Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-264/2019 М-264/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-740/2019

Дело №2-740/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело №2-740/2019 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Куйбышевскому сельскому совету Бахчисарайского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене решения, признании незаконным и отмене постановления, признании недействительным ничтожного договора дарения земельного участка, исключении из ЕГРН сведений относительно земельного участка и регистрации права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО5, ФИО3, Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района о признании незаконным и отмене решения исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в собственность земельного участка гр.ФИО5 для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» в размере 0,13 га; признании незаконным и отмене постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного наименования земельному участку по <адрес>»; признании недействительным ничтожного договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО3 и применить правовые последствия, связанные с признанием данной сделки недействительной; исключении из ЕГРН сведений относительно земельного участка площадью 0,13 га, кадастровый №, имеющего адрес: <адрес>; исключении из ЕГРН записи № от 02.06.2017г. о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 0,13 га, кадастровый №, имеющего адрес: <адрес>.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 02.04.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Куйбышевский сельский совет Бахчисарайского района Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Иным собственником ? доли жилого дома является ФИО3, на основании заключенного с ФИО5 договора дарения жилого дома.

Кроме того, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес>, на основании договора дарения с ФИО5

В свою очередь данный земельный участок принадлежал ФИО5 на основании решения исполкома Куйбышевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. По заявлению ФИО5 данному земельному участку постановлением Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес <адрес>.

По утверждению истца, ФИО5 на основании вышеуказанных решения и постановления единолично зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок общей площадью 0,13га, предоставленный ей для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений, находящихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, в дальнейшем подарив земельный участок ФИО3

Ввиду изложенного, ФИО2 лишена возможности оформить земельный участок в собственность как один из сособственников недвижимого имущества, тогда как ответчики оформили право собственности на земельный участок на свое имя.

Ввиду указанного, принятые решение о передаче земельного участка, постановление о присвоение адреса подлежат признанию незаконными и отмене, заключенный договор дарения между ответчиками – ничтожным, а из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке и регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

В судебном заседании истец, ее представители ФИО7, адвокат ФИО8 заявленные требования поддержали и просили суд удовлетворить последние.

Ответчик ФИО5, представители ответчика ФИО3 – ФИО9, адвокат ФИО10 против заявленных требований возражали, указывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности сторонам, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> – это два разных земельных участка. Оспариваемое истцом решение о передаче земельного участка в собственность ФИО5 является законным, вынесено в соответствии с нормами действовавшего на момент его принятии законодательства, как и постановление о присвоении земельному участку адреса. Основания для признания договора дарения ничтожным (недействительным) отсутствуют, как и основания для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке и регистрации права собственности на него за ФИО3

Иные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представителем Администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым в адрес суда были направлены письменные возражения относительно заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно материалов дела за ФИО2 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Бахчисарайского нотариального округа ФИО11 после смерти ФИО12; за ФИО3 зарегистрировано право собственности на иную ? долю указанного жилого дома на основании договора дарения от 06.02.2018г., заключенного с ФИО5, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, сведениями из ЕГРН, а также предоставленными по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениями (л.д.22, 27-28, 74).

Согласно данных решения исполкома Куйбышевского поселкового совета Бахчисарайского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О передаче бесплатно в частную собственность земельного участка», ФИО5 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, рекомендовано оформить государственный акт на право частной собственности на землю (л.д.53, 192).

Согласно данных архивной выписки из решения исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек» ФИО12 передан бесплатно в частную собственность земельный участок по <адрес> (л.д.25).

Решением Куйбышевского поселкового совета Бахчисарайского района от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение ФИО12 на составление технической документации по землеустройству по передаче бесплатно в частную собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, ориентировочной площадью <данные изъяты> в <адрес>, из фонда земель жилой и общественной застройки Куйбышевского поселкового совета (л.д.29); составлен акт на закрепление земельного участка (л.д.30).

Постановлением администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ присвоен земельному участку с общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое назначение – для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенному в <адрес> адресное наименование – <адрес> (л.д.52).

Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.54). Согласно данных выписки из ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5 (л.д.106-107, 130-131).

Согласно предоставленной суду выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, 21.10.2019г. на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Согласно предоставленных выписок из земельношнуровой книги администрации Куйбышевского сельского поселения Бахчисарайского района, за ФИО12 закреплен земельный участок площадью 0,02га по <адрес>, из них садов и других плодово-ягодных многолетних насаждений – 0,01га, под постройками, кустарниками, лесами и оврагами – 0,01га (л.д.57), за ФИО5 площадью 0,13 га по <адрес>, из них пашни 0,12 га, под постройками, кустарниками, лесами и оврагами – 0,01га (л.д.58).

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.11.2018г. по гражданскому делу №2-901/2018 исковые требования ФИО2 удовлетворены частично; произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; выделена в натуре и передана в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока, общей площадью 51 кв.м., состоящая из ряда помещений, хозяйственные постройки: сарай - литера «И», сарай - литера «К», летнюю кухню - литера «Г»; выделена в натуре и передана в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде автономного жилого блока, общей площадью 53,6 кв.м., состоящая из ряда помещений, и хозяйственные постройки: летнюю кухню - литера «Б», навес - литера «б», сарай - литера «В», сарай - литера «Л», уборную - литера «Е»; прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>; в остальной части исковых требований (в частности об определении порядка пользования земельным участком) отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 05.09.2019г. решение Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.11.2018г. отменен в части отказа ФИО2 в распределении судебных расходов; взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 в возмещение расходов по оплате экспертизы 6857,14 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 1200 руб.; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом, судебной коллегией установлено, что общий земельный участок изначально не существовал, правопредшественнику каждой стороны был предоставлен свой земельный участок.

В заключении от 28.09.2018г. №41/18 эксперт пришел к выводам, что при сопоставлении данных акта закрепления земельного участка и схемы границ земельного участка площадью 876 кв.м. по адресу: <адрес>, и сведений о месте расположения земельного участка по <адрес>, содержащихся в ЕГРН, установлено, что имеет место фактическое наложение земельного участка площадью 1300 кв.м. (КН №) по <адрес> на земельный участок по адресу: <адрес>.

Площадь наложения составляет 336 кв.м. В результате данного наложения фактическая площадь земельного участка по <адрес> составила 540 кв.м.

Имеет место реестровая ошибка; устранение наложений возможно путем повторного межевания земельного участка площадью 1300 кв.м. (КН №) по <адрес>, с учетом границ земельного участка по <адрес>, существующих на местности более 30 лет.

Судебной коллегией указано, что спорный земельный участок не находится в общей долевой собственности сторон, поэтому положения ч.2 ст.247 ГК РФ не применимы.

Судебная коллегия пришла к выводу, что истицей избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку ее право нарушено наложением принадлежащего ей земельного участка и смежного с ним.

Исходя из положений ст.61 ГПК РФ, указанные обстоятельства не подлежат доказыванию в рамках данного дела и не могут быть оспорены сторонами по делу.

Основным доводом заявленных исковых требований являлось то обстоятельство, что по мнению стороны истца переданный изначально ФИО5 земельный участок площадью 1300 кв.м., в дальнейшем на основании договора подаренный ФИО3, которому был присвоен почтовый адрес <адрес>, оформлен ответчиками в нарушение имущественных прав иного сособственника жилого дома – ФИО2 и на данном участке расположен жилой дом, находящийся на момент обращения с данным иском в суд в общей долевой собственности сторон.

Исходя из установленных вступившим в законную силу судебным актом обстоятельств, приведенных выше, того, что решением исполнительного комитета ФИО4 поселкового совета депутатов от 29.07.1998г. № ФИО12 был передан бесплатно в частную собственность земельный участок по <адрес> (после смерти которой ФИО2 оформила свои права на долю домовладения), с учетом данных, содержащихся в выписках из земельношнуровой книги, того, что оба земельных участка и по <адрес> и по <адрес> поставлены на кадастровый учет, являются смежными земельными участками, оснований для признания незаконным и отмене решения исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче бесплатно в собственность земельного участка гр.ФИО5 для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек» в размере 0,13 га; признания незаконным и отмене постановления Администрации Куйбышевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного наименования земельному участку по <адрес>» не имеется.

При этом, суд не принимает во внимание приведенные представителем истца в ходе судебного заседания доводы в обоснование заявленных требований на якобы допущенные нарушения процедуры принятия оспариваемого решения от 18.07.1997г., а именно его принятие исполкомом, а не на пленарной сессии сельского совета, поскольку данные обстоятельства изначально как основания исковых требований не заявлялись, заявления об изменении оснований исковых требований истцом не подавалось.

Поскольку исковые требования о признании договора дарения земельного участка недействительным и применении последствий его недействительности, исключении из ЕГРН сведений относительно земельного участка площадью 0,13 га, кадастровый №, и сведений о регистрации права собственности ФИО3 на указанный земельный участок являются производными от заявленных требований о признании незаконным и отмене решения исполнительного комитета Куйбышевского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ последние также удовлетворению не подлежат.

Необоснованными также являются доводы представителя истца о том, что ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором расположены жилой дом, по <адрес>, что подтверждено сообщением государственного регистратора об отказе в регистрации прав, ввиду регистрации за ФИО3 (ранее ФИО5) права собственности на земельный участок по <адрес>, поскольку согласно предоставленного суду сообщения об отказе в регистрации прав, государственным регистратором указано, что заявителем не представлен документ, подтверждающий возникновение права собственности на ? долю заявленного земельного участка, согласно архивной выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок передавался в собственность ФИО12 в целом; указано, что сведения о заявленном земельном участке не внесены в ЕГРН.

Таким образом, обстоятельства передачи (нахождения) в собственности ФИО3 (ранее ФИО5) земельного участка по <адрес> основанием к отказу в регистрации прав собственности ФИО2 на земельный участок по <адрес> не являлась.

Ввиду вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, ст.ст.3, 56, 57, 194, 198, 206 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019.

Судья: Т.С. Готовкина