Решение № 2-4825/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4825/2018

Дело № 2-4825/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Рябенко Е.М.,

при секретаре Поповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежной суммы, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ФИО6 договор купли-продажи агентства недвижимости «Альфа Дв», по условиям которого ответчик обязалась после производства предварительной оплаты истцом товара передать в собственность её как покупателя сим карту, мебель: шкаф (2 шт.), стол (2 шт.), тумбу (1 шт.), рекламные баннеры 3 шт., рекламные штандеры 2 шт., визитки 300 шт., клиентскую базу, электронную почту с адресом, а также оказать содействие в части перезаключения договора аренды офисного помещения по адресу: XXXX, оказать содействие в части заключения рекламного договора с 2 гис, в перезаключении договора партнера с банками ПАО Сбербанк, ВТБ24, ФИО1 капитал, Связь банк, Газпром банк, Россельхозбанк, а также провести обучение.

ДД.ММ.ГГ она оплатила ответчику половину денежной суммы в размере 125 000 руб. Ответчик до настоящего времени своих обязательств по передаче товара и выполнения данных обязательств не исполнила.

Кроме того, истец ссылалась на то, что ФИО3 ввела её в заблуждение, не подтвердив документально, что является собственником агентства недвижимости «Альфа Дв» и всего имущества, которое она обязалась продать и передать в собственность истца. Впоследствии выяснилось, что ФИО3 даже не является индивидуальным предпринимателем и соответственно не имела права продавать фирму и имущество, которое ей не принадлежит. После получения от неё денежных средств по договору купли-продажи ответчик повторно выставила объявление о продаже агентства недвижимости «Альфа Дв».

ДД.ММ.ГГ она направила ответчику письменную претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате предоплаты в размере 125 000 рублей, но её требования остались не исполненными. На основании ст.ст. 309, 450, 452,454,456, 457, 495 Гражданского кодекса Российской Федерации просила расторгнуть договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключённым между сторонами, взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 125000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 700 рублей, за оформление нотариальной доверенности в размере 1 600 рублей, расходов по оплате юридических услуг представителя 50 000 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным выше и представитель истца пояснил, что условие о не возврате внесённой истцом части денежной суммы по договору купли-продажи агентства в случае отказа покупателя от сделки появилась в договоре купли-продаже уже после его подписания истцом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признала исковые требования, просила в их удовлетворении отказать, пояснив в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГ ФИО2 вместе с мужем приехали в офис по адресу: XXXX, где был подписан договор купли-продажи агентства истцом и ею, также истец сама предложила внести часть денежной сумма по договору, и прописать в договоре условия о не возврате внесённых ею денежных средств в случае отказа её от сделки, поскольку она отказывалась проводить обучение истца просто под ничем не обеспеченные слова. После чего она и её родители проводили обучение истицы, выезжали с ней к клиентам с целью осмотра и сдачи квартир, истец сама пыталась заполнять договора о сдаче квартиры. Полагает, что истец после проведения обучения поняла, что не справится с таким бизнесом, либо напротив получив необходимые знания и опробовав свои силы, посчитала, что более ей никто не нужен, и сообщила ей по «ватсапу», что она передумала покупать агентство недвижимости, предложив сначала сотрудничество в форме 50/50, а затем отказавшись от сделки. Она в свою очередь отказалась от сделки и подтвердила свою готовность исполнить принятые на себя обязательства. Считает ложным утверждение истца о дописки договора купли-продажи после того как она его подписала, ввиду того, что на первой странице договора купли-продажи под текстом располагается подпись ФИО2, на второй странице, на расстоянии более пяти сантиметров также располагается подпись ФИО2. Таким образом, выходит, что ФИО2 поставила свою подпись под не пропечатанным полем, на котором в момент подписания текст отсутствовал. Кроме того, в её экземпляре подпись поставлена поверх данного текста. Считает, что её слова может подтвердить соответствующая экспертиза. Также сослалась на то, что ФИО2 лукавит, говоря о том, что она ничего не понимала в момент заключения договора купли-продажи, её слова опровергаются тем, что истец занимается долгое время коммерческой деятельностью, у неё есть свой магазин, она регулярно заключает договора купли-продажи, в момент заключения договора присутствовал её муж. Полагает, что она провела обучение истицы, ознакомила её с принципами работы агентства, для чего вынуждена была на протяжении двух недель ездить в XXXX из XXXX, где она проживает. Обязательства по передаче товара по договору купли-продажи не были ею выполнены по независящим от неё обстоятельствам, так как ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, не произвела оплату в полном объёме. А в соответствии с состоявшимся соглашением товар должен быть передан истцу после полной его оплаты, так как содержит конфиденциальную информацию, составляющую коммерческую тайну. В 2018 году, более точно дату она не помнит, она продала агентство недвижимости другому человеку, который успешно ведёт бизнес.

Также пояснила, что продаваемое ею агентство принадлежит её отцу ФИО7, который является индивидуальным предпринимателем, имеется нотариальная доверенность, оформленная им на её имя, дающее ей право на распоряжение его имуществом, но владеет данным бизнесом она.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Как следует из материалов дела между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор купли-продажи. По условиям договора ответчик продала истцу агентство недвижимости «АльфаДв», состоящее из клиентской базы, контактов, в том числе телефонный номер, и обязалась передать в собственность истца сим карту, на которую осуществлялись рекламные действия с номером, офисную мебель: шкаф (2 шт.), стол (2 шт.), тумбу (1 шт.), рекламные баннеры 3 шт., рекламные штандеры 2 шт., визитки 300 шт., клиентскую базу, электронную почту с адресом, а также оказать содействие в части перезаключения договора аренды офисного помещения по адресу: XXXX, содействие в части заключения рекламного договора с 2 гис, в перезаключении договора партнера с банками ПАО Сбербанк, ВТБ24, ФИО1 капитал, Связь банк, Газпром банк, Россельхозбанк, а также провести обучение.

Стороны определили цену Агентства в 250 000 рублей и установили, что сумму в размере 125 000 рублей покупатель уплачивает продавцу предварительно, остальную сумму покупатель уплачивает в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Также стороны предусмотрели, что в случае отказа покупателя внести вторую часть суммы, равную 125 000 руб., сумма, уплаченная предварительно ( 125 000 рублей) возврату не подлежит.Распиской, выполненной ФИО3, а также её пояснениями в судебном заседании подтверждается, что она получила от ФИО2 по заключённому договору купли-продажи 125 000 рублей ДД.ММ.ГГ.

Из пояснений сторон следует, что предмет договора не был передан ответчиком истцу.

Статьями 454,456 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст.457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (п.2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 457 Гражданского кодекса ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец оплатила только половину от стоимости купленного агентства недвижимости. Вторую половину денежной суммы она не внесла в установленный ДД.ММ.ГГ срок, так как отказалась от исполнения договора.

Ответчик свою обязанность по передаче товара истцу также не исполнил.

Срок возникновения у продавца обязательства по передаче товара по договору купли-продажи сторонами в договоре не определён.

Между тем из пояснений сторон и переписке по WhotsApp, представленной ответчиком, достоверность которой истец подтвердила, следует, что ДД.ММ.ГГ истец отказалась от исполнения договора в дальнейшем и просила возвратить ей уплаченную по договору денежную сумму.

При таких обстоятельствах ответчик, подтвердившая свою готовность исполнить договор, была лишена возможности передать товар истцу.

Однако, в исковом заявлении истец ссылается на то, что одной из причин отказа стало то обстоятельство, что ответчик при заключении договора купли-продажи не подтвердила документально своё право на продаваемый товар.

Проанализировав причину отказа истца от исполнения договора, суд принимает во внимание, что ответчик не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, в суде пояснила, что агентство недвижимости, ставшее предметом договора купли продажи, принадлежит её отцу ФИО7, который является индивидуальным предпринимателем.

В деле имеется нотариальная доверенность, выданная ФИО7, на имя ФИО3, предоставляющее ей право распоряжаться его имущество от его имени.

Между тем, из заключенного между сторонами договора купли-продажи следует, что ответчик заключила его от своего имени. Из её пояснений также следует, что при заключении договора она действовала в своих интересах.

В силу п.1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора являются его предмет, а также условия, которые названы в законах или иных нормативных актах существенными или необходимыми для договора данного вида.

Поскольку при заключении договора купли-продажи ответчик действовала от своего имени в качестве продавца в отсутствие документов, подтверждающих её право на заключение такого рода договора, суд полагает, что данное обстоятельство являются существенным нарушением, влекущим в соответствии с п. 1. ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации его расторжение.

В связи с изложенным, требования истца о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченной по договору суммы в размере 125 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 3700 рублей взыскиваются с ответчика, так как подтверждены документально и понесены истцом в связи с восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате услуг представителя, с учётом объёма проделанной им работы, сложности дела, количества времени, потраченного представителем в судебных заседаниях, в разумных пределах в размере 20 000 рублей.

В остальной части расходы по оплате услуг представителя признаются судом завышенными, поэтому удовлетворению не подлежат.

Расходы за оформление нотариальной доверенности на представление интересов в суде в размере 1600 рублей взысканию не подлежат, так как из содержания доверенности следует, что она выдана не только для представления интересов истца в настоящем деле, а дает широкие полномочия представителю и имеет срок действия пять лет.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи, заключённый между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства уплаченые по договору в размере 125 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3700 рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В требованиях о взыскании оставшейся части расходов по оплате юридических услуг представителя и расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Рябенко

Решение составлено 13 ноября 2018 года.