Решение № 2-1972/2018 2-1972/2018~М-1104/2018 М-1104/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1972/2018

Дело № 2-1972/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Южному МТУ Росавиации, третье лицо: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», УФСГРК и К по РО о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1 и ФИО2 с иском к Южному МТУ Росавиации о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности каждый на недвижимое имущество - гараж, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке под гаражом, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик является собственником земельного участка, примыкающего с трех сторон, к земельному участку, на котором расположено принадлежащее нам на праве собственности строение -гараж.

Для проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка под принадлежащим им строением, истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении замеров фактической границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером №

В результате выполненных замеров, было выявлено, что фактические границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> имеют накладку на земельный участок с кадастровым номером № в его северо-восточной части.

Накладка участков составляет от 0,08 м до 0,48 м, а площадь выявленного наложения границ (накладка) земельных участков - 3,0 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о том, что при выполнении землеустроительных работ на земельном участке была допущена кадастровая ошибка.

Наличие кадастровой ошибки создает истцам препятствие в осуществлении прав на оформление земельного участка под принадлежащем на праве собственности строением.

Восстановление принадлежащего права, возможно только при исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведения из кадастра и недвижимости в отношении указанного земельного участка по решению суда, так как ответчик в добровольном порядке отказался от подачи в орган кадастрового учета заявлений об изменении и проведении совместных межевых работ по уточнению границ участков истца и ответчика.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН 61:44:0031970:3 по адресу: <адрес> Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул<адрес>

Впоследствии протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Южное МТУ Росавиации был заменен на надлежащего ответчика Федеральное агентство по управлению имуществом по РО и филиал «Аэронавигации Юга» ФГУП «Госкорпорация по ОрВД»

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, № Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить смежные границы земельного участка истцов под объектом КС, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание не явились представители ФГБУ «ФКПФСГРК и К по РО»и УФГРСК и К по РО, Теруправления ФА по управлению имуществом по РО, ФГУП «Горкапорация по ОРВД будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов, ответчика и 3-х лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФГУП «Горкапорация по ОРВД в филиала по доверенности 08.11.2016г. ФИО6 удовлетворение требований оставил на усмотрение истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции действовавшей на момент постановки спорного участка на кадастровый учет и проведении межевых работ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 названного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частям границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности каждый на недвижимое имущество - гараж, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> расположенного на земельном участке под гаражом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником земельного участка, примыкающего с трех сторон, к земельному участку, на котором расположено принадлежащее нам на праве собственности строение -гараж.

Для проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка под принадлежащим им строением, истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении замеров фактической границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером №

В результате выполненных замеров, было выявлено, что фактические границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют накладку на земельный участок с кадастровым номером № в его северо-восточной части.

Накладка участков составляет от 0,08 м до 0,48 м, а площадь выявленного наложения границ (накладка) земельных участков - 3,0 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что при выполнении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером №3, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> была допущена реестровая ошибка.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, не отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости более чем на пять процентов, что не противоречит требованиям п. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

Из пояснений представителя ответчика следует, что спора по границам земельного участка между истцом и смежными землепользователями не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РО (Арендодатель) и ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» в лице филиала «Аэронавигация Юга» (Арендатор) заключен договор № аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка.

Согласно п.1.1. указанного договора аренды арендатор принял во владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> для эксплуатации ДПРМ-40, общей площадью-1095 кв.м.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости- здание дальнего приводного радиомаяка- 40 гр. (ДПРМ-40гр.), находящийся в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ) и переданный на праве хозяйственного ведения ФГУП «Госкорпорация по ОрВД» (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исправление реестровой ошибки не предполагает изменение конфигурации и площади земельного участка, который находится в пользовании сторон, а также перенос межевых заборов, а также не требует признания недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установления смежных границ земельного участка расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Вместе с тем, наличие реестровой ошибки в координатах точек границ земельного участка и наличие наложения нарушает права истцов как собственников земельного участка, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца в уточненной редакции подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка №. №,6,7,8.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка №

т. 5 х 422009,94 у 2 208 082,52

т.6 х422008,50 у 2 208 086,33

т.7х 422013,10 у 2 208 084,98

т.8 х 422014,80 у 2 208 091,20

В удовлетворении исковых остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-20.06.2017г.

Судья :