Решение № 2-43/2017 2-43/2017(2-958/2016;)~М-894/2016 2-958/2016 М-894/2016 от 2 февраля 2017 г. по делу № 2-43/2017

Дело № 2-43/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 03 февраля 2017 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи

Ерофеевой Ж.В.

при секретаре Немцевой И.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3

представителей третьих лиц администрации п.Шушенское ФИО4,

администрации Шушенского района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным договора аренды, признании права на заключение договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать недействительным договор аренды № от 25.03.2013 года, заключенный администрацией Шушенского района с ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за истцом право на заключение договора аренды указанного земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ответчик состояла в зарегистрированном браке с отцом истца ФИО7 с 07.11.2008 года, ФИО7 умер 24.11.2012 года, после его смерти истец и ответчик приняли наследство, - каждый по 1/2 доле от наследственного имущества, состоящего из жилого дома общей площадью 39,6 кв.м. и земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик при оформлении наследства скрыла от нотариуса факт расторжения брака с ФИО7, решением Шушенского районного суда права собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу прекращено. При жизни ФИО7 на условиях аренды выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 198 кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, впоследствии адрес данного участка изменен на: <адрес>. После смерти ФИО7 ответчик заключила с администрацией Шушенского района договор аренды этого земельного участка на том основании, что является наследницей умершего, тогда как на самом деле таковой не является. Оформление аренды земельного участка № изначально связано с условием владения домом, принадлежавшим наследодателю, а ФИО2 наследником не является и лишена права собственности на дом по решению суда.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что участок с кадастровым номером № площадью 198 кв.м. выделен ФИО7 в дополнение к участку с кадастровым номером № площадью 455 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома, принадлежащего ФИО7 После смерти ФИО7 ответчик ФИО2 заключила договор аренды на участок как наследница ФИО7, хотя таковой не являлась. О нарушении своих прав истец узнал только в августе 2016 года, когда выяснилось, что в ЗАГСе имеются сведения о расторжении брака между ответчиком и отцом истца.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО3 исковые требования в судебном заседании не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также тем, что установленная законом процедура заключения договора аренды соблюдена, сделка прошла регистрацию в регистрационной палате.

Представитель третьего лица администрации Шушенского района ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, считает, что нарушений при заключении договора аренды органом местного самоуправления не допущено. ФИО2 в администрацию района перед заключением договора аренды предъявлены свидетельство о смерти мужа ФИО7, свидетельство о регистрации брака с ним. Учитывая, что спорный земельный участок сформирован и зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество для эксплуатации части жилого дома, с ФИО2 заключен соответствующий договор аренды.

Представитель третьего лица администрации п.Шушенское ФИО4, действующий на основании доверенности, в части признания договора аренды недействительным иск признал, в судебном заседании пояснил, что оспариваемый договор аренды не соответствует действующему законодательству. Если истец о нарушении своего права узнал только в августе 2016 года, то срок исковой давности им не пропущен. С марта 2015 года земли населенных пунктов перешли в распоряжение администрации п.Шушенское. Что касается признания за истцом права на заключение договора аренды земельного участка, то истец не лишен права обратиться в администрацию п.Шушенское для заключения такого договора. Орган местного самоуправления в этом истцу препятствий не создает.

Третьи лица нотариусы Шушенского нотариального округа ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО7 до заключения брака с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владел земельным участком площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации п.Шушенское № от 10.02.2005 года Черников из земель поселений без ограничений (обременений) предоставлялся в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью земельного участка 198 кв.м., для эксплуатации части жилого дома.

Указанным постановлением предписано заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на земельный участок за ФИО7

Договора купли-продажи земельного участка с ФИО7 не заключено.

Постановлением администрации Шушенского района № от 27.02.2007 года ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 198 кв.м., предоставлен для огорода. Указанным постановлением на КУМИ администрации Шушенского района возложена обязанность заключить с ФИО7 договор аренды земельного участка.

Договора аренды земельного участка с ФИО7 не заключено.

Отсутствие указанных договоров с ФИО7 не означает законности предоставления ФИО2 в аренду земельного участка №

Постановлениями администрации п.Шушенское № от 20.03.2007 года и № от 23.07.2007 года адрес вышеуказанного земельного участка изменен на «<адрес>», затем на «<адрес>».

Постановлением администрации п.Шушенское № от 09.08.2013 года адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м. с «<адрес>» изменен на «<адрес>».

ФИО7 умер 24 ноября 2012 года. После его смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ФИО2, которая заявила, что она является женой наследодателя, и ФИО6 (сын наследодателя). ФИО2 16 июля 2013 года, ФИО6 28 сентября 2015 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти наследодателя ФИО7 – на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на этом участке жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>, каждому на 1/2 долю в праве собственности.

25 марта 2013 года между МО «Шушенский район» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 198 кв.м. по адресу: <адрес>, для эксплуатации части жилого дома.

По информации первого заместителя главы Шушенского района ФИО10 (№ КУМИ-1-10 от 19.01.2017 года) земельный участок с кадастровым номером № сформирован с разрешенным использованием «для эксплуатации части жилого дома» и предоставлен ФИО2 в аренду как собственнику части жилого дома.

Вместе с тем, решением Шушенского районного суда от 25 октября 2016 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2016 года, установлено, что ФИО2 при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО7, скрыла факт расторжения 22 марта 2011 года брака с ФИО7

Указанным решением судом признаны недействительными свидетельства о праве собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № и на 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; право собственности ФИО2 на данные объекты недвижимости прекращено.

Истец ФИО6 является единственным наследником к имуществу умершего ФИО7, 11 января 2017 года за ним зарегистрировано право единоличной собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Как и у нотариуса, обратившись в администрацию Шушенского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м. и предоставив при этом свидетельство о смерти ФИО7, свидетельство о заключении 07 ноября 2008 года брака с ним, ответчик ФИО2 скрыла от администрации Шушенского района факт, что ее брак с ФИО7 прекращен 22 марта 2011 года, и она не является наследником 1\2 доли к имуществу умершего в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на данном земельном участке.

Конфигурация (месторасположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью 198 кв.м., предоставленного ответчику ФИО2 по договору аренды № от 25 марта 2013 года и вид разрешенного использования этого земельного участка, - для эксплуатации части жилого дома, указывают на то, что земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, ныне принадлежащие сыну покойного ФИО7 - ФИО6, почти целиком окружен земельным участком с кадастровым номером №. Проход на земельный участок истца № возможен через земельный участок №. Земельный участок № предоставлен для эксплуатации жилого дома, расположенного на участке №.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный на участке № не принадлежит ФИО2 ни целиком, ни в части, земельный участок с кадастровым номером № не может использоваться ФИО2 по договору аренды.

На основании ст.179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Учитывая, что ФИО2 не является наследником к имуществу ФИО7, право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, для эксплуатации которого предоставлен земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, требование ФИО6 о признании недействительным договора аренды спорного земельного участка от 25.03.2013 года №, заключенного между МО «Шушенский район» и ФИО2, подлежит удовлетворению.

Из положений п.2 ст.167 ГК РФ следует, что последствиями недействительности сделки является обязанность стороны возвратить другой все полученное по сделке.

Последствием недействительности сделки в рассматриваемом случае являются прекращение договора аренды с ФИО2 и обязанность ответчика возвратить Администрации п.Шушенское спорный земельный участок.

Истец ФИО6 не лишен права обратится в администрацию п.Шушенское с заявлением о заключении договора аренды земельного участка №. Угрозы нарушения данного права не усматривается, в связи с чем по второму требованию в иске ФИО6 следует отказать.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 и ее представителем ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п.2 ст.181 ГК РФ).

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что истец узнал о прекращении брака ответчика с его отцом в органе ЗАГС в августе 2016 года, после чего обратился в суд с иском о признании недействительными свидетельств, выданных ФИО2 в порядке наследования на право собственности в 1\2 доле на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

Суд полагает, что течение срока исковой давности по настоящему иску для истца началось с момента вступления в законную силу решения Шушенского районного суда от 25 октября 2016 года, - с 26 ноября 2016 года, когда истцу стало известно, что ответчик незаконно завладела частью (1\2 долей) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавших его отцу.

Срок исковой давности ФИО6 не пропущен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор аренды от 25 марта 2013 года № земельного участка общей площадью 198 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Муниципальным образованием «Шушенский район» и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать указанный земельный участок муниципальному образованию «Поселок Шушенское».

В остальной части иска ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Ж.В. Ерофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2017 года.