Решение № 2-1767/2023 2-202/2024 2-202/2024(2-1767/2023;)~М-1495/2023 М-1495/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-1767/2023

Дело №

УИД: 91RS0№-57


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании действительным договора купли-продажи доли квартиры, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском в Ленинский районный суд Республики Крым к ФИО8 о признании действительным договора купли-продажи 1/6 доли квартиры, признании права собственности на 1/6 долю квартиры общей площадью 71,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что на основании нотариальной удостоверенного договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей, а также ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В дальнейшем к ней перешло право собственности на 1/12 долю квартиры после смерти отца, ФИО5, право на ? долю квартиры после смерти матери, ФИО6. Также на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/6 долю квартиры, принадлежащую ФИО4, по приобретательной давности. На данный момент в собственности истца находится 2/3 доли квартиры, в собственности ФИО2 и ФИО8 – по 1/6 доли квартиры. ФИО2 не проживает в квартире с 2006 года. Ответчик ФИО8 также в квартире постоянно не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, иные действия по содержанию квартиры, как совладелец, не осуществляет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен простой письменный договор купли-продажи принадлежащей ответчику 1/6 доли спорной квартиры за 600000,00 рублей, которые ФИО3 заплатила ответчику наличными денежными средствами, что было отражено в письменной расписке, написанной им лично ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать действительным договор купли-продажи 1/6 доли спорной квартиры и признать за ней право собственности на 1/6 долю квартиры, принадлежащей ответчику.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца - адвокат ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по адресу регистрации своего места проживания, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела был надлежащим образом извещен по адресу регистрации своего места проживания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым – в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что из договора мены квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом Щелкинской государственной нотариальной конторы, реестр №, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО8 на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, принадлежала квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес>.

После смерти ФИО6ФИО5 И.И. наследство в виде принадлежавших им 2/6 долей квартиры (1/6 + 1/6) приняла истец - ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Также, на основании решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 1/6 долю квартиры, принадлежащую ФИО4, по приобретательной давности.

Согласно сведениям из ЕГРН на квартиру площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. зарегистрировано право собственности на 2/3 доли квартиры за истцом ФИО3, за ФИО2 и ФИО8 – по 1/6 доле квартиры.

По указанному адресу зарегистрировано место жительства истца, ФИО7, и ответчика, ФИО8. Третье лицо, ФИО2, по учетам места жительства в России не значится, паспортом гражданина РФ не документирован.

Как следует из содержания расписки-договора, составленной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, истец оплатила ответчику 600 000,00 рублей наличными денежными средствами за приобретение принадлежащей последнему 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес>, а ответчик передал истцу 1/6 долю данной квартиры.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю вещь (товар) в собственность, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определённую денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как усматривается из заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора, ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: имеются данные о предмете договора - 1/6 доля <адрес>, расположенной в <адрес> Республики Крым, цене договора – 600 000,00 руб, а также исполнены обязательства по сделке: истец передала ответчику денежные средства в сумме 600 000,00 рублей, а ответчик передал истцу фактически 1/6 долю квартиры.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, ответчик подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации, данных в п. 58 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона приняла исполнение и уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, вправе признать сделку действительной. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ)

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что между иском и ответчиком фактически был заключен договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоялось полное исполнение договора обеими сторонами сделки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований о признании в судебном порядке действительным договора купли-продажи спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/6 (одну шестую) долю квартиры площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, принадлежащую ФИО8.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО11ёва