Решение № 2-2176/2024 2-46/2025 2-46/2025(2-2176/2024;)~М-2047/2024 М-2047/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-2176/2024

03RS0054-01-2024-004225-38 Дело № 2-46/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 23 января 2025 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО2,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1085 кв.м. с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей квартиры серия <№>, <№>. Однако <дата обезличена> Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан выдал ей заверенную копию похозяйственной книги <№> Нугушского сельского Совета народных депутатов на <дата обезличена> гг., которая содержит иные сведения о площади земельного участка - 1500 кв.м. Согласно данной книги, членами хозяйства являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (она, нынешняя фамилия ФИО8). Справка <№> от <дата обезличена>, выданная Администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан подтверждает, что домохозяйству в похозяйственном учете запись в похозяйственной книге <№> л.сч. <№> за <дата обезличена> гг. за домовладельцем (за ней) присвоен следующий почтовый адрес: <адрес обезличен>. Право собственности на квартиру принадлежит ей на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей квартиры, серия <№>, <№> выданного <дата обезличена> - 1/2 доля в праве; соглашения об определении долей № б/н от <дата обезличена>, договора передачи жилых квартир в совместную собственность <№> от <дата обезличена>, решения Мелеузовского суда Республики Башкортостан по делу <№> от <дата обезличена>, - 1/2 доля в праве. Таким образом, она является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером <№> и квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Также Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан предоставила ей выписку из ЕГРН от <дата обезличена> со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 348 кв.м., неучтенных в настоящий момент в подтверждающей записи о праве собственности ее на землю в Едином государственном реестре недвижимости <№> от <дата обезличена>. Таким образом, она фактически владеет земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 1500 кв.м, из которых: 1085 кв.м, отражены в праве собственности, согласно сведениям из ЕГРН; 348 кв.м. не отражены в праве собственности, согласно сведениям из ЕГРН; 67 кв.м, является земельным участком для пожарного проезда. Считает необходимым исправить кадастровую ошибку и указать площадь владения земли – 1433 кв.м. (с учетом проведенного вычета 67 кв.м, для пожарного проезда), исходя из расчета: 1085 кв.м, (учтенная площадь в записях Росреестра) + 348 кв.м, (неучтенная площадь в записях Росреестра). Границы земельного участка площадью 1433 кв.м, закреплены по всему периметру и выражены в виде ограждений на территории участка, на нем также расположен дом, хозяйственные строения и сооружения а также иные признаки фактического использования.

Просит (с учетом уточнений) признать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: указать площадь земельного участка с кадастровым <№>, расположенного в границах участка по адресу: <адрес обезличен>, в размере 1433 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержав иск, просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан ФИО2 считал иск обоснованным.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

При этом отзывом от <дата обезличена> представитель Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан просила о рассмотрении иска без их участия, указав, что они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Согласно отзыва на исковое заявление от <дата обезличена>, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан поясняет, что отдел проводить работы по исправлению реестровой ошибки не уполномочен.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом отзывом от <дата обезличена> решение вопроса по иску оставляют на усмотрение суда, а также просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание также не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В соответствие со статьями 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу приведенных норм права, предусмотренные законом способы защиты, подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения; при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право.

С <дата обезличена> вопросы и порядок исправления реестровых (ранее именовавшихся кадастровыми) ошибок регламентированы Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, в соответствии с частями 3 и 4 статьи 61 которого реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом; такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; исправление такой ошибки на основании судебного акта производится при наличии оснований полагать, что ее исправление может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Аналогичная по содержанию правовая норма содержалась в статье 28 действовавшего до <дата обезличена> Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (здесь и далее нормы приведены в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора судом первой инстанции) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Исходя ч. 2 ст. 8 ФЗ РФ от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Положениями п. 3 и 9 ч. 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016).

По смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд РФ в определении от <дата обезличена> N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1085 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес обезличен>.

При этом земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей квартиры <№> от <дата обезличена>, заключенного между ФИО9 и ФИО1

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН <дата обезличена>, имеют статус – актуальные, ранее учтенный, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

В границах земельного участка с кадастровым номером <№> расположена квартира <№>, общей площадью 49,1 кв. м.

Обратившись в суд с исковым заявлением, ФИО1 обосновывает свои требования тем, что согласно копии похозяйственной книги <№> Нугушского сельского Совета народных депутатов на <дата обезличена> гг., выданной Администрацией сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, площадь земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, составляет 1500 кв.м. При этом, членами хозяйства являлись ФИО4, ФИО5, ФИО6 и истец ФИО3

Кроме того истцом представлена выписка из ЕГРН от <дата обезличена> с схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что площадь земельного участка 348 кв.м., условный номер земельного участка <№>, МСК-02, зона 1.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Разрешая заявленные исковые требования об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из того, что при обращении в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, указать способ устранения кадастровой ошибки, а именно координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки, что не было сделано истцом.

Учитывая, что границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены; наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в ходе рассмотрения гражданского дела не подтверждено, суд приходит к выводу в том, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН.

Кроме того доказательств, свидетельствующих, что изначально родственникам истца (бабушке и дедушке) предоставлялся земельный участок площадью 1 500 кв.м., в деле не имеется. При этом ограждение земельного участка забором в площади, превышающей установленную землеотводными документами, не свидетельствует о существовании земельного участка в фактических границах.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия и <№>) к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Нугушевский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и необходимости исправления реестровой ошибки в ЕГРН, а именно указав площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного в границах участка по адресу: <адрес обезличен>, в размере 1433 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>.

Председательствующий судья А.Р. Байрашев