Решение № 2-210/2018 2-210/2018~М-268/2018 М-268/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-210/2018

Дело № 2-210/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года с. Неверкино Неверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 28.09.2015 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 340860 руб. 36 коп.. Стоимость жилого дома оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0349376, выданному 26.12.2007 на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области от 25.12.2007 года № 86.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от денежные средства в размере 338860 руб. 00 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, сумма в размере 2000 руб. была передана продавцу до подписания договора купли-продажи. Тем самым, свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемый дом банк перечислял в силу закона после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на жилой дом было наложено ограничение – ипотека.

15.10.2012 продавец по договору купли-продажи ФИО4 умер.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы просят суд погасить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 в ходе судебного заседания поддержали иск, подтвердили обстоятельства, на которые ссылались в обоснование иска, уточнив, что просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 48.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ1 года, погасив запись регистрации ограничения (обременения) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО6 надлежащим о образом надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Администрация Деминского сельсовета Неверкинского района Пензенской области (ответчик по делу), надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не направила своего представителя, о причинах неявки суду не сообщила. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика направлялись копия искового заявления, копии документов, приложенных к иску и требование судьи с разъяснением прав, в том числе права направить в суд письменные возражения на иск, с приложением доказательств, обосновывающих имеющиеся возражения. Документов, свидетельствующих о наличии у ответчика возражений на иск, в суд не представлено.

Третьи лица на стороне ответчика: Межмуниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области, Государственное учреждение Управление пенсионного фонда РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области, надлежащим о образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направили своих представителей.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 02.07.2011 между ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

05.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общедолевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (копия л.д.18-25).

Согласно условиям договора (л.д.16-17), истцы приобрели в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 338 860 руб. 36 коп.

Вид расчет был предусмотрен пунктом 2 вышеназванного договора купли-продажи. Стоимость жилого дома должна была быть оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №0349376, выданному 26.12.2007 на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ в Базарно-Карабулакском районе Саратовской области от 25.12.2007 года № 86. Оплата за земельный участок в размере 2000 рублей должна быть произведена покупателем продавцу отдельно до подписания договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права общедолевой собственности на жилой дом от 05.07.2011 было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.07.2011 года сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.07.2011 года денежные средства в размере 338 860 руб. 36 коп. были переведены с лицевого счета МСК ФИО5 на банковский счет продавца, что подтверждается платежным поручением ГУ ОПФР по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 02.07.2011 года истцы выполнили в полном объеме.

Продавец по договору купли-продажи ФИО4 умер 15.10.2012, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.26).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 21 названного федерального закона, с учетом анализа приведенных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью последнего.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 02.07.2011 года полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно положение ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Деминского сельсовета <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 48.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 июля 2011 года, погасив запись регистрации ограничения (обременения) права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 5 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Улбутова