Решение № 2-1221/2025 2-1221/2026 2-1221/2026(2-5433/2025;)~М-5112/2025 2-1221/26 2-5433/2025 М-5112/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1221/2025

91RS0019-01-2025-007441-52 Дело № 2-1221/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2026 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре - Хавроничевой О.О.,

с участием истцов, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым к ФИО1, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дорожным государственным предприятием было выдано свидетельство о праве собственности на жилье на основании распоряжения № на квартиру <адрес>, в соответствии с которым квартира была передана в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6. Указывают, что с целью государственной регистрации права собственности на указанную квартиру они обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако им отказано в осуществлении государственной регистрации права по тем основаниям, что в соответствии с ответом ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право зарегистрировано за ФИО1 в целом на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ р. № на бумажном носителе в реестровой книге. Полагают, что у них возникло право собственности на квартиру, поскольку свидетельство о праве собственности было выдано, в том числе, и на их имя, кроме того, они проживают и зарегистрированы по указанному адресу, несут расходы по его содержанию. Просят признать за каждой из них право собственности на 1/3 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно истец ФИО3 пояснила, что отец обратился в Госкомрегистр за регистрацией права и ему сообщили, что в БТИ произведена регистрация права собственности на квартиру только за ним, а за ней и матерью не произведена, а также был получен отказ Госкомрегистра в регистрации за ней права собственности.

Истец ФИО2 дополнительно пояснила, что из уведомления Госкомрегистра об отказе в регистрации на ее имя права собственности на долю в праве собственности на квартиру стало известно о том, что в БТИ отсутствовала регистрация права за ней на долю в праве на квартиру, несмотря на то, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье квартира передана им в общую долевую собственность.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он принял решение о приведении документов в соответствие с российским законодательством, сдал документы на регистрацию права и узнал, что право собственности на квартиру в органах БТИ в целом зарегистрировано на его имя, несмотря на то, что квартиру приватизировали в ДД.ММ.ГГГГ году на троих, а именно, на него и членов его семьи – жену и дочь. После того, как ему стало известно о данных обстоятельствах он обратился в органы БТИ, на что ему устно было сообщено, что произошла ошибка, но так как БТИ уже не является регистрирующим органом, что либо изменить они не имеют возможности. При этом, в том случае, если бы Госкомрегистр зарегистрировал право собственности на квартиру в целом на его имя, т.е. в соответствии с регистрацией в органах БТИ, то жена и дочь не обращались бы в суд с иском, но так как за ним зарегистрировано в ЕГРН право собственности на квартиру только на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, то без обращения в суд с иском решить данный вопрос невозможно.

Представитель ответчика администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания администрация Укромновского сельского поселения <адрес> Республики Крым извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав истцов, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дорожным государственным предприятием на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира, которая находится по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Уведомлениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку согласно полученному ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 в целом на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, р. № на бумажном носителе в реестровой книге на дома и домовладения под № №. Государственным регистратором был направлен запрос в администрацию Симферопольского района РК для предоставления сведений об актуальности «Распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ.» и предоставлении надлежащим образом заверенной копии данного распоряжения, на основании которого выдано представленное в реестровое дело свидетельство. Согласно полученному ответу предоставить копию распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным (л.д. 10, 11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-51).

Правоотношения сторон при приватизации квартиры возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Согласно ст. 1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (далее–Закона) приватизация государственного жилищного фонда (в дальнейшем приватизация) – это отчуждение квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, в которых проживают два и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных построек и помещений (подвалов, сараев и др.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

В силу ч. 5 ст. 5 Закона каждый гражданин имеет право приватизировать занимаемое им жилье безвозмездно.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3, 5 ст. 8 Закона приватизация государственного жилищного фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд. Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или долевую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, постоянно проживающих в данной квартире. Передача квартир в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации. Передача квартир в собственность оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.

Из правового анализа указанных норм Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» следует, что свидетельство о праве собственности на жилье, которым оформляется бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде, является правоустанавливающим документом, с которым связан момент перехода права собственности на квартиру (дом).

На момент приватизации истцами квартиры ДД.ММ.ГГГГ закон связывал возникновение права собственности у граждан в порядке приватизации с оформлением и получением свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации.

Давая оценку представленному истцами свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося правоустанавливающим документом, техническому паспорту на квартиру, находящегося в собственности гражданина, который является составной частью указанного свидетельства о праве собственности на жилье, суд считает, что у истцов, как и у ответчика, возникло право долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации.

При этом, обозревая оригинал свидетельства о праве собственности на жилье, судом установлено, что регистрация права собственности на <адрес> произведена и запись внесена в регистрационную книгу за №; р №, но тот факт, что сотрудники Симферопольского районного БТИ не внесли запись в регистрационную книгу о всех собственниках, а лишь об одном из собственников ФИО1 не свидетельствует о том, что истцы не выполнили свою обязанность по регистрации права собственности в органах БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п. 5 ст. 8 указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения права и обременения объекта недвижимого имущества, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и (или) организациях. Указанные в настоящей части документы включаются в состав реестровых дел.

Поскольку согласно ответу ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на запрос госрегистратора сообщено, что произведена запись о регистрации права собственности на <адрес> в целом за ФИО1, у истцов отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом ФИО3 в обоснование смены фамилии предоставлена светокопия свидетельства о браке серии № № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов о браке Симферопольского городского управления юстиции Автономной Республики Крым, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО4. После регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 14).

С учетом того, что у каждой из истцов возникло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, но по независящим от воли истцов причинам, право собственности за ними на доли в праве на квартиру не может быть зарегистрировано, имеются основания для удовлетворения исковых требований и принятия решения о признании права собственности за каждой из истцов на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истцами в иске и в судебном заседании не заявлялось о взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истцов действиями ответчиков, а потому не взыскивает с ответчиков расходы, понесенные истцами при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1, администрации Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым.

Судья: Т.И. Маркина

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2026 года.