Решение № 2-1467/2017 2-1467/2017~М-674/2017 2-1469/2017 М-674/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-1467/2017

Дело № 2-1469/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.Э.,

при секретаре Перекрест Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО УК «Жил Ком», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», ПАО «ТГК-14» об определении порядка пользования квартирой, разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Истцу и ответчику принадлежат по 1/2 доля в праве собственности на квартиру общей площадью 69, 2 кв. м, расположенной в 5-этажном жилом доме на 2- этаже, по адресу: <адрес>. Двадцать лет тому назад ответчик ушел из квартиры, истица одна несла расходы на оплату коммунальных услуг. В настоящие время ФИО2 решил вернутся домой в квартиру. Однако она подала заявление о расторжении брака с ФИО2, поскольку совместное проживание не возможно. Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: в пользу истца определить жилую комнату № обшей площадью 12,6 кв. м; жилую комнату №, общей площадью 7,2 кв. м, в пользу ответчика определить жилую комнату №, общей площадью 18,0 кв. м., жилую комнату № общей площадью 8,1 кв. м.; места общего пользования (прихожая, кухня, ванная комната, туалет) в совместное пользования сторон. Обязать ООО управляющую компанию «Жил Ком», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», ПАО « ТТК-14» произвести раздел лицевых счетов по внесению платы за жильё, коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> января 2017 года, производить начисление по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес> на ФИО1 от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, по отдельной квитанции с января 2017 года.

В ходе производства по делу, истец требования уточнила, просила определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли. Обязать ООО управляющую компанию «Жил Ком», АО «Читаэнергосбыт», АО «Водоканал-Чита», ПАО « ТТК-14» заключить с ФИО1 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли от общей суммы, подлежащей внесению платы за жилье, коммунальные услуга по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.Обязать ООО УК «ЖилКом», АО «Читаэнергосбыт»; АО «Водоканат-Чита»; ПАО «ТГК-14» производить начисление по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанной квартире, ро отдельной квитанции.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 требования в том числе и уточненные поддержала. Заявила об отказе от иска к АО «Читаэнергосбыт», отказ судом принят, о чем вынесено определение.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 исковые требования признал.

Представитель ответчика АО «Читаэнергосбыт», ОАО ТГК просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв.

Представители ООО УК «Жил Ком», АО «Водоканал-Чита» не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого права требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимися на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. В силу пункта 1 статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Стороны, как сособственники жилого помещения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по его оплате за жилищные и коммунальные услуги не заключали.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. <данные изъяты><данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности. Данный факт подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

Учитывая, что раздел имущества супругов не произведен, стороны являются сособственниками жилого помещения, следовательно, доли собственников считаются равными.

Таким образом, собственники жилого помещения каждый в отдельности, обязаны вносить плату за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья исходя из ? доли общей площади жилого помещения, соответственно в размере ? доли от суммы платежа за предоставленные услуги и расходы на содержание жилого помещения путем открытия отдельных лицевых счетов в управляющей компании. В свою очередь, управляющая компания обязана заключить отдельные соглашения с собственниками после их обращения и производить отдельные начисления, выдавать отдельные платежные документы.

Согласно выписке из технического паспорта, договора на передачу квартиры в собственности, жилое помещение состоит из 4 комнат, общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилое 45,9 кв.м.

Истец предложила в ее пользу определить жилую комнату № обшей площадью 12,6 кв. м; жилую комнату №, общей площадью 7,2 кв. м, в пользу ответчика определить жилую комнату №, общей площадью 18,0 кв. м., жилую комнату № общей площадью 8,1 кв. м.; места общего пользования (прихожая, кухня, ванная комната, туалет) в совместное пользования сторон. Ответчик не возражает против такого порядка пользования совместным имуществом.

Принимая во внимание, что стороны не смогли прийти к соглашению о порядке пользования и содержания квартиры, находящейся в общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, исходил из того, тот факт, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, следовательно, каждая сторона должна самостоятельно нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным определить предложенный истцом порядок пользования квартиры, а также порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером долей каждого собственника.

Вместе с тем, суд находит некорректными требования истца в части возложения обязанности ООО УК «Жил Ком», АО «Водоканал-Чита», ПАО « ТТК-14» заключить с ФИО1 соглашение, производить начисление только на истца, с выдачей отдельной квитанции. Учитывая, что требования связаны с установлением порядка и размера участия сособственников недвижимости, суд полагает необходимым установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для собственников и пользователей названной квартиры, путем открытия отдельных лицевых счетов согласно размеру долей в праве общей долевой собственности квартиры, приходящихся на ФИО2 - 1\2 доли в праве собственности, ФИО1 - 1\2 доли в праве собственности, обязать ООО УК «Жил Ком», АО «Водоканал-Чита», ПАО « ТТК-14» заключить отдельные соглашения с сторонами об оплате коммунальных услуг, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы на имя истица и ответчика, согласно установленному порядку оплаты.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок жилым помещением по адресу: <адрес> согласно технического паспорта жилого помещения: в пользование ФИО1 жилую комнату № обшей площадью 12,6 кв. м; жилую комнату №, общей площадью 7,2 кв. м., в пользование ФИО2 жилую комнату №, общей площадью 18,0 кв. м., жилую комнату № общей площадью 8,1 кв. м.; места общего пользования (прихожая, кухня, ванная комната, туалет) в совместное пользования ФИО1 и ФИО2

Определить порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> размере по 1\2 доли от суммы платежа за каждым.

Установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание жилого помещения, начисляемых по квартире, расположенной по адресу: <адрес> для собственников квартиры, путем открытия отдельных лицевых счетов согласно размеру долей в праве общей долевой собственности квартиры.

Обязать ООО УК «ЖилКом», АО «Водоканат-Чита»; ПАО «ТГК-14» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 об оплате коммунальных услуг, производить отдельное начисление и выдавать отдельные платежные документы на имя ФИО2 и ФИО1, согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Центральный райсуд г. Читы.

Судья: С.Э. Волошина

Копия верна С.Э. Волошина

Подлинник документа находится в деле № 2-1469/2017 Центрального районного суда г. Читы