Решение № 2-3032/2018 2-3032/2018~М-2860/2018 М-2860/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-3032/2018

Дело № 2-3032/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Абасове Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эргиба» о признании договора исполненным в части оплаты цены договора,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Эргиба» о признании договора исполненным в части оплаты цены договора. Истец просит признать договор долевого участия в строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок секции «Б» на пересечении <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части оплаты цены договора за двухкомнатную <адрес> общей площадью (без учета площади лоджии) 51,6 кв.м, расположенной на 15-ом этаже блок-секции «Б» в 19-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Оптимист-2000» и ООО «Эргиба» заключен договор о долевом участии в строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок секции «Б» на пересечении <адрес> и <адрес>.

В рамках исполнения условий договора ООО «Эргиба» ДД.ММ.ГГГГ выполнило все обязательства в полном объеме перед ЖСК «Оптимист-2000» на сумму 1167000 рублей, что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок секции «Б» на пересечении улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская и Добряковская в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эргиба» и ФИО2 заключен договор уступки права требования (далее – Договор), в соответствии с которым «Передающая сторона» (ООО «Эргиба») передает, а «Принимающая сторона» (ФИО2) принимает на себя право требования передачи в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью (без учета площади лоджии) 51,6 кв.м, расположенной на 15-ом этаже блок-секции «Б» в 19-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес> (строительный адрес), после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3 Договора Стороны оценили уступаемое право в сумме 1225000 руб. Во исполнение условий Договора ФИО2 произвел расчет с ООО «Эргиба» за имущественное право на вышеуказанный объект недвижимости, о чем имеется Финансовая справка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данной финансовой справки ФИО2 произвел полный расчет на сумму 1225000 руб. за имущественное право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 53,50 кв.м, находящаяся на 15-м этаже, строящегося 19-ти этажного жилого дома, б/с «Б» по адресу: <адрес>, в границах <адрес> (строительный адрес).

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При этом, согласно ч. 3 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии с п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный кредитор (ООО «Эргиба») обязан передать новому кредитору ФИО2 все необходимые документы, удостоверяющие право, указанное в п.1 настоящего договора.

Вместе с тем, ООО «Эргиба» не исполнило обязательство в данной части, не передало новому кредитору копию финансового документа о перечислении на расчетный счет ЖСК «Оптимист-2000» (либо внесении в кассу) денежной суммы 1167000 рублей.

Соответственно перед ФИО2, который является очередным кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени.

Истец обратился с претензией, которая Ответчиком была проигнорирована, что повлекло существенное нарушение прав и законных интересов ФИО2

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках гражданского законодательства уступка права требования представляет собой возможность одного лица, на возмездной или безвозмездной основе уступить другому лицу свои права (требования), вытекающие из какого-либо договора (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Цессия, осуществляемая в рамках ДДУ, регулируется также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».

В статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрены требования, предъявляемые законодателем к уступке права требования по ДДУ, а именно: уступка допускается только после уплаты участником долевого строительства всей цены по договору. Уступка возможна с момента государственной регистрации ДДУ и только до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа, свидетельствующего о передаче объекта долевого строительства. В случае отсутствия регистрации ДДУ, такой договор считается не заключенным, а значит, не влечет правовых последствий для сторон. При оформлении передаточного акта, обязательство застройщика перед участником долевого строительства по ДДУ считается исполненным. Договор уступки, как и ДДУ, в отношении которого осуществляется уступка, должны пройти государственную регистрацию (иначе договор уступки не заключен).

Поскольку Истец не имеет иной возможности получить документ об оплате жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит подтвержденными совокупностью исследованных доказательств обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а его исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Эргиба» о признании договора исполненным в части оплаты цены договора удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве 19-ти этажного жилого дома, блок секции «Б» на пересечении <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполненным в части оплаты цены договора за двухкомнатную <адрес> общей площадью (без учета площади лоджии) 51,6 кв.м, расположенной на 15-ом этаже блок-секции «Б» в 19-ти этажном жилом доме по адресу: <адрес>, в границах <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: