Решение № 2-442/2019 2-442/2019~М-1997/2018 М-1997/2018 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-442/2019

Дело № 2-442/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес скрыт>;

- произвести реальный раздел <адрес скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт>, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>;

- передать в собственность ФИО1 блок № 2 литер а площадью 31,7 кв.м., помещение под литером Г – сарай площадью 35,2 кв.м., помещение под литером Г1 – навес площадью 21,6 кв.м., помещение под литером Г2-гараж, площадью 17 кв.м., помещение под литером Г3 – баня, площадью 7,2 кв.м., помещение под литером Г4-сарай, площадью 5,4 кв.м., помещение под литером Г5 – уборная, пристройка лит а1 площадью 13,2 кв.м.;

- передать в собственность ФИО2 блок № 2, состоящий из помещений – литер А, площадью 59,0 кв.м., часть помещения под литером а1 (пристройка) по плану раздела, выполненного ООО «Архитектура» размерами 1,90 метра на 2,23 метра, в 2019 году;

- произвести реальный раздел земельного участка с КН <номер скрыт> согласно проекта, выполненного кадастровым инженером <Т.Т.Е> 31 мая 2019 года, передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный с правой стороны дома относительно фасада, передать в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный с левой стороны дома относительно фасада;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за уменьшение доли на жилой дом в размере 2463 рубля (инвентаризационная оценка БТИ 2000 год);

- расходы по перепланировке и реальному разделу дома оставить каждому из собственников в размере 20935 рублей.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес скрыт>, по <1/2> доле каждый. Истец желает выделить свою долю, ответчик возражает. Требования основаны на положениях ст. 252 ГК РФ.

От ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, просит:

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес скрыт>;

- произвести раздел <адрес скрыт>, согласно проекта раздела, выполненного ООО «Архитектура» (Вариант ФИО2);

- признать за ФИО2 право собственности на лит. А, лит. а1 с площадкой <адрес скрыт>;

- признать за ФИО1 право собственности литер а <адрес скрыт> и хозяйственные постройки – лит Г, Г1, Г2,Г3,Г4,Г5;

- произвести раздел земельного участка площадью 3000 кв.м., с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу <адрес скрыт>, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Д.Т.Е> 08.08.2019 года;

- передать в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (ЗУ1), расположенный относительно фасада дома с левой стороны;

- передать в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 1500 кв.м. (ЗУ2), расположенный относительно фасада дома с правой стороны;

- взыскать с ФИО2 в пользу истца денежную компенсацию в размере 1593 рубля;

- обязать стороны выполнить необходимые работы по разделу жилого дома, согласно перечня объемов работ (проект раздела дома ООО «Архитектура», вариант ФИО2);

- стоимость строительных работ по реальному разделу дома отнести на собственников в равных долях.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками, в <1/2> доле каждый, спорного имущества. Фактически жилой дом и земельный участок разделены между собственниками. Согласно заключения ООО «Архитектура» спорный дом относится к блокированным зданиям и состоит из двух блоков. Жилые части дома, подлежащие разделу, имеют общую стену без проемов. Каждый блок имеет отдельный вход, свои жилые комнаты, свои кухонные зоны. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет свои инженерные сети электроснабжения и отопления. Инженерные сети (отопление и электроснабжения) полностью разделены. Из заключения ООО «Архитектура» следует, что спорный дом относится к блокированным зданиям, так как фактически имеются все признаки блокированного здания. В каждом блоке, согласно предложенного проекта раздела имеется свой вход. В каждом блоке имеется свой земельный участок, уборная с выгребом. Из инженерных сетей имеется отопление и электроснабжение. Сети отопления разделены: в блоке ФИО2 отопление печное, в блоке ФИО1 от электрических бытовых приборов. Электрический ввод в дом один. Необходимо выполнить раздел сетей электроснабжения и освещения. Объем работ по разделу и смета приложены к проекту ООО «Архитектура». Для раздела необходимо выполнить: заделку проемов в бревенчатых стенах между блоками и входной проем с установкой дверного блока на входе в блок 1. Выполнение работ предлагается возложить на стороны по <1/2> доле. Вариант раздела, предложенный ФИО2 соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом. В результате такого раздела фактически образуются два самостоятельных объекта, имеющих отдельные входы, самостоятельные системы жизнеобеспечения лиц, в нем проживающих (отопление, электроснабжение). Предложенный раздел земельного участка учитывает фактически сложившийся порядок пользования участком, соответствует долям в праве собственности, принадлежащим каждой из сторон, предоставляет реальную возможность обособленного пользования землей каждым собственником. Требования основаны на положениях ст. 252 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований возражала. Пояснила, что домом не пользуется, пользуется ответчик. При удовлетворении требований ответчика будет лишена окна и возможности обслуживать свою стену. Расходы по работам должен нести ответчик, поскольку часть дома, передаваемая истцу менее благоустроенная. Истец намерена продать свою часть дома, ответчик продавать и приобретать часть дома истца, не желает, вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал. В удовлетворении требований истца возражал. Пояснил, что при варианте раздела истца будет лишен входа, ответчик будет иметь два входа, площадку строил сам, истец не несет расходов по содержанию общего имущества.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении требований истца возражала, встречные исковые требования поддержала. Пояснила, что вариант истца более затратный по работам и денежным средствам.

Представитель третьего лица администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, судом извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Письменные объяснения приобщены к материалам дела (л.д.113-115).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что стороны являются собственниками, в <1/2> доле каждый, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес скрыт> (л.д.13-14,51-52).

Стороны просят произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности.

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки дано в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно заключению по обследованию домовладения на предмет определения блокированности частей дома, выполненного ООО «Архитектура», основной дом состоит из двух блоков, жилые части дома принадлежащие разным собственникам имеет общую стену без проемов. Каждый блок имеет отдельный вход, свои жилые комнаты, свои кухонные зоны, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свои инженерные сети электроснабжения и отопления. Инженерные сети домовладения (электроснабжение и отопление) по проекту раздела полностью разделены. Смотри прилагаемый план придомового земельного участка и проекта раздела дома. Выводы: как видно из приведенного выше, рассматриваемый дом относится согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ к блокированным зданиям, так как фактически выполнены все признаки блокированного здания (л.д.132-133).

Стороны не возражали в разделе жилого дома, но при этом каждой из сторон подготовлен проект раздела, согласно которых каждая сторона просила осуществить раздел жилого дома.

Между сторонами возник спор по варианту раздела жилого дома.

Истцом в обоснование своих доводов подготовлен проект раздела жилого дома, выполненный в 2019 году ООО «Архитектура» (л.д.174-188), в результате которого ФИО1 отводится блок 2 (задняя часть домовладения, состоящая из пристройки лит а и задней части пристройки литер а1 с площадкой). Площадь под застройкой пристройки лит. а с задней частью пристройки лит. а1 с площадкой в доле ФИО1 – 41,5 кв.м. (77/200 доли).

Собственнику ФИО2 отводится блок 1 (передняя часть домовладения – полностью литер А и передняя часть пристройки литер а1). Площадь под застройкой дома литер А с передней частью пристройки лит. а1 в доле ФИО2 – 66,3 кв.м. (123/200 доли).

В каждом блоке согласно предложенного проекта раздела имеется свой вход. При каждом блоке имеется свой земельный участок, уборная с выгребом. Из инженерных сетей в блоках имеется: отопление и электроснабжение. Сети отопления разделены: в блоке ФИО2 отопление печное, в блоке ФИО1 отопление от электрических приборов. Электрический ввод в домовладение один – необходимо выполнить раздел сетей электроснабжения и освещения. Объем работ по разделу и смета прилагаются. Разделительная стена на 1 этаже между блоками в основных строениях имеется, фундамент под нее из кирпича в подполье выполнен, разделительная тесовая перегородка в чердаке между блоками выполнена. Необходимо выполнить разделительную стену с фундаментом в пристройке а1 по линии раздела и новую площадку 1 на входе в долю ФИО2. Для раздела необходимо выполнить работы указанные в дефектной ведомости приложенной ниже. Фактическая стоимость выделенного проектом блока 1 ФИО2 – 11144 рубля (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Фактическая стоимость выделенного проектом блока 2 ФИО1 – 7958 рублей (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Стоимость компенсации в пользу ФИО1 составляет 1593 рубля (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Стоимость строительных работ необходимых для раздела домовладения определена сметой приложенной ниже и составляет: 40820 рублей в ценах 2018 года для выполнения работ «хозспособом». Выполнение данных работ собственникам предлагается выполнить пополам: по 20410 рублей (л.д.175). Перечень объемом работ: электротехнические работы, общестроительные работы (разделительная стена в пристройке а1 и по площадке 1), общестроительные работы по основной части дома, второй надворный туалет на общую сумму 40820 рублей (л.д.170-171). План раздела дома (л.д.177).

В соответствии с данным проектом линия раздела дома проходит по капитальной стене, разделяющей основную часть лит. А и пристройку лит. а, далее предлагается к установке в продолжение капитальной стены тесовой перегородки, делящей пристройку лит. а1 между сторонами. Существующее крыльцо (площадка) при этом остается во владении истца, для входа ответчику предлагается осуществить пристройку крыльца (площадки) (л.д.177).

Ответчик не согласен с разделом в части пристройки лит. а 1, представил свой вариант раздела. Проект раздела жилого дома, выполнен в 2019 году ООО «Архитектура» (л.д.134-145), в результате которого ФИО1 отводится блок 2 (задняя часть домовладения, состоящая из пристройки лит а). Площадь под застройкой пристройки лит. а в доле ФИО1 – 31,7 кв.м. (3/10 доли).

Собственнику ФИО2 отводится блок 1 (передняя часть домовладения – полностью литер А и пристройки литер а1 с площадкой). Площадь под застройкой дома литер А с пристройки лит. а1 и с площадкой в доле ФИО2 – 76,1 кв.м. (7/10 долей).

В каждом блоке согласно предложенного проекта раздела имеется свой вход. При каждом блоке имеется свой земельный участок, уборная с выгребом. Из инженерных сетей в блоках имеется: отопление и электроснабжение. Сети отопления разделены: в блоке ФИО2 отопление печное, в блоке ФИО1 отопление от электрических приборов. Электрический ввод в домовладение один – необходимо выполнить раздел сетей электроснабжения и освещения. Объем работ по разделу и смета прилагаются. Разделительная стена на 1 этаже между блоками в основных строениях имеется, фундамент под нее из кирпича в подполье выполнен, разделительная тесовая перегородка в чердаке между блоками выполнена. Для раздела необходимо выполнить работы указанные в дефектной ведомости приложенной ниже: заделку проемов в бревенчатых стенах между блоками и входной проем с установкой дверного блока на входе в блок 1. Фактическая стоимость выделенного проектом блока 1 ФИО2 – 12014 рублей (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Фактическая стоимость выделенного проектом блока 2 ФИО1 – 7088 рублей (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Стоимость компенсации в пользу ФИО1 составляет 1593 рубля (инвентаризационная оценка БТИ 2000 г.). Стоимость строительных работ необходимых для раздела домовладения определена сметой приложенной ниже и составляет: 25410 рублей в ценах 2018 года для выполнения работ «хозспособом». Выполнение данных работ собственникам предлагается выполнить пополам: по 12705 рублей (л.д.137). Перечень объемом работ: электротехнические работы, общестроительные работы по основной части дома, второй надворный туалет на общую сумму 25410 рублей (л.д.144-145). План раздела дома (л.д.140).

В соответствии с данным проектом линия раздела дома проходит по капитальной стене, разделяющей основную часть лит. А и пристройку лит. а, далее поворачивает направо и идет по капитальной стене пристройки лит. а, оставляя во владении ответчика пристройку лит. а1 с площадкой (л.д.140).

Оценивая варианты, предложенные сторонами, суд приходит к выводу, что раздел жилого дома подлежит по варианту, предложенному истцом. При этом суд учитывает, что жилым домом блокированной жилой постройки является дом, части которого (блоки) имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

При варианте раздела, предложенного истцом блоки жилого дома будут иметь лишь одну общую капитальную стену, будут самостоятельными друг от друга. При варианте раздела, предложенного ответчиком пристройка, отведенная ответчику будет примыкать к стене блока истца, не являющейся общей стеной блоков, что препятствует беспрепятственному обслуживанию части блока, принадлежащего истцу. Кроме того суд учитывает, что окно пристройки лит. а выходит в пристройку лит. а1, которое, в случае удовлетворения требований ответчика, подлежит демонтажу. Истец же указывает, что данное окно необходимо для проживания в пристройке лит. а.

Довод ответчика о том, что он лишается входа, необходимо осуществить дополнительные строительные работы, судом не принимается, поскольку в настоящее время ответчик осуществляет вход через пристройку лит. а, которая подлежит передаче истцу в обоих вариантах раздела, что понуждает ответчика в обустройству отдельного входа.

Довод ответчика, что площадка обустраивалась только им, судом не принимается, поскольку неотделимые улучшения объекта, находящегося в долевой собственности сторон, поступают в долевую собственность совладельцев.

Довод истца, что расходы по разделу дома должен нести лишь ответчик, поскольку истцу отводится менее благоустроенная часть жилого дома, судом не принимается, поскольку истцом заявлено о взыскании компенсации за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности.

Довод представителя ФИО4 о том, что вариант раздела истца приводит к удорожанию работ, судом не принимается, как не имеющий правового значения. При разрешении спора суд руководствуется положениями ст. 49 ГрК РФ, содержащей понятие жилого дома блокированной застройки, следовательно, заявленные к производству работы судом оцениваются в части их необходимости для осуществления раздела жилого дома, а не их стоимость.

Сторонами также заявлено о разделе земельного участка по вариантам соответствующим вариантам раздела жилого дома.

Истцом предоставлен межевой план, выполненный кадастровым инженером <Т.Т.Е> 31 мая 2019 года (л.д.116-125).

Ответчиком – межевой план, выполненный 08 августа 2019 года кадастровым инженером <Д.Т.Е> (л.д.178-185).

Учитывая, что судом принят вариант раздела жилого дома, предложенный истцом, вариант раздела земельного участка соответствует варианту раздела жилого дома, от границ блока сторон осуществлен отступ на 1 метр, позволяющий осуществлять обслуживание, земельный участок подлежит разделу в соответствии с межевым планом, выполненным 31 мая 2019 года кадастровым инженером <Т.Т.Е> (л.д.123).

Учитывая, что при разделе жилого дома, по варианту, предложенному истцом, образуются блоки, соответствующие требованиям, предусмотренным в ст. 49 ГрК РФ, каждая из сторон имеет выход на свой земельный участок, возможность пользования образованными частями жилого дома и земельного участка, отдельно друг от друга, возможность обслуживания, принадлежащих сторонам частей жилого дома и хозяйственных построек, положения ст. 35 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, соблюдены, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению (учитывая пояснения истца о несении расходов ответчиком по осуществлению ремонтных работ), встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с проектом раздела жилого дома, выполненного в 2019 году ООО «Архитектура» (Приложение № 1).

Признать за ФИО1 право собственности и передать в собственность ФИО1 жилой блок 2 площадью 41,5 кв.м., (пристройка Лит. а площадью 31,7 кв.м., пристройка Лит. а1 площадью 9,8 кв.м.), расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Признать за ФИО2 право собственности и передать в собственность ФИО2 жилой блок 1 площадью 66,3 кв.м., (жилой дом Лит. А площадью 59,0 кв.м., пристройка Лит. а1 площадью 3,4 кв.м., площадка площадью 3,9 кв.м.), расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Произвести реальный раздел земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Т.Т.Е> 31 мая 2019 года (Приложение № 2).

Передать в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ2, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Передать в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ1, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>.

Передать в собственность ФИО1 постройки: сарай лит. Г, навес лит. Г1, гараж лит. Г2, баня лит. Г3, сарай лит. Г4, уборную лит. Г5, забор I 3,5 м, забор II 53,15 м.

Передать в собственность ФИО2 забор I 22,7 м, забор II 13,15 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 1593 рубля.

Обязать ФИО2, ФИО1 произвести строительные работы, необходимые для раздела жилого дома в общей сумме 40820 рублей, согласно перечня объема работ и сметы на работы по разделу (Приложение № 3), определив размер участия ФИО2 в размере 20935 рублей, определив размер участия ФИО1 в размере 20935 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2019 года.