Решение № 2-869/2017 2-869/2017~М-862/2017 М-862/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-869/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» августа 2017 года г. Похвистнево Самарская область

Похвистневский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурмаковой О.А., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-869/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ей на основании договора дарения земельного участка и <данные изъяты> долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ она провела реконструкцию своей части жилого дома: увеличила кухню и пристроила мансарду, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции общая площадь ее части жилого дома стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.

В настоящее время в связи с невозможностью зарегистрировать свою часть жилого дома, ей необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., признать объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки, а также признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего времени она продолжает пользоваться своей частью дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., на удовлетворении иска настаивал, дополнительно пояснил, что согласно технического заключения ООО "Альянс ПРОЕКТ" от ДД.ММ.ГГГГ.жилой дом соответствует градостроительным нормами правилам. Земельные участки у сторон по делу находятся в собственности каждого, дом на два хозяина, каждая сторона проживает в обособленном помещении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, пояснила, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля на жилой дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок у нее и истицы отдельный и ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу <данные изъяты> кв.м.

Третье лицо - представитель отдела архитектуры администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8 ч.1 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 основании договора дарения земельного участка и <данные изъяты> долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора дарения земельного участка и <данные изъяты> долей в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а также на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истица провела реконструкцию указанного спорного жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома.

Согласно справке ГУП СО ЦТИ общая площадь объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с техническим заключением ООО "Альянс Проект" в результате комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено. что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, изменения в жилом доме путем пристроя дополнительной площади и холодной веранды не повлияли на техническое состояние жилого дома в целом, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.

До настоящего времени истица продолжает пользоваться своей частью жилого дома - зданием, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, ФИО1 и ФИО2 имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет отдельный земельный участок, а также имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

Согласно ст.19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п.4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно - коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По совокупности признаков, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилое помещение находящееся в собственности сторон является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение дома в натуре между сторонами возможно.

При указанных обстоятельствах суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья О.А. Бурмакова