2», № 1-14,5 кв.м., № 2-14,4 кв.м., № 3- 3,2 кв.м. под литером «А», а всего 67,9 кв.м.,; ФИО5- комната № 5-10,1 кв.м., № 6-17,7 кв.м., № 17-5,9 кв.м. в пристройке литер «а», № 21-1,8 кв.м. в пристройке литер «а4», а всего 35,5 кв.м.; ФИО4- комната № 19- 11,5 кв.м. в пристройке литер «а», № 16-4,5 кв.м. в пристройке литер «а1», № 20-1,9 кв.м. в пристройке литер «а8», а всего 17,9 кв.м.(л.д. 257-274).

В связи со сносом жилого дома литера «В» и выделением части помещений литера «А», часть сложного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:42:0202093:50, прекратила существование, а сведения о нём, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о его площади, составе не соответствуют фактическим, а сумма размера долей в праве собственности всех совладельцев составляет 84/100, что меньше целой доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела свое доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами, фактически литеры «А» и «Б» являются самостоятельными зданиями, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают, права третьих лиц не нарушаются, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел здания с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м., количество этажей – 1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадь: 166,5 кв.м. Литер: А, под А, а, а1, а5, а6, а7, а8. Этажность: 1. Подземная этажность: 1; Жилой дом с пристройками, площадь: 121.1 кв.м. Литер: Б, Б1, б1, б2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; Жилой дом с пристройками, площадь: 49.4 кв.м. Литер: В, в, в1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный №. Назначение: жилое», расположенного по адресу: <адрес> на отдельно стоящие самостоятельные здания:

- Литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 182,7 кв.метров, количество этажей-2, в том числе подземных-1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом», адрес: <адрес>

- Литер «Б» с кадастровым номером № общей площадью 144,0 кв.метров, количество этажей- 1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>;

- Литер «В» с кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.метров, количество этажей-1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание литер «В» с кадастровым номером № общей площадью 49,4 кв.метров, количество этажей-1, наименование «жилой дом», назначение «жилое», адрес: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, общей площадью 337 кв.м., количество этажей-1, назначение «жилое», наименование «Жилой дом с магазином, пристройками, подвалом и тамбуром, площадь: 166,5 кв.м. Литер: А, под А, а, а1, а5, а6, а7, а8. Этажность: 1. Подземная этажность: 1; Жилой дом с пристройками, площадь: 121.1 кв.м. Литер: Б, Б1, б1, б2. Этажность: 1. Подземная этажность: 0; Жилой дом с пристройками, площадь: 49.4 кв.м. Литер: В, в, в1. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Инвентарный №. Назначение: жилое», расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности в здании с кадастровым номером № в общей долевой собственности: ФИО3-3/50 долей, ФИО4-21/100 долей, ФИО5-11/100 долей, ФИО6-9/100 долей, ФИО1- 3/100 долей, ФИО2-3/100 долей.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственного реестре недвижимости в отношении здания Литер «Б» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части сведений об общей площади, изменив ее с 144 кв.м на 192,6 кв.м, и местоположения границ здания, согласно сведений предоставленного технического плана, изготовленного кадастровым инженером отделом Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес> следующем порядке:

- ФИО5-21/100 долей;

- ФИО4-11/100 долей;

- Администрация Ейского городского поселения Ейского района-41/100 долей;

- изменить размер доли ФИО8 с 4/25 на 27/100.

Установить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», с кадастровым номером №, общей площадью 192,6 кв.м, по адресу: <адрес> следующем порядке:

- ФИО1-7/100 долей;

- ФИО2-7/100 долей;

- ФИО6- 16/100 долей;

- ФИО7-38/100 долей;

- ФИО3-15/100 долей;

- Администрация Ейского городского поселения Ейского района-17/100 долей.

Признать право администрации Ейского городского поселения Ейский район на 41/100 долей жилого дома литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 182,7 кв.м., по адресу: <адрес> угол <адрес> 17 /100 долей жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 23:42:0202095:57, общей площадью 192,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрирующего органа произвести внесение изменений в площадь здания литер «Б» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана подготовленного на основания Декларации об объекте недвижимости, подписанной ФИО7, без совместного обращения с совладельцами.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: