Решение № 2-1815/2017 2-1815/2017~М-705/2017 М-705/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1815/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1815/2017 по иску ФИО1 В,А. к ООО «СитиПроект» о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новокуренгойский городской суд с иском к ООО «СитиПроект» о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 11 июня 2016 года между ФИО1(Арендодатель) и ООО «СитиПроект»(Арендатор) был заключен договор аренды №<данные изъяты> от 11.06.2016 года жилого помещения общей площадью 56,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком с 11.06.2016 года по 10.05.2017 года. Ранее между сторонами был заключен договор аренды №<данные изъяты> от 11.07.2015 года, срок действия которого с 11.07.2015 года по 11.06.2016 года. Согласно акту приема-передачи от 11.06.2016 года спорное жилое помещение передано во временное пользование ООО «СитиПроект». В соответствии с п.2.2.8 Договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 50000 рублей (за вычетом налога) ежемесячно не позднее 20 числа месяца, месяца предоставления квартиры в аренду. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 17.10.2016 года с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, до настоящего времени оплата на расчетный счет истца не поступила. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погашения задолженности и предложением расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответ до настоящего времени в адрес истца не поступил. На момент подачи иска задолженность по договору аренды составляет 304500 рублей за период с 01 мая 2016 года по 30 ноября 2016 года. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 304500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6245 рублей, расторгнуть договор аренды жилого помещения №<данные изъяты> от 11.06.2016 года.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, приведя доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «СитиПроект» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не предоставил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что квартира №<адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что 11.07.2015 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СитиПроект» (Арендатор) был заключен договор №<данные изъяты> аренды жилого помещения на вышеуказанное жилое помещения сроком с 11 июля 2015 года по 11 июня 2016 года (п. 1.3 Договора) (л.д.19-21).

В силу п. 3.2 Договора аренды жилого помещения, арендная плата производится помесячно не позднее 20-го числа месяца, подлежащего оплате.

В соответствии с п.3.1 Договора, арендная плата за арендуемое жилое помещение составляет 50000 рубля в месяц. Налог с дохода физических лиц, а также все платежи за коммунальные услуги включены в арендную плату.

Согласно акту передачи квартиры от 11 июля 2015 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.22).

11 июня 2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СитиПроект» (Арендатор) был заключен договор №<данные изъяты> аренды жилого помещения на вышеуказанное жилое помещения сроком с 11 июня 2016 года по 10 мая 2017 года (п. 1.4 Договора) (л.д. 27-30).

В силу п. 2.2.8 Договора аренды жилого помещения, Арендатор своевременно вносит арендную плату за жилое помещение в размере 50000 рублей в месяц, арендная плата вносится не позднее 20-го числа месяца.

Согласно п.2.2.9 Коммунальные платежи и иные платежи включены в стоимость арендной платы.

Согласно п. 3.1.2 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

В соответствии со ст. 3.1.3 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора освобождения квартиры по истечению срока Договора аренды.

Согласно акту передачи квартиры от 11 июня 2016 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 304500 рублей.

Согласно условиям Договора (п.2.2.8 Договора) арендная плата составляет 50000 рублей в месяц, Арендатор в соответствии со ст. 227 НК РФ при фактической выплате арендной платы обязан исчислить, удержать и уплатить сумму налога на доход физических лиц.

Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.05.2016 года по 30.11.2016 года, что составляет 7 месяцев.

Согласно расчета истца задолженность по арендной плате составляет 304500 рублей из расчета (43500 руб. (13% от 50000 руб.) * 7 мес.)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения истцом 20.10.2016 года была направлена в адрес ООО «СитиПроект» досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды жилого помещения в срок до 25 октября 2016 года, которая была получена представителем ответчика.

Согласно ответа от 18.10.2016 года ответчик имеющуюся перед истцом задолженность не оспаривает, указав, что находится в крайне тяжелом финансовом положении, оплату гарантирует.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договорам аренды от 11.07.2015 года и 11.06.2016 года в сумме 304500 руб.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6245 рублей, что подтверждается квитанцией от 25.01.2017 года (л.д. 9)

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СитиПроект» в пользу ФИО1 В..А. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 304500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6245 рублей, а всего 310745 (триста десять тысяч семьсот сорок пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г.Евстифеева