Решение № 2-469/2020 2-469/2020~М-284/2020 М-284/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-469/2020

Дело №2-469/2020


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

г.Старая Русса

Новгородской области 09 июля 2020 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой З.Е.,

при секретаре Манасыповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района обратился с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодатель, Комитет)) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земель №, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1055 кв.м., расположенноый по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальные жилые дома; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет поступило уведомление о том, что ФИО2 переуступила права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Пунктом 2.4 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее первого числа каждого квартала текущего счета без предъявления отдельного счета. Согласно пункту 4.1 договор может быть расторгнут досрочно при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд. ДД.ММ.ГГГГ арендатору направлено соглашение о расторжении договора аренды земель из-за нарушения им порядка внесения арендных платежей. Соглашение вернулось в Комитет в ввиду отсутствия адресата по указанному адресу. Арендатором также не фактически не используется земельный участок, что подтверждается справкой муниципального бюджетного учреждения «Административное управление городским хозяйством».

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района был заменен на правопреемника – Администрацию Старорусского муниципального района.

Определением Старорусского районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

От истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Старорусского муниципального района.

В силу положений ст.165.1 ГК РФ суд признает ответчика ФИО1 и третье лицо ФИО2 извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с Главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 был заключен договор № аренды земель в <адрес> (далее – Договор аренды).

В соответствии с Договором аренды ФИО2 был сдан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1055 кв.м., по адресу: <адрес>.. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 2 158 руб. 72 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа первого месяца каждого квартала текущего года без предъявления отдельного счета арендодателем. Договор предусматривает основание для досрочного расторжения договора – при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд (п.4.1 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 уведомили Комитет о намерении заключить договор уступки права аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 приняла на себя права и обязанности арендатора земельного участка в соответствии с Договором аренды в части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы Комитета в той части, что ФИО1 не исполняется обязанность по внесению арендной платы подтверждается копией судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды, претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялось соглашение о расторжении Договора аренды.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносила арендную плату; в тридцатидневный срок от ответчика не поступил ответ на предложение Комитета о расторжении Договора аренды, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1055 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья: З.Е. Голубева